प्रकाशित 06/02/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 330 m² |
| कमरे | 9 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 668 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 4 |
| बाथरूम | 3 |
| खरीद मूल्य | 398.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,206.06 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंBis zu ca. 5.200 € Kaltmiete pro Monat und eine zweistellige Bruttomietrendite – diese Immobilie richtet sich klar an Kapitalanleger! Die Zahlen basieren auf ca. 330 m² Wohnfläche, zusätzlichen Stellplätzen sowie weiteren genehmigungspflichtigen Ausbauoptionen, die nachfolgend dargestellt werden.
Sofort darstellbar:
Die Immobilie verfügt aktuell über ca. 330 m² Wohnfläche, auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Bei marktgerechter Vermietung mit 8,00 €/m² Kaltmiete ergeben sich:
330 m² × 8,00 € = 2.640 € / Monat
= 31.680 € / Jahr
Zusätzlich können Stellplätze separat vermietet werden:
Massivdoppelgarage: 2 Stellplätze × 50 € = 100 € / Monat
Carport: 35 € / Monat
Soll-Gesamtmiete: 2.775 € / Monat | 33.300 € / Jahr
Bruttomietrendite (KP 419.000 €): ca. 7,95 %
Erweiterungsstufe 1 – Felsenkeller
Ein ca. 90 m² großer Felsenkeller ist vorhanden. Nach Genehmigung und Ausbau könnte dieser als Wohnraum genutzt werden. Ansatz ebenfalls 8,00 €/m²:
90 m² × 8,00 € = 720 € / Monat
= 8.640 € / Jahr
Gesamt: 3.495 € / Monat | 41.940 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 10,0 %
Erweiterungsstufe 2 – Apartmentwohnung im EG
Im Erdgeschoss befinden sich kleinere Wirtschaftsräume (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²), die sich bei Genehmigung zu einem kompakten 1-Zimmer-Apartment (z. B. Ferienwohnung oder Pendlerzimmer) zusammenfassen ließen.
Pauschalmiete konservativ: 350 € / Monat
= 4.200 € / Jahr
Gesamt: 3.845 € / Monat | 46.140 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 11,0 %
Erweiterungsstufe 3 – Dachgeschossausbau
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht als Wohn- oder Nutzfläche ausgewiesen, verfügt jedoch über ca. 348 m² Bruttogrundfläche. Konservativ angesetzt (ca. 60 % anrechenbar) ergeben sich ca. 209 m² zusätzliche Wohnfläche:
209 m² × 8,00 € = 1.672 € / Monat
= 20.064 € / Jahr
MAX-Szenario: 5.517 € / Monat | 66.204 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 15,8 %
Ausbau Felsenkeller, Apartmentwohnung und Dachgeschoss jeweils genehmigungspflichtig.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
