Veröffentlicht am 06.02.2026 · Zuletzt geprüft am 14.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 330 m² |
| Zimmer | 9 |
|---|
| Grundstücksfläche | 668 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 398.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.206,06 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Bis zu ca. 5.200 € Kaltmiete pro Monat und eine zweistellige Bruttomietrendite – diese Immobilie richtet sich klar an Kapitalanleger! Die Zahlen basieren auf ca. 330 m² Wohnfläche, zusätzlichen Stellplätzen sowie weiteren genehmigungspflichtigen Ausbauoptionen, die nachfolgend dargestellt werden.
Sofort darstellbar:
Die Immobilie verfügt aktuell über ca. 330 m² Wohnfläche, auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Bei marktgerechter Vermietung mit 8,00 €/m² Kaltmiete ergeben sich:
330 m² × 8,00 € = 2.640 € / Monat
= 31.680 € / Jahr
Zusätzlich können Stellplätze separat vermietet werden:
Massivdoppelgarage: 2 Stellplätze × 50 € = 100 € / Monat
Carport: 35 € / Monat
Soll-Gesamtmiete: 2.775 € / Monat | 33.300 € / Jahr
Bruttomietrendite (KP 419.000 €): ca. 7,95 %
Erweiterungsstufe 1 – Felsenkeller
Ein ca. 90 m² großer Felsenkeller ist vorhanden. Nach Genehmigung und Ausbau könnte dieser als Wohnraum genutzt werden. Ansatz ebenfalls 8,00 €/m²:
90 m² × 8,00 € = 720 € / Monat
= 8.640 € / Jahr
Gesamt: 3.495 € / Monat | 41.940 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 10,0 %
Erweiterungsstufe 2 – Apartmentwohnung im EG
Im Erdgeschoss befinden sich kleinere Wirtschaftsräume (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²), die sich bei Genehmigung zu einem kompakten 1-Zimmer-Apartment (z. B. Ferienwohnung oder Pendlerzimmer) zusammenfassen ließen.
Pauschalmiete konservativ: 350 € / Monat
= 4.200 € / Jahr
Gesamt: 3.845 € / Monat | 46.140 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 11,0 %
Erweiterungsstufe 3 – Dachgeschossausbau
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht als Wohn- oder Nutzfläche ausgewiesen, verfügt jedoch über ca. 348 m² Bruttogrundfläche. Konservativ angesetzt (ca. 60 % anrechenbar) ergeben sich ca. 209 m² zusätzliche Wohnfläche:
209 m² × 8,00 € = 1.672 € / Monat
= 20.064 € / Jahr
MAX-Szenario: 5.517 € / Monat | 66.204 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 15,8 %
Ausbau Felsenkeller, Apartmentwohnung und Dachgeschoss jeweils genehmigungspflichtig.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
