Over dit appartement
PARTICULIERE VERKOOP * Interessant voor eigen gebruik & beleggers *
In deze verkoopbrochure vindt u alle relevante gegevens. Neem gerust de tijd om de tekst helemaal door te lezen. Ik beantwoord uw vragen graag op elk moment – telefonisch vooraf in een persoonlijk gesprek of na een bezichtiging van de woning.
Mijn huurders zijn getrouwd en zoeken nu een huurwoning met 3-4 kamers!
De hier aangeboden - TOPonderhouden woning - wordt na vertrek door mijn huidige huurders gerenoveerd opgeleverd. D.w.z. de muren worden wit geschilderd en de woning wordt leeg opgeleverd of in overleg aan de nieuwe eigenaar overgedragen!
De perfect passende, moderne, uitstekend onderhouden, vakkundig ingebouwde keuken (incl. vaatwasser, fornuis, inbouwapparatuur, enz., (zie actuele foto's)) kan op verzoek tegen de actuele waarde van de huurders worden overgenomen! Als alles past en bevalt, ben ik bereid de overnamekosten van de keuken op me te nemen of als alternatief een overeenkomstige korting op de prijs te geven!
D.w.z. de nieuwe eigenaar kan met de handen in de zakken intrekken of de woning overeenkomstig opnieuw verhuren!
De woning is interessant voor eigen gebruik of als veilige belegging, perfect voor 1 - 2 personen en ook geschikt als tweede woning.
***
* Geschikt voor senioren, weinig drempels, lift, balkon op het zuidwesten, eigen parkeerplaats, inbouwkeuken, uitstekende infrastructuur, korte afstanden.
* Huismeesterservice, schoonmaakservice/onderhoud van het trappenhuis, onderhoud van het perceel & de tuin,
winterdienst, vuilnisbakken buitenzetten, enz.
* Niet-rokenwoning!
* Een hoogtepunt is de gunstige centrale en rustige ligging met uitzicht op het groen ... oude bomen en zeer goede verkeersverbindingen.
* Heel dichtbij is er voor natuurliefhebbers de mogelijkheid om door de velden te wandelen.
De in 7/2022 volledig door een erkend vakbedrijf vakkundig gerenoveerde, moderne, lichte 2-kamercomfortwoning bevindt zich in een zeer goed onderhouden, rustig, karakteristiek woon-/bedrijfspand. Goed woonklimaat in een aangename buurt!
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Woonoppervlakte: 56,74 qm
aangelegen kelderruimte en eigen PKW-parkeerplaats nr.
Als volgt ingedeeld:
ruime, lichte woon-/eetkamer met toegang tot de Z/W-loggia en aangrenzende aparte keuken. Ruime, lichte slaapkamer met voldoende ruimte voor kasten en een thuiskantoor. In de ruime hal/entree bevindt zich een aparte bergkast en een moderne, zeer goed onderhouden, lichte douchebadkamer.
Voorzieningen
* Alle woonkamervloeren zijn uniform afgewerkt met moderne, onderhoudsvriendelijke, lichtgrijze, antisliptegels van 60x30 cm.
* De inpandige douchebadkamer met afzuiging is in 2014 volledig gemoderniseerd,
modern, licht en NIEUW ingericht en na wisseling van huurder in 7/2022 gerenoveerd.
* Doorstromer badkamer
* Aansluiting voor wasmachine en vaatwasser in de aparte keuken.
* Moderne, lichte, zeer goed door de huurders doordachte inbouwkeuken met
ruimte voor wasmachine & vaatwasser (ruimtewonder!!) NIEUW! geplaatst in september
2022. Deze kan door de huidige huurders - indien gewenst - bij hun vertrek - tegen
de actuele waarde - worden overgenomen.
Recente foto's, zelf gemaakt door de huurders, van de TOPonderhouden inbouwkeuken,
zijn geplaatst!
* De goed onderhouden keuken weerspiegelt de staat van onderhoud van de woning!
* De loggia is voorzien van robuuste grijze stenen tegels.
* Alle kamerdeuren zijn in 7/2022 door een erkend bedrijf wit gelakt.
* Alle muren en plafonds zijn in 7/2022 door een erkend bedrijf wit geschilderd.
* Loggia, plafond en beton aan de binnenkant zijn in 7/2022 door een erkend bedrijf met witte buitenverf geschilderd.
* Alle ruimtes zijn in 7/2022 voorzien van moderne, milieuvriendelijke -
zeer zuinige - uniforme, neutrale, lichte plafondlampen.
(Warm licht) Deze behoren tot de voorzieningen van de woning en zijn
al inbegrepen in de koopprijs.
* Bijpassende, flexibele designbadkamermeubels behoren tot de badkameruitrusting en zijn in de
koopprijs al inbegrepen.
* Trappenhuis van Carraramarmer
* Gasverwarmingsinstallatie uit 2013 goede energieprestaties, zie gegevens energieprestatiecertificaat
* De liftinstallatie is in 12/2024 volledig en grondig gemoderniseerd, de elektronica
is vernieuwd en de cabine is volledig nieuw en hoogwaardig afgewerkt!
