Sobre este piso
VENTA PRIVADA * Interesante para quienes buscan vivienda propia y para inversores *
En este anuncio encontrará todos los datos relevantes. Tómese el tiempo que necesite para leer el texto completo. Estaré encantado de responder a cualquier pregunta que tenga, en cualquier momento, ya sea antes por teléfono en una conversación personal o después de visitar el piso.
¡Mis inquilinos se han casado y ahora buscan un piso de 3-4 habitaciones en alquiler!
El piso que se ofrece aquí, MUY bien cuidado, se entregará renovado tras la mudanza de mis actuales inquilinos. Es decir, con las paredes pintadas de blanco, libre para entrar a vivir o, previa consulta, entregado al nuevo propietario.
¡La cocina moderna, impecable, hecha a medida e instalada por profesionales (incluye lavavajillas, cocina, muebles empotrados, etc.; véanse las fotos actuales) puede ser adquirida a los inquilinos, si se desea, por su valor actual! ¡Si todo encaja y gusta, estoy dispuesto a asumir el coste de adquisición de la cocina o, alternativamente, a conceder una reducción de precio equivalente!
Es decir, el nuevo propietario puede entrar a vivir sin mover un dedo o volver a alquilar el piso.
El piso es interesante para quienes buscan vivienda propia o como inversión segura, perfecto para 1 - 2 personas y también adecuado como segunda residencia.
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* Adaptado para personas mayores, con pocas barreras arquitectónicas, ascensor, balcón orientado al suroeste, plaza de aparcamiento propia, cocina amueblada, excelentes infraestructuras y todo cerca.
* Servicio de conserjería, limpieza/mantenimiento de la escalera, mantenimiento de la parcela y el jardín,
servicio de invierno, sacar los cubos de basura, etc.
* ¡Vivienda para no fumadores!
* Un aspecto destacado es su privilegiada ubicación céntrica y tranquila, con vistas a zonas verdes... árboles maduros y muy buenas conexiones de transporte.
* Muy cerca existe la posibilidad de pasear por los campos para los amantes de la naturaleza.
El piso de 2 habitaciones, moderno, luminoso y acogedor, renovado por completo en 7/2022 por una empresa especializada, se encuentra en un edificio residencial/comercial singular, muy bien cuidado y tranquilo. ¡Buen ambiente en una vecindad agradable!
Ajustes y características, como se describe
Superficie habitable: 56,74 qm
habitación de sótano independiente y plaza de aparcamiento propia n.º
Distribución:
amplio y luminoso salón-comedor con acceso a la logia orientada al suroeste y a la cocina independiente contigua. Amplio y luminoso dormitorio con espacio suficiente para armarios y oficina en casa. En el amplio pasillo/recibidor hay un trastero independiente y un baño moderno, muy bien cuidado y luminoso, con ducha.
Equipamiento
* Todos los suelos de las zonas habitables están revestidos de forma uniforme con modernas baldosas antideslizantes de color gris claro, fáciles de cuidar, de 60x30 cm.
* El baño interior con ducha y extractor se modernizó completamente en 2014,
se diseñó con un estilo moderno, luminoso y NUEVO, y se renovó tras el cambio de inquilino en 7/2022.
* Calentador de agua instantáneo en el baño
* Conexiones para lavadora y lavavajillas en la cocina independiente.
* Cocina equipada moderna, luminosa y muy bien diseñada por los inquilinos, con
espacio para lavadora y lavavajillas (¡un prodigio de aprovechamiento del espacio!) ¡NUEVA!, instalada en septiembre de
2022. Los inquilinos actuales pueden adquirirla, si lo desean, al mudarse, por su
valor actual.
¡Se han publicado fotos actuales de la cocina equipada, en EXCELENTE estado de conservación, tomadas por los propios inquilinos!
* La cocina bien cuidada refleja el estado de conservación de la vivienda.
* La logia está revestida con resistentes losas de piedra gris.
* En 7/2022, un taller especializado pintó de blanco todas las puertas interiores.
* En 7/2022, un taller especializado pintó de blanco todas las paredes y techos.
* En 7/2022, un taller especializado pintó de blanco la logia, el techo y el hormigón interior con pintura para exteriores.
* En 7/2022, todas las habitaciones se equiparon con lámparas de techo modernas, ecológicas, de bajo consumo, uniformes y de tonos neutros y claros.
(Luz cálida) Estas forman parte del equipamiento de la vivienda y ya están incluidas en el precio de compra.
* Los muebles de baño de diseño, a juego y modulares, forman parte del equipamiento del baño y ya están incluidos en el
precio de compra.
