À propos de cet appartement
VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER * Intéressant pour les occupants et les investisseurs *
Vous trouverez dans cette annonce toutes les informations utiles. Prenez le temps de lire le texte dans son intégralité. Je répondrai volontiers à toutes vos questions à tout moment, soit au préalable lors d’un entretien téléphonique personnel, soit après une visite de l’appartement.
Mes locataires se sont mariés et recherchent maintenant un appartement de 3 à 4 pièces à louer !
L’appartement proposé ici, en EXCELLENT état, sera remis rénové après le départ de mes locataires actuels. C’est-à-dire que les murs seront peints en blanc et que l’appartement sera remis au nouveau propriétaire libre de toute occupation ou selon accord !
La cuisine moderne, parfaitement entretenue, sur mesure et installée par un professionnel (y compris lave-vaisselle, cuisinière, éléments intégrés, etc. (voir photos récentes)) peut être reprise auprès des locataires à sa valeur actuelle, si vous le souhaitez ! Si tout convient et vous plaît, je suis disposé à prendre en charge le rachat de la cuisine ou, à défaut, à accorder une réduction de prix correspondante !
Ainsi, le nouveau propriétaire peut emménager sans lever le petit doigt ou relouer le logement !
L’appartement est intéressant pour y habiter soi-même ou comme investissement sûr, parfait pour 1 à 2 personnes et également adapté comme résidence secondaire.
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* Adapté aux seniors, accessible, ascenseur, balcon sud-ouest, place de stationnement privative, cuisine équipée, excellente infrastructure, tout à proximité.
* Service de conciergerie, service de ménage/entretien des parties communes, entretien du terrain et du jardin,
déneigement, sortie des poubelles, etc.
* Appartement non-fumeur !
* Un atout majeur : son emplacement central, calme et privilégié, avec vue sur la verdure... de vieux arbres et d’excellentes liaisons de transport.
* Tout près, les amoureux de la nature peuvent se promener à travers les champs.
Entièrement rénové en 7/2022 par une entreprise artisanale spécialisée, cet appartement moderne, lumineux et accueillant de 2 pièces se trouve dans un immeuble mixte résidentiel et commercial, calme, particulier et très bien entretenu. Agréable cadre de vie dans un voisinage plaisant !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Surface habitable : 56,74 qm
une cave séparée et une place de parking privative n°
Répartition comme suit :
généreux séjour/salle à manger baigné de lumière avec accès à la loggia orientée sud-ouest et à la cuisine séparée attenante. Chambre spacieuse et lumineuse offrant suffisamment de place pour des armoires et un espace de télétravail. Dans le vaste couloir/espace d'entrée se trouvent un débarras séparé ainsi qu'une salle d'eau moderne, très bien entretenue et lumineuse.
Équipements
* Tous les sols des pièces à vivre sont uniformément revêtus de carreaux modernes, gris clair, antidérapants et faciles d'entretien, de 60x30 cm.
* La salle d'eau intérieure avec extracteur d'air a été entièrement modernisée en 2014, aménagée dans un style moderne, lumineux et NEUF, puis rénovée après le changement de locataire en 7/2022.
* Chauffe-eau instantané dans la salle de bains
* Raccordements pour lave-linge et lave-vaisselle dans la cuisine séparée.
* Cuisine intégrée moderne, lumineuse et très bien pensée par les locataires, avec
de la place pour un lave-linge et un lave-vaisselle (un vrai miracle d'espace !!), installée NEUVE en septembre
2022. Celle-ci peut être reprise par les locataires actuels - s'ils le souhaitent - lors de leur départ, à sa valeur actuelle.
Des photos récentes de la cuisine intégrée TOP, très bien entretenue, prises par les locataires eux-mêmes, ont été publiées !
* La cuisine bien entretenue reflète l'état d'entretien de l'appartement !
* La loggia est revêtue de dalles de pierre robustes grises.
* Toutes les portes intérieures ont été peintes en blanc en 7/2022 par une entreprise spécialisée.
* Tous les murs et plafonds ont été peints en blanc en 7/2022 par une entreprise spécialisée.
* La loggia, le plafond et le béton intérieur ont été peints en blanc avec une peinture extérieure en 7/2022 par une entreprise spécialisée.
* Toutes les pièces ont été équipées en 7/2022 de plafonniers modernes, écologiques,
très économes en énergie, uniformes et de couleur neutre et claire.
(Lumière chaude) Ceux-ci font partie des équipements de l'appartement et sont déjà inclus dans le prix d'achat.
* Des meubles de salle de bains design, assortis et modulables, font partie de l'équipement de la salle de bains et sont déjà inclus dans le prix d'achat.
