O tym mieszkaniu
SPRZEDAŻ PRYWATNA * Interesujące dla osób kupujących na własny użytek i inwestorów *
W tym prospekcie znajdą Państwo wszystkie istotne informacje. Proszę poświęcić chwilę na przeczytanie całego tekstu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania – z wyprzedzeniem podczas osobnej rozmowy telefonicznej albo po obejrzeniu mieszkania.
Moi najemcy wzięli ślub i szukają teraz mieszkania 3–4-pokojowego do wynajęcia!
Oferowane tutaj — mieszkanie w DOSKONAŁYM stanie — zostanie przekazane po wyprowadzce przez moich obecnych najemców po remoncie. Oznacza to, że ściany będą pomalowane na biało, a mieszkanie zostanie przekazane nowemu właścicielowi jako wolne od zaraz lub po uzgodnieniu!
Dopasowana, nowoczesna kuchnia w DOSKONAŁYM stanie, fachowo zamontowana (w tym zmywarka, kuchenka, zabudowa itp. (zob. aktualne zdjęcia)), może zostać przejęta od najemców na życzenie, za wartość bieżącą! Jeśli wszystko będzie pasować i się spodoba, jestem gotów przejąć kuchnię za ustaloną kwotę wykupu lub alternatywnie udzielić odpowiedniej obniżki ceny!
Oznacza to, że nowy właściciel może wprowadzić się bez żadnych nakładów albo wynająć mieszkanie od razu!
Mieszkanie jest interesujące dla osób kupujących na własny użytek lub jako bezpieczna inwestycja kapitałowa, idealne dla 1–2 osób, a także odpowiednie jako drugi dom.
***
* Odpowiednie dla seniorów, z niewielkimi barierami, winda, balkon południowo-zachodni, własne miejsce parkingowe, kuchnia w zabudowie, doskonała infrastruktura, krótkie odległości.
* Obsługa dozorcy, sprzątanie/pielęgnacja klatki schodowej, pielęgnacja posesji i ogrodu,
odśnieżanie, wystawianie pojemników na śmieci itp.
* Mieszkanie dla niepalących!
* Jednym z atutów jest uprzywilejowana, centralna i spokojna lokalizacja z widokiem na zieleń ... starodrzew i bardzo dobre połączenia komunikacyjne.
* W pobliżu miłośnicy przyrody mogą spacerować pośród pól.
Całkowicie wyremontowane fachowo w 7/2022 przez zakład prowadzony przez mistrza rzemiosła, nowoczesne, jasne, komfortowe mieszkanie 2-pokojowe znajduje się w bardzo zadbanym, spokojnym, kameralnym budynku mieszkalno-usługowym. Przyjemny klimat mieszkaniowy w miłym sąsiedztwie!
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Powierzchnia mieszkalna: 56,74 qm
oddzielna piwnica i własne miejsce parkingowe nr
Podział pomieszczeń:
przestronny, pełen światła salon z jadalnią, z wyjściem na loggię od południowego zachodu i przylegającą, oddzielną kuchnią. Przestronna, jasna sypialnia z wystarczającą ilością miejsca na szafy i domowe biuro. W przestronnym przedpokoju/strefie wejściowej znajduje się oddzielna komórka lokatorska oraz nowoczesna, bardzo zadbana, jasna łazienka z prysznicem.
Wyposażenie
* Wszystkie podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych wyłożono jednakowymi, nowoczesnymi, łatwymi w pielęgnacji, jasnoszarymi, antypoślizgowymi płytkami 60x30 cm.
* Wewnętrzna łazienka z prysznicem i wyciągiem została gruntownie zmodernizowana w 2014 roku,
urządzona nowocześnie, jasno i na NOWO, a po zmianie najemcy wyremontowana w 7/2022.
* Podgrzewacz przepływowy w łazience
* Przyłącza do pralki i zmywarki w oddzielnej kuchni.
* Nowoczesna, jasna, bardzo dobrze przemyślana przez najemców zabudowa kuchenna z
miejscem na pralkę i zmywarkę (prawdziwy cud przestrzeni!!) NOWA! zamontowana we wrześniu
2022. Na życzenie obecnych najemców można ją przejąć przy ich wyprowadzce za
wartość bieżącą.
Zamieszczono aktualne zdjęcia TOP-zadbanej zabudowy kuchennej, wykonane przez samych najemców!
* Zadbana kuchnia odzwierciedla stan utrzymania mieszkania!
* Loggię wyłożono wytrzymałymi, szarymi płytami kamiennymi.
* Wszystkie drzwi wewnętrzne zostały pomalowane na biało przez wyspecjalizowaną firmę w 7/2022.
* Wszystkie ściany i sufity zostały pomalowane na biało przez wyspecjalizowaną firmę w 7/2022.
* Sufit loggii i betonowe elementy wewnętrzne pomalowano na biało farbą zewnętrzną przez wyspecjalizowaną firmę w 7/2022.
* Wszystkie pomieszczenia wyposażono w 7/2022 w nowoczesne, przyjazne dla środowiska,
bardzo energooszczędne, jednakowe, neutralne, jasne lampy sufitowe.
(Ciepłe światło) Należą one do wyposażenia mieszkania i są już wliczone w cenę zakupu.
* Pasujące, regulowane designerskie meble łazienkowe należą do wyposażenia łazienki i są już wliczone w cenę zakupu.
