| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 330 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 9 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 668 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 465 m² |
| Ціна продажу | 398.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.206,06 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДо прибл. 5.200 € холодної орендної плати на місяць і двозначна валова орендна дохідність — цей об’єкт однозначно орієнтований на інвесторів! Розрахунки базуються на прибл. 330 м² житлової площі, додаткових паркомісцях, а також інших варіантах розширення, що потребують дозволу, які наведені нижче.
Можна реалізувати одразу:
Наразі об’єкт має прибл. 330 м² житлової площі, розподіленої між двома житловими одиницями.
За ринкової оренди з холодною орендною платою 8,00 €/м² виходить:
330 м² × 8,00 € = 2.640 € / місяць
= 31.680 € / рік
Додатково паркомісця можна здавати окремо:
Капітальний подвійний гараж: 2 паркомісця × 50 € = 100 € / місяць
Навіс для автомобіля: 35 € / місяць
Цільова загальна орендна плата: 2.775 € / місяць | 33.300 € / рік
Валова орендна дохідність (ціна купівлі 419.000 €): прибл. 7,95 %
Етап розширення 1 – скельний підвал
Наявний скельний підвал площею прибл. 90 м². Після отримання дозволу та переобладнання його можна було б використовувати як житлове приміщення. Також розраховано за ставкою 8,00 €/м²:
90 м² × 8,00 € = 720 € / місяць
= 8.640 € / рік
Разом: 3.495 € / місяць | 41.940 € / рік
Валова орендна дохідність: прибл. 10,0 %
Етап розширення 2 – квартира-апартамент на першому поверсі
На першому поверсі розташовані невеликі господарські приміщення (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 м²), які після отримання дозволу можна було б об’єднати в компактний 1-кімнатний апартамент (наприклад, квартиру для відпочинку або кімнату для працівника, який приїжджає на роботу).
Консервативна фіксована орендна плата: 350 € / місяць
= 4.200 € / рік
Разом: 3.845 € / місяць | 46.140 € / рік
Валова орендна дохідність: прибл. 11,0 %
Етап розширення 3 – переобладнання мансарди
Мансарда наразі не зазначена як житлова або корисна площа, однак має прибл. 348 м² загальної площі будівлі. За консервативною оцінкою (прибл. 60 % підлягає зарахуванню) виходить прибл. 209 м² додаткової житлової площі:
209 м² × 8,00 € = 1.672 € / місяць
= 20.064 € / рік
МАКС.-сценарій: 5.517 € / місяць | 66.204 € / рік
Валова орендна дохідність: прибл. 15,8 %
Переобладнання скельного підвалу, квартири-апартаменту та мансарди в кожному випадку потребує отримання дозволу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
