| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 330 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 668 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 465 m² |
| Prezzo di acquisto | 398.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.206,06 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoFino a ca. 5.200 € di affitto netto al mese e un rendimento lordo da locazione a doppia cifra – questo immobile si rivolge chiaramente agli investitori! I dati si basano su ca. 330 m² di superficie abitabile, posti auto aggiuntivi e ulteriori opzioni di ampliamento soggette ad autorizzazione, illustrate di seguito.
Immediatamente realizzabile:
L'immobile dispone attualmente di ca. 330 m² di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative.
Con un affitto di mercato di 8,00 €/m² di affitto netto si ottiene:
330 m² × 8,00 € = 2.640 € / mese
= 31.680 € / anno
Inoltre i posti auto possono essere affittati separatamente:
Garage doppio massiccio: 2 posti auto × 50 € = 100 € / mese
Carport: 35 € / mese
Affitto totale target: 2.775 € / mese | 33.300 € / anno
Rendimento lordo da locazione (KP 419.000 €): ca. 7,95 %
Livello di ampliamento 1 – Felsenkeller
È presente una Felsenkeller di ca. 90 m². Dopo autorizzazione e ampliamento, questa potrebbe essere utilizzata come superficie abitabile. Anche in questo caso, parametro 8,00 €/m²:
90 m² × 8,00 € = 720 € / mese
= 8.640 € / anno
Totale: 3.495 € / mese | 41.940 € / anno
Rendimento lordo da locazione: ca. 10,0 %
Livello di ampliamento 2 – Appartamento al piano terra
Al piano terra si trovano piccoli locali di servizio (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²), che con autorizzazione potrebbero essere uniti in un compatto monolocale (ad es. appartamento per vacanze o camera per pendolari).
Affitto forfettario prudente: 350 € / mese
= 4.200 € / anno
Totale: 3.845 € / mese | 46.140 € / anno
Rendimento lordo da locazione: ca. 11,0 %
Livello di ampliamento 3 – Ristrutturazione del sottotetto
Il sottotetto attualmente non è indicato come superficie abitabile o utile, dispone tuttavia di ca. 348 m² di superficie lorda di base. Considerando in modo prudente (ca. 60 % computabile) si ottengono ca. 209 m² di ulteriore superficie abitabile:
209 m² × 8,00 € = 1.672 € / mese
= 20.064 € / anno
Scenario MAX: 5.517 € / mese | 66.204 € / anno
Rendimento lordo da locazione: ca. 15,8 %
L'ampliamento della Felsenkeller, dell'appartamento e del sottotetto è ciascuno soggetto ad autorizzazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
