| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 330 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 668 m² |
|---|---|
| Surface utile | 465 m² |
| Prix d'achat | 398.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 206,06 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJusqu’à env. 5 200 € de loyer mensuel hors charges et un rendement locatif brut à deux chiffres – ce bien s’adresse clairement aux investisseurs ! Les chiffres reposent sur env. 330 m² de surface habitable, des places de stationnement supplémentaires ainsi que d’autres possibilités d’aménagement soumises à autorisation, présentées ci-dessous.
Immédiatement réalisable :
Le bien dispose actuellement d’env. 330 m² de surface habitable, répartis entre deux unités d’habitation.
Avec une location au prix du marché à 8,00 €/m² hors charges, on obtient :
330 m² × 8,00 € = 2 640 € / mois
= 31 680 € / an
Des places de stationnement peuvent en outre être louées séparément :
Garage double maçonné : 2 places × 50 € = 100 € / mois
Carport : 35 € / mois
Loyer total cible : 2 775 € / mois | 33 300 € / an
Rendement locatif brut (prix d’achat 419 000 €) : env. 7,95 %
Niveau d’extension 1 – Cave rocheuse
Une cave rocheuse d’env. 90 m² est présente. Après autorisation et aménagement, elle pourrait être utilisée comme espace habitable. Estimation également à 8,00 €/m² :
90 m² × 8,00 € = 720 € / mois
= 8 640 € / an
Total : 3 495 € / mois | 41 940 € / an
Rendement locatif brut : env. 10,0 %
Niveau d’extension 2 – Appartement au rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée se trouvent de petites pièces annexes (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²), qui pourraient, sous réserve d’autorisation, être regroupées en un appartement compact d’une pièce (par ex. logement de vacances ou chambre pour navetteur).
Loyer forfaitaire prudent : 350 € / mois
= 4 200 € / an
Total : 3 845 € / mois | 46 140 € / an
Rendement locatif brut : env. 11,0 %
Niveau d’extension 3 – Aménagement des combles
Les combles ne sont actuellement pas indiqués comme surface habitable ou utile, mais disposent d’env. 348 m² de surface brute de plancher. En retenant une estimation prudente (env. 60 % pris en compte), on obtient env. 209 m² de surface habitable supplémentaire :
209 m² × 8,00 € = 1 672 € / mois
= 20 064 € / an
Scénario MAX : 5 517 € / mois | 66 204 € / an
Rendement locatif brut : env. 15,8 %
L’aménagement de la cave rocheuse, de l’appartement et des combles est soumis à autorisation dans chaque cas.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
