| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 330 m² |
| Yatak odaları | 4 |
| Oda | 9 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 668 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 465 m² |
| Satış fiyatı | 398.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.206,06 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAylık yaklaşık 5.200 € net kira ve çift haneli brüt kira getirisi – bu gayrimenkul açıkça yatırımcılara yöneliktir! Rakamlar yaklaşık 330 m² kullanım alanı, ilave park yerleri ve aşağıda açıklanan, ayrıca izin gerektiren diğer genişletme seçeneklerine dayanmaktadır.
Hemen gerçekleştirilebilir:
Gayrimenkul şu anda iki konut birimine dağıtılmış yaklaşık 330 m² kullanım alanına sahiptir.
Piyasa koşullarına uygun olarak 8,00 €/m² net kira ile:
330 m² × 8,00 € = 2.640 € / ay
= 31.680 € / yıl
Ayrıca park yerleri ayrı olarak kiralanabilir:
Yığma çift garaj: 2 park yeri × 50 € = 100 € / ay
Carport: 35 € / ay
Hedef toplam kira: 2.775 € / ay | 33.300 € / yıl
Brüt kira getirisi (satın alma fiyatı 419.000 €): yaklaşık %7,95
Genişletme aşaması 1 – Kaya mahzeni
Yaklaşık 90 m² büyüklüğünde bir kaya mahzeni mevcuttur. İzin alınması ve tadilat sonrasında konut olarak kullanılabilir. Burada da 8,00 €/m² esas alınmıştır:
90 m² × 8,00 € = 720 € / ay
= 8.640 € / yıl
Toplam: 3.495 € / ay | 41.940 € / yıl
Brüt kira getirisi: yaklaşık %10,0
Genişletme aşaması 2 – Zemin katta apart daire
Zemin katta, izin alınması durumunda kompakt bir 1 odalı apart daireye (ör. tatil dairesi veya işe gidip gelenler için oda) dönüştürülebilecek daha küçük yardımcı alanlar bulunmaktadır (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²).
Muhafazakâr götürü kira: 350 € / ay
= 4.200 € / yıl
Toplam: 3.845 € / ay | 46.140 € / yıl
Brüt kira getirisi: yaklaşık %11,0
Genişletme aşaması 3 – Çatı katının dönüştürülmesi
Çatı katı şu anda konut veya kullanım alanı olarak belirtilmemiştir, ancak yaklaşık 348 m² brüt taban alanına sahiptir. Muhafazakâr bir hesapla (yaklaşık %60’ı hesaplamaya dahil edilebilir) yaklaşık 209 m² ilave kullanım alanı elde edilir:
209 m² × 8,00 € = 1.672 € / ay
= 20.064 € / yıl
MAKSİMUM senaryo: 5.517 € / ay | 66.204 € / yıl
Brüt kira getirisi: yaklaşık %15,8
Kaya mahzeni, apart daire ve çatı katının dönüştürülmesi için ayrı ayrı izin alınması gerekmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
398.000 € Tarihi Barok aile ikametgâhı – Fränkische Schweiz’te nesiller için ev ve alan96197 Wonsees
