| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 330 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 668 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 465 m² |
| Цена покупки | 398.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 206,06 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДо примерно 5 200 € холодной арендной платы в месяц и двузначная валовая доходность от аренды — этот объект явно ориентирован на инвесторов! Расчёты основаны примерно на 330 м² жилой площади, дополнительных парковочных местах, а также других вариантах расширения, требующих разрешения, которые представлены ниже.
Можно реализовать сразу:
В настоящее время объект располагает примерно 330 м² жилой площади, распределённой между двумя жилыми единицами.
При сдаче в аренду по рыночной ставке 8,00 €/м² холодной арендной платы получается:
330 м² × 8,00 € = 2 640 € / месяц
= 31 680 € / год
Кроме того, парковочные места можно сдавать отдельно:
Капитальный двойной гараж: 2 парковочных места × 50 € = 100 € / месяц
Навес для автомобиля: 35 € / месяц
Целевая общая арендная плата: 2 775 € / месяц | 33 300 € / год
Валовая доходность от аренды (цена покупки 419 000 €): примерно 7,95 %
Этап расширения 1 — скальный подвал
Имеется скальный подвал площадью примерно 90 м². После получения разрешения и проведения работ его можно было бы использовать как жилое помещение. Также из расчёта 8,00 €/м²:
90 м² × 8,00 € = 720 € / месяц
= 8 640 € / год
Итого: 3 495 € / месяц | 41 940 € / год
Валовая доходность от аренды: примерно 10,0 %
Этап расширения 2 — квартира-апартамент на первом этаже
На первом этаже находятся небольшие хозяйственные помещения (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 м²), которые после получения разрешения можно было бы объединить в компактную 1-комнатную квартиру-апартамент (например, квартиру для отдыхающих или комнату для командировочных).
Консервативная фиксированная арендная плата: 350 € / месяц
= 4 200 € / год
Итого: 3 845 € / месяц | 46 140 € / год
Валовая доходность от аренды: примерно 11,0 %
Этап расширения 3 — обустройство мансарды
Мансардный этаж в настоящее время не указан как жилая или полезная площадь, однако располагает примерно 348 м² общей площади здания. При консервативном расчёте (примерно 60 % учитываемой площади) получается примерно 209 м² дополнительной жилой площади:
209 м² × 8,00 € = 1 672 € / месяц
= 20 064 € / год
МАКС.-сценарий: 5 517 € / месяц | 66 204 € / год
Валовая доходность от аренды: примерно 15,8 %
Обустройство скального подвала, квартиры-апартамента и мансардного этажа в каждом случае требует получения разрешения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
