| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 330 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 668 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 465 m² |
| Precio de compra | 398.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.206,06 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónHasta aprox. 5.200 € de alquiler neto al mes y un rendimiento bruto de alquiler de dos cifras: ¡este inmueble está claramente dirigido a inversores! Las cifras se basan en aprox. 330 m² de superficie habitable, plazas de aparcamiento adicionales así como otras opciones de ampliación sujetas a licencia, que se presentan a continuación.
A corto plazo:
El inmueble dispone actualmente de aprox. 330 m² de superficie habitable, repartidos en dos unidades residenciales.
Con un alquiler acorde al mercado de 8,00 €/m² de alquiler neto se obtienen:
330 m² × 8,00 € = 2.640 € / mes
= 31.680 € / año
Además, las plazas de aparcamiento pueden alquilarse por separado:
Garaje doble macizo: 2 plazas × 50 € = 100 € / mes
Carport: 35 € / mes
Alquiler total objetivo: 2.775 € / mes | 33.300 € / año
Rendimiento bruto por alquiler (precio de compra 419.000 €): aprox. 7,95 %
Fase de ampliación 1 – bodega en roca
Existe una bodega en roca de aprox. 90 m². Tras la autorización y la reforma, podría utilizarse como espacio habitable. Base también 8,00 €/m²:
90 m² × 8,00 € = 720 € / mes
= 8.640 € / año
Total: 3.495 € / mes | 41.940 € / año
Rendimiento bruto por alquiler: aprox. 10,0 %
Fase de ampliación 2 – apartamento en planta baja
En la planta baja hay pequeños espacios auxiliares (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²), que, con la autorización correspondiente, podrían agruparse en un compacto apartamento de 1 habitación (p. ej., apartamento vacacional o habitación para commuters).
Alquiler a tanto alzado conservador: 350 € / mes
= 4.200 € / año
Total: 3.845 € / mes | 46.140 € / año
Rendimiento bruto por alquiler: aprox. 11,0 %
Fase de ampliación 3 – ampliación de la planta ático
La planta ático actualmente no está catalogada como superficie habitable o útil, pero dispone de aprox. 348 m² de superficie bruta de planta. Considerado de forma conservadora (aprox. 60 % computable), resultan aprox. 209 m² de superficie habitable adicional:
209 m² × 8,00 € = 1.672 € / mes
= 20.064 € / año
Escenario MAX: 5.517 € / mes | 66.204 € / año
Rendimiento bruto por alquiler: aprox. 15,8 %
La reforma de la bodega en roca, el apartamento y la planta ático requieren cada uno autorización.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