* Escalera de mármol de Carrara
* Instalación de calefacción de gas de 2013; buenos valores energéticos, véanse los datos del certificado energético
* El ascensor se modernizó completamente y de forma exhaustiva en 12/2024, se renovó la electrónica
y se rediseñó por completo la cabina con acabados de alta calidad.
!! En todo el complejo residencial/comercial, de diseño individual, solo 2 edificios disponen de ascensor. !!
La vivienda tiene una distribución clara y, en general, es muy fácil de mantener.y también es apto para personas alérgicas.
Todas las ventanas y la puerta de la terraza son de plástico blanco y tienen doble acristalamiento. El apartamento es luminoso, parece espacioso, muy acogedor y tiene una distribución atractiva.
¡Las fotos muestran el apartamento —todavía durante la reforma— en 7/2022, justo antes de que se mudaran los inquilinos actuales!
* Solo para que se hagan una mejor idea, he incluido 3 fotos antiguas del salón-comedor, amueblado por los INQUILINOS ANTERIORES —se reconoce por las puertas, que aún eran marrones—, como referencia. *
Otros
Se vende junto con la vivienda una plaza de aparcamiento independiente para automóvil, asignada a la vivienda, n.º (terminada en 2021).
El precio de compra se desglosa de la siguiente manera:
Precio de compra de la vivienda 225.000€ = (por/m² € 3.965,-) más plaza de aparcamiento 10.000€ Precio total = 235.000€
Para uso común, hay un sótano para bicicletas bien cuidado con escalera exterior, así como un amplio lavadero y sala de secado en el sótano. Para un uso económico, los residentes del edificio tienen a su disposición una lavadora y una secadora Miele de monedas en el lavadero y sala de secado del sótano. Según el contrato de alquiler, los dos inquilinos están obligados contractualmente a entregar la vivienda al propietario, al mudarse, renovada. Es decir, barrida y con las paredes pintadas de blanco, cuando sea necesario. Todo el complejo residencial/comercial, situado en una parcela grande, está muy bien cuidado y ofrece un ambiente residencial muy agradable. Comunidad de propietarios solvente: muchos propietarios ocupan sus viviendas; hay reservas disponibles.
Si tiene un interés serio y cuenta con solvencia, póngase en contacto por correo electrónico. Para facilitar el contacto, deje su número de teléfono, así como su nombre y dirección. Con mucho gusto le devolveré la llamada y responderé a todas sus preguntas. Más información —como los ingresos por alquiler, etc.—, con mucho gusto en persona. Visita exterior discreta en cualquier momento; visita interior posible solo con cita previa.
Información previa: Los gastos comunitarios mensuales de 350,00 euros ya incluyen los gastos de administración y las reservas habituales. Todo el complejo residencial/comercial está muy bien cuidado y se mantiene y moderniza de forma continua, en interés de la solvente comunidad de propietarios. En la reciente junta de propietarios, la comunidad se decidió por la rehabilitación de los balcones y la instalación de nuevas ventanas de alta calidad. ¡Aumento del valor, deducible de impuestos y mayores ingresos por alquiler! La planificación concreta de la ejecución y el equipamiento (p. ej., acristalamiento triple, persianas, etc...) está prevista para principios de 2027. Como nuevo propietario, probablemente tendrá la posibilidad de asistir a la junta en 2027 y participar en la toma de decisiones. Como parte de estas medidas, se ha previsto con antelación una derrama especial para los años 2027 a 2030. Los importes son moderados y, en su caso, estaría dispuesto a contribuir a la derrama especial. La reserva ya acumulada para esta vivienda se transfiere automáticamente al nuevo propietario tras la venta.Más detalles, con gusto a petición.
Yo también vivo muy a gusto en este cuidado complejo residencial y comercial (en otro edificio) y aprecio mucho las ventajas de su tranquila ubicación céntrica y rodeada de zonas verdes, así como la cercanía de todos los servicios. Fuera de la vivienda, el propietario no tiene que hacer nada. Desde hace años, nuestro servicio de conserjería se encarga de forma fiable de todas las tareas habituales y de la limpieza de todos los edificios, saca los contenedores de basura y se ocupa de muchas otras cosas ...
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Alfter - Oedekoven (límite municipal con Bonn)
ubicación preferente, agradablemente tranquila y, sin embargo, céntrica.
¡LA MEJOR INFRAESTRUCTURA!
El transporte público y los accesos a las autopistas se encuentran cerca. Muy buena conexión de autobús. ¡Las tiendas, panadería, óptica, bancos, oficina de correos, centro médico, farmacia, cafetería, peluquería, tienda dm, Rewe, Aldi, centro de atención diurna, ayuntamiento y mucho más se encuentran a pocos minutos a pie y se pueden alcanzar cómodamente!