!! In het gehele, individuele woon-/bedrijfscomplex zijn slechts - 2 gebouwen - uitgerust met een lift !!
De woning heeft een duidelijke indeling en is in zijn geheel zeer onderhoudsvriendelijk en ook geschikt voor mensen met allergieën.
Alle ramen en de terrasdeur zijn van wit kunststof met dubbele beglazing. De woning is licht, oogt ruim, is zeer uitnodigend en heeft een aantrekkelijke indeling.
De foto's tonen de woning - nog tijdens de renovatie - kort vóór de intrek van de huidige huurders, in 7/2022!
* Alleen om u een beter beeld te geven, heb ik 3 oudere foto's van de woon-/eetkamer, ingericht door de VORIGE HUURDERS - te herkennen aan de nog bruine deuren - ter oriëntatie toegevoegd. *
Overige gevallen
Er wordt een aparte, aan de woning toegewezen parkeerplaats nr. voor een personenauto mee verkocht (opgeleverd in 2021).
De koopprijs is als volgt samengesteld:
Koopprijs woning 225.000€ = (per/m² € 3.965,-) plus parkeerplaats 10.000€ Totale prijs = 235.000€
Voor algemeen gebruik is er een goed onderhouden fietsenkelder met buitentrap en een ruime was- en droogruimte in de kelder. Voor gebruik tegen lage kosten staan een Miele-wasmachine en -droger met muntsysteem in de was- en droogkelder ter beschikking van de bewoners. Volgens de huurovereenkomst zijn de beide huurders contractueel verplicht de woning bij vertrek gerenoveerd aan de eigenaar op te leveren! Dat betekent bezemschoon en, waar nodig, wit geschilderde muren. Het gehele woon-/bedrijfscomplex op een groot perceel is zeer goed onderhouden en er heerst een zeer aangenaam woonklimaat! Solvabele eigenaarsvereniging – veel zelfbewoners – reserves aanwezig!
Bij serieuze interesse – mits u over voldoende liquide middelen beschikt – verzoek ik u per e-mail contact op te nemen. Laat voor een eenvoudig contact alstublieft uw telefoonnummer, naam en adres achter. Ik bel u graag terug en beantwoord al uw vragen. Meer informatie – zoals huurinkomsten enz. – geef ik u graag persoonlijk. Discrete bezichtiging van buitenaf op elk moment mogelijk – bezichtiging van binnen uitsluitend na voorafgaande afspraak!
Vooraf informatie: In de maandelijkse servicekosten van 350,00 euro zijn de beheerkosten en de gebruikelijke reserveringen al inbegrepen. Het gehele woon-/bedrijfscomplex is zeer goed onderhouden en wordt – in het belang van de solvabele eigenaarsvereniging – doorlopend onderhouden en gemoderniseerd. Tijdens de onlangs gehouden vergadering van eigenaars heeft de vereniging besloten tot renovatie van de balkons en plaatsing van nieuwe, hoogwaardige raampartijen. Waardeverhogend, fiscaal aftrekbaar en hogere huurinkomsten! Concrete plannen voor de uitvoering en inrichting (bijv. 3-voudige beglazing, rolluiken, enz...) zijn gepland voor begin 2027. Als nieuwe eigenaar heeft u naar verwachting de mogelijkheid om in 2027 zelf aan de vergadering deel te nemen en mee te beslissen. In het kader van deze maatregelen is voor de jaren 2027 tot 2030 een bijzondere bijdrage vooruitlopend ingepland. De bedragen zijn overzichtelijk en ik ben eventueel bereid bij te dragen aan de bijzondere bijdrage. De reserve die voor deze woning al is opgebouwd, gaat na de verkoop automatisch over op de nieuwe eigenaar. Meer details op aanvraag.
Ook woon ik zelf met veel plezier in dit goed onderhouden woon-/winkelcomplex (in een ander gebouw) en waardeer ik de voordelen van de rustige, centrale ligging in het groen en de korte afstanden zeer. Buiten de woning hoeft de eigenaar niets te doen. Onze huismeesterdienst verzorgt al jarenlang betrouwbaar alle gebruikelijke werkzaamheden en de schoonmaakservice in alle gebouwen, zet de vuilnisbakken buiten en doet nog veel meer ...
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Alfter - Oedekoven (gemeentegrens Bonn)
preferente, aangenaam rustige en toch centrale ligging.
BESTE INFRASTRUCTUUR!
Openbaar vervoer en snelwegverbindingen bevinden zich in de nabijheid. Zeer goede busverbinding. Winkels, bakker, opticien, banken, postkantoor, artsencentrum, apotheek, café, kapper, dm-markt, Rewe, Aldi, dagopvang, gemeentehuis en nog veel meer zijn op enkele minuten lopen gemakkelijk te bereiken!