* Klatka schodowa: marmur Carrara
* Instalacja ogrzewania gazowego z 2013 roku, dobre parametry energetyczne, patrz dane w świadectwie charakterystyki energetycznej
* Winda została gruntownie zmodernizowana w 12/2024, wymieniono elektronikę,
a kabinę całkowicie odnowiono i wykończono wysokiej jakości materiałami!
!! W całym indywidualnym kompleksie mieszkaniowo-usługowym tylko 2 budynki są wyposażone w windy !!
Mieszkanie ma przejrzysty układ i jest ogólnie bardzo łatwe w utrzymaniua także odpowiednie dla alergików.
Wszystkie okna i drzwi tarasowe z tworzywa sztucznego, białe, z podwójnymi szybami. Mieszkanie jest jasne, sprawia wrażenie przestronnego, bardzo przytulnego i ma atrakcyjny układ pomieszczeń.
Zdjęcia przedstawiają mieszkanie — jeszcze w trakcie remontu — 7/2022, krótko przed wprowadzeniem się obecnych najemców!
* Jedynie dla lepszego wyobrażenia zamieściłem 3 starsze zdjęcia salonu z jadalnią, umeblowanego przez POPRZEDNICH NAJEMCÓW — można to rozpoznać po wciąż brązowych drzwiach — jako materiał poglądowy. *
Inne
Sprzedawane jest również oddzielne miejsce parkingowe dla samochodu osobowego nr , przypisane do mieszkania (ukończone w 2021).
Cena zakupu przedstawia się następująco:
Cena mieszkania 225.000€ = (za m² € 3.965,-) plus miejsce parkingowe 10.000€ Cena całkowita = 235.000€
Do wspólnego użytku dostępna jest zadbana rowerownia z zewnętrznymi schodami, a także przestronna pralnia i suszarnia w piwnicy. Do niedrogiego użytku mieszkańców budynku w pralni i suszarni w piwnicy udostępniono pralkę Miele na monety oraz suszarkę. Zgodnie z umową najmu oboje najemcy są zobowiązani do przekazania mieszkania właścicielowi po wyprowadzce po przeprowadzeniu remontu! Oznacza to, że mieszkanie ma być czyste, a ściany — tam, gdzie to konieczne — pomalowane na biało. Cały kompleks mieszkalno-usługowy, położony na dużej działce, jest bardzo zadbany i panuje w nim bardzo przyjemna atmosfera! Wspólnota właścicieli jest w dobrej kondycji finansowej — wielu właścicieli mieszka na miejscu — dostępne są rezerwy!
W przypadku poważnego zainteresowania — pod warunkiem posiadania odpowiednich środków finansowych — proszę o kontakt e-mailem. Proszę podać swój numer telefonu, imię i nazwisko oraz adres, aby ułatwić kontakt. Chętnie oddzwonię i odpowiem na wszystkie pytania. Dodatkowe informacje — takie jak dochody z najmu itp. — chętnie przekażę osobiście. Dyskretne oględziny z zewnątrz możliwe w każdej chwili — oględziny wnętrza możliwe wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu!
Informacja wstępna: miesięczny czynsz administracyjny w wysokości 350,00 euro obejmuje już koszty zarządzania oraz zwyczajowe składki na fundusz remontowy. Cały kompleks mieszkalno-usługowy jest bardzo zadbany i — w interesie wspólnoty właścicieli będącej w dobrej kondycji finansowej — jest na bieżąco utrzymywany i modernizowany. Na niedawnym zebraniu właścicieli wspólnota podjęła decyzję o remoncie balkonów oraz wymianie okien na nowe, wysokiej jakości. Wzrost wartości, możliwość odliczenia od podatku i wyższe dochody z najmu! Szczegółowe plany dotyczące realizacji i wyposażenia (np. pakiet trzyszybowy, rolety itp...) mają zostać opracowane na początku 2027 roku. Jako nowy właściciel prawdopodobnie będą Państwo mogli wziąć udział w zebraniu w 2027 roku i współdecydować. W związku z tymi pracami z wyprzedzeniem zaplanowano opłatę specjalną na lata 2027–2030. Kwoty są do udźwignięcia, a ja ewentualnie byłbym skłonny partycypować w tej opłacie. Rezerwa zgromadzona już na potrzeby tego mieszkania automatycznie przejdzie na nowego właściciela po sprzedaży. Więcej szczegółów chętnie udzielę na zapytanie.
Sam również bardzo lubię mieszkać w tym zadbanym kompleksie mieszkalno-usługowym (w innym budynku) i bardzo cenię sobie zalety spokojnej, centralnej lokalizacji wśród zieleni oraz bliskość wszelkich punktów. Właściciel nie musi nic robić poza mieszkaniem. Nasza firma zajmująca się obsługą techniczną budynku od lat niezawodnie wykonuje wszystkie standardowe prace oraz sprzątanie we wszystkich budynkach, wystawia pojemniki na śmieci i zajmuje się wieloma innymi sprawami ...
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Alfter - Oedekoven (granica miejscowości Bonn)
preferowana, przyjemnie spokojna, a mimo to centralna lokalizacja.
NAJLEPSZA INFRASTRUKTURA!
Transport publiczny oraz wjazdy na autostradę znajdują się w pobliżu. Bardzo dobre połączenia autobusowe. Sklepy, piekarnia, optyk, banki, poczta, centrum medyczne, apteka, kawiarnia, fryzjer, sklep dm, Rewe, Aldi, dzienna opieka, ratusz i wiele innych miejsc można wygodnie osiągnąć w ciągu kilku minut pieszo!