* Cage d'escalier en marbre de Carrare
* Installation de chauffage au gaz datant de 2013, bonnes performances énergétiques, voir les indications du certificat énergétique
* L'ascenseur a fait l'objet d'une modernisation complète et approfondie en 12/2024, l'électronique a été remplacée et la cabine entièrement réaménagée avec des matériaux de haute qualité !
!! Dans l'ensemble résidentiel et commercial unique, seuls 2 immeubles sont équipés d'un ascenseur !!
L'appartement a un plan bien défini et est dans l'ensemble très facile d'entretienet convient également aux personnes allergiques.
Toutes les fenêtres et la porte-fenêtre sont en PVC blanc avec double vitrage. L’appartement est lumineux, paraît spacieux, très accueillant et dispose d’un plan attrayant.
Les photos montrent l’appartement - encore en cours de rénovation - en 7/2022, peu avant l’emménagement des locataires actuels !
* Pour vous aider à mieux vous projeter, j’ai simplement ajouté 3 anciennes photos du séjour/salle à manger, meublé par les ANCIENS LOCATAIRES - reconnaissable aux portes encore brunes - à titre indicatif. *
Autres
Est vendu avec le bien un emplacement de parking séparé, attribué à l’appartement, n° (achevé en 2021).
Le prix d’achat se décompose comme suit :
Prix d’achat de l’appartement 225.000€ = (par m² € 3.965,-) plus emplacement de parking 10.000€ Prix total = 235.000€
Une cave à vélos bien entretenue, avec escalier extérieur, ainsi qu’une vaste buanderie et salle de séchage au sous-sol sont à la disposition de tous. Pour une utilisation à moindre coût, une machine à laver Miele à pièces et un sèche-linge sont à la disposition des résidents dans la buanderie et salle de séchage au sous-sol. Selon le contrat de location, les deux locataires sont contractuellement tenus de remettre l’appartement rénové au propriétaire à leur départ ! C’est-à-dire propre et balayé, avec les murs repeints en blanc si nécessaire. L’ensemble résidentiel et commercial, situé sur un grand terrain, est très bien entretenu et offre un cadre de vie très agréable ! Copropriété solvable – nombreux propriétaires occupants – réserves disponibles !
Si vous êtes sérieusement intéressé et sous réserve de solvabilité, veuillez nous contacter par e-mail. Pour faciliter la prise de contact, veuillez laisser votre numéro de téléphone ainsi que votre nom et votre adresse. Je vous rappellerai avec plaisir et répondrai à toutes vos questions. Informations complémentaires, comme les revenus locatifs, etc., volontiers lors d’un entretien personnel. Visite discrète de l’extérieur possible à tout moment – visite intérieure uniquement sur rendez-vous préalable !
Information préalable : les charges mensuelles de copropriété de 350,00 euros comprennent déjà les frais de gestion ainsi que les provisions habituelles pour réserves. L’ensemble résidentiel et commercial est très bien entretenu et fait l’objet d’une maintenance et d’une modernisation régulières, dans l’intérêt de la copropriété solvable. Lors de la récente assemblée des copropriétaires, la copropriété a décidé de rénover les balcons et d’installer de nouvelles fenêtres de haute qualité. Valorisation du bien, déductible fiscalement et revenus locatifs plus élevés ! Les plans concrets concernant les travaux et les équipements (par ex. vitrage 3 couches, volets roulants, etc...) sont prévus pour début 2027. En tant que nouveau propriétaire, vous aurez probablement la possibilité de participer vous-même à l’assemblée en 2027 et de prendre part aux décisions. Dans le cadre de ces mesures, un appel de fonds exceptionnel a été prévu par anticipation pour les années 2027 à 2030. Les montants restent raisonnables et je serais éventuellement disposé à participer à cet appel de fonds exceptionnel. La réserve déjà constituée pour cet appartement sera automatiquement transférée au nouveau propriétaire après la vente. Davantage de détails sur demande.
J’habite moi-même avec grand plaisir dans cette résidence bien entretenue à usage mixte (dans un autre bâtiment) et apprécie beaucoup les avantages de son emplacement calme et central dans un cadre verdoyant, ainsi que la proximité des commodités. En dehors de l’appartement, le propriétaire n’a rien à faire. Depuis des années, notre service de conciergerie s’occupe avec fiabilité de toutes les tâches habituelles ainsi que du nettoyage de l’ensemble des bâtiments, sort les poubelles et bien plus encore ...
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Alfter - Oedekoven (limite communale de Bonn)
Situation privilégiée, agréablement calme et néanmoins centrale.
MEILLEURE INFRASTRUCTURE !
Les transports en commun ainsi que les accès autoroutiers sont à proximité. Très bonne desserte en bus. Commerces, boulangerie, opticien, banques, bureau de poste, centre médical, pharmacie, café, coiffeur, magasin dm, Rewe, Aldi, accueil de jour, mairie, et bien plus encore sont facilement accessibles à pied en quelques minutes !
