| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 330 m² |
| غرف نوم | 4 |
| غرفة | 9 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 668 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 465 m² |
| سعر البيع | 398.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,206.06 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىإيجار بارد يصل إلى نحو 5.200 € شهريًا وعائد إيجار إجمالي من خانتين عشريتين – هذا العقار موجه بوضوح إلى المستثمرين! تستند الأرقام إلى نحو 330 م² من المساحة السكنية، ومواقف إضافية للسيارات، فضلًا عن خيارات توسعة أخرى تتطلب موافقة، والتي سيتم عرضها أدناه.
قابل للتحقيق فورًا:
يمتلك العقار حاليًا نحو 330 م² من المساحة السكنية، موزعة على وحدتين سكنيتين.
عند التأجير وفقًا للسوق بإيجار بارد قدره 8,00 €/م²، ينتج ما يلي:
330 م² × 8,00 € = 2.640 € / شهريًا
= 31.680 € / سنويًا
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تأجير مواقف السيارات بشكل منفصل:
مرآب مزدوج مبني بالطوب: موقفان × 50 € = 100 € / شهريًا
موقف سيارات مسقوف: 35 € / شهريًا
إجمالي الإيجار المستهدف: 2.775 € / شهريًا | 33.300 € / سنويًا
عائد الإيجار الإجمالي (سعر الشراء 419.000 €): نحو 7,95 %
المرحلة التوسعية 1 – قبو صخري
يوجد قبو صخري تبلغ مساحته نحو 90 م². وبعد الحصول على الموافقة وتجهيزه، يمكن استخدامه كمساحة سكنية. ويُحتسب أيضًا بسعر 8,00 €/م²:
90 م² × 8,00 € = 720 € / شهريًا
= 8.640 € / سنويًا
الإجمالي: 3.495 € / شهريًا | 41.940 € / سنويًا
عائد الإيجار الإجمالي: نحو 10,0 %
المرحلة التوسعية 2 – شقة في الطابق الأرضي
في الطابق الأرضي توجد غرف خدمية صغيرة (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 م²)، ويمكن عند الحصول على الموافقة دمجها في شقة مدمجة من غرفة واحدة (مثل شقة للعطلات أو غرفة للموظفين المتنقلين).
الإيجار المقطوع المحافظ: 350 € / شهريًا
= 4.200 € / سنويًا
الإجمالي: 3.845 € / شهريًا | 46.140 € / سنويًا
عائد الإيجار الإجمالي: نحو 11,0 %
المرحلة التوسعية 3 – توسعة العلية
العلية غير مدرجة حاليًا كمساحة سكنية أو قابلة للاستخدام، إلا أنها تضم نحو 348 م² من المساحة الإجمالية المبنية. وباحتساب محافظ (نحو 60 % قابلة للاحتساب)، ينتج نحو 209 م² من المساحة السكنية الإضافية:
209 م² × 8,00 € = 1.672 € / شهريًا
= 20.064 € / سنويًا
سيناريو MAX: 5.517 € / شهريًا | 66.204 € / سنويًا
عائد الإيجار الإجمالي: نحو 15,8 %
توسعة القبو الصخري والشقة والعلية تتطلب موافقة في كل حالة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
