| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 330 m² |
| Sypialnie | 4 |
| Pokoje | 9 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 668 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 465 m² |
| Cena zakupu | 398.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 206,06 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDo ok. 5.200 € miesięcznego czynszu netto i dwucyfrowej brutto stopy zwrotu z najmu – ta nieruchomość jest wyraźnie skierowana do inwestorów kapitałowych! Liczby opierają się na ok. 330 m² powierzchni mieszkalnej, dodatkowych miejscach parkingowych oraz dalszych opcjach rozbudowy wymagających pozwolenia, które przedstawiono poniżej.
Możliwe od razu:
Nieruchomość dysponuje obecnie ok. 330 m² powierzchni mieszkalnej, rozdzielonej na dwa lokale mieszkalne.
Przy czynszu rynkowym 8,00 €/m² czynszu netto otrzymuje się:
330 m² × 8,00 € = 2.640 € / miesiąc
= 31.680 € / rok
Dodatkowo miejsca parkingowe można wynajmować oddzielnie:
Murowany garaż podwójny: 2 miejsca × 50 € = 100 € / miesiąc
Carport: 35 € / miesiąc
Docelowy czynsz łącznie: 2.775 € / miesiąc | 33.300 € / rok
Brutto stopa zwrotu z najmu (KP 419.000 €): ok. 7,95 %
Etap rozbudowy 1 – piwnica skalna
Istnieje piwnica skalna o powierzchni ok. 90 m². Po uzyskaniu pozwolenia i adaptacji mogłaby być wykorzystana jako powierzchnia mieszkalna. Założenie również 8,00 €/m²:
90 m² × 8,00 € = 720 € / miesiąc
= 8.640 € / rok
Razem: 3.495 € / miesiąc | 41.940 € / rok
Brutto stopa zwrotu z najmu: ok. 10,0 %
Etap rozbudowy 2 – mieszkanie apartamentowe na parterze
Na parterze znajdują się mniejsze pomieszczenia gospodarcze (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²), które po uzyskaniu pozwolenia można by połączyć w kompaktowe 1-pokojowe mieszkanie (np. mieszkanie wakacyjne lub pokój dla dojeżdżających).
Czynsz ryczałtowy konserwatywnie: 350 € / miesiąc
= 4.200 € / rok
Razem: 3.845 € / miesiąc | 46.140 € / rok
Brutto stopa zwrotu z najmu: ok. 11,0 %
Etap rozbudowy 3 – adaptacja poddasza
Poddasze obecnie nie jest wykazane jako powierzchnia mieszkalna ani użytkowa, jednak dysponuje ok. 348 m² brutto powierzchni. Przy konserwatywnym założeniu (ok. 60 % do uwzględnienia) daje to ok. 209 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej:
209 m² × 8,00 € = 1.672 € / miesiąc
= 20.064 € / rok
Scenariusz MAX: 5.517 € / miesiąc | 66.204 € / rok
Brutto stopa zwrotu z najmu: ok. 15,8 %
Adaptacja piwnicy skalnej, mieszkania apartamentowego i poddasza każdorazowo wymaga pozwolenia.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
