बिना दलाली: डेंज्लिंगेन में, फ़्राइबर्ग के पास, बालकनी और लिफ्ट वाला ताज़ा आधुनिकीकृत 1-कमरे का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

इस कॉम्पैक्ट 1-कमरे के अपार्टमेंट का 2026 में पूरी तरह आधुनिकीकरण किया गया है और यह तुरंत उपलब्ध है – निवेशकों के साथ-साथ उन माता-पिता के लिए भी उपयुक्त है, जो फ़्राइबर्ग में पढ़ाई के दौरान अपने बच्चे को अपना अपार्टमेंट देना चाहते हैं।

मुख्य विवरण एक नज़र में
• रहने का क्षेत्रफल लगभग 23 m², 1 कमरा
• चौथी मंज़िल, यात्री लिफ्ट उपलब्ध
• हरियाली के दृश्य वाली बालकनी
• नया शॉवर बाथरूम, पैंट्री किचन, निजी तहखाना भंडार-कक्ष
• आधुनिकीकरण के बाद पहली बार रहने के लिए उपलब्ध, तुरंत कब्ज़े हेतु
• अपार्टमेंट का खरीद मूल्य: 119.900 €
• भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान (डबल पार्कर): 10.000 €
• मासिक भवन शुल्क 158 €, जिसमें से लगभग 67 € किरायेदारों पर डाले जा सकते हैं (2027 की वित्तीय योजना)

निवेशकों के लिए दिलचस्प
• लक्षित शुद्ध किराया 600 € – 130.000 € (पार्किंग स्थान सहित) पर लगभग 5,5 % सकल प्रतिफल के बराबर
• 600 € का अनुमान जानबूझकर रूढ़िवादी रखा गया है: भवन में तुलनीय अपार्टमेंट 700 € तक के शुद्ध किराए पर दिए गए हैं
• किराये की मांग पहले ही परखी जा चुकी है: हमारे किराये के विज्ञापन पर लगभग 350 इच्छुक लोगों ने संपर्क किया
• सुसज्जित किराये से अतिरिक्त संभावनाएँ
• निजी स्वामित्व वाला हिस्सा पूरी तरह से नवीनीकृत; WEG की छत, फ़साड और हीटिंग पहले ही बदले जा चुके हैं – आने वाले वर्षों में रखरखाव की कम आवश्यकता
• सीमित निवेश राशि – शुरुआत या विविधीकरण के लिए अच्छी तरह उपयुक्त

विद्यार्थियों के माता-पिता के लिए दिलचस्प
• हर महीने किराया दूसरों को देने के बजाय संपत्ति बनाएँ
• रहने के लिए तैयार – न नवीनीकरण का झंझट, न कारीगरों की ज़रूरत
• ट्रेन से लगभग 7 मिनट में फ़्राइबर्ग मुख्य रेलवे स्टेशन पहुँचें
• बालकनी सहित अपना घर, मुश्किल से मिलने वाले WG कमरे की तलाश के बजाय
• पढ़ाई के बाद सभी विकल्प खुले रहेंगे: खुद रहें, किराये पर दें या बेचें

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

विभाजन
• बैठक/सोने का क्षेत्र, पेंट्री-एकीकृत रसोई सहित
• प्रवेश कक्ष और भंडारण कक्ष
• शॉवर वाला बाथरूम
• बालकनी
• 5 ऊपरी मंज़िलों में से चौथी मंज़िल पर स्थित, लिफ्ट सहित
• अलग तहखाना कक्ष
• भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान (डबल पार्कर) 10.000 € में

अपार्टमेंट का आधुनिकीकरण (2026)
• लकड़ी के रूप वाले लैमिनेट फ़र्श की नई स्थापना, बेसबोर्ड सहित
• शॉवर बाथरूम का पूर्ण नवीनीकरण: दीवार और फ़र्श की टाइलें, WC, वॉशबेसिन, नल-फिटिंग
• दीवारों और छतों पर नया रंग-रोगन
• 3-परत ग्लेज़िंग वाली नई प्लास्टिक खिड़कियाँ
• अंदरूनी दरवाज़े, स्विच और सॉकेट बदले गए
• पेंट्री-एकीकृत रसोई

साझा संपत्ति पर कार्य – पहले ही पूरे किए जा चुके
• समतल छत का ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण और इन्सुलेशन (07/2026 में पूरा)
• बाहरी दीवारों का ऊष्मा इन्सुलेशन
• खिड़कियाँ और बालकनी के दरवाज़े: 2023–2026 में चरणबद्ध नवीनीकरण
• गैस केंद्रीय हीटिंग 2020 में पूरी तरह बदली गई
• लिफ्ट: नई आपातकालीन कॉल प्रणाली (2024), फ़्रीक्वेंसी रेगुलेटर बदला गया (2024/2025)
• भूमिगत गैराज के अग्नि-सुरक्षा डैम्पर बदले गए (2025/2026)
• भूमिगत गैराज और बाहरी क्षेत्र के लिए LED प्रकाश व्यवस्था (2024/2025)
• बाहरी दीवारों की सफ़ाई और पेड़ों की देखभाल (2024)
→ इस प्रकार इमारत पर होने वाले महँगे कार्य पहले ही पूरे किए जा चुके हैं।

इमारत और ऊर्जा
• निर्माण वर्ष लगभग 1982, पेशेवर प्रबंधन वाली सुव्यवस्थित मालिकों की एसोसिएशन
• ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र: अंतिम ऊर्जा खपत 151 kWh/(m²·a), श्रेणी E
• हीटिंग: गैस, संयंत्र तकनीक का निर्माण वर्ष 2020

अन्य

कोई ब्रोकर नहीं, कोई कमीशन नहीं – आप सीधे मालिक से खरीदते हैं। कृपया ब्रोकर पूछताछ न करें।
हम अनुरोध पर आपको फ्लोर प्लान, रहने के क्षेत्र की गणना, ऊर्जा प्रमाणपत्र, बजट योजना और WEG की बैठकों के कार्यवृत्त भेजने में खुशी होगी।
सभी जानकारी बिना किसी गारंटी के है; इसका आधार मालिक और WEG प्रबंधन के दस्तावेज़ हैं।

कानूनी सूचना
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
ई-मेल: info@wohnvision-suedbaden.de
वेब: www.wohnvision-suedbaden.de
आर्थिक पहचान संख्या: DE437872375

हम उपभोक्ता मध्यस्थता निकाय के समक्ष विवाद समाधान प्रक्रिया में भाग लेने के लिए न तो तैयार हैं और न ही बाध्य।

स्थान

स्थान विवरण

डेनज़लिंगेन – फ़्राइबुर्ग के ठीक उत्तर में लोकप्रिय आवासीय स्थान

यातायात संपर्क
• बस: स्टॉप केवल लगभग 1 मिनट की पैदल दूरी पर
• डेनज़लिंगेन रेलवे स्टेशन (राइन घाटी और एल्ज़ घाटी रेलवे): लगभग 1,8 km, साइकिल से लगभग 5 मिनट
• ट्रेन से: फ़्राइबुर्ग Hbf लगभग 7 मिनट, एमेंडिंगेन लगभग 5 मिनट
• कार से फ़्राइबुर्ग विश्वविद्यालय तक: तकनीकी संकाय लगभग 13 मिनट, शहर-केंद्र परिसर लगभग 16 मिनट
• B3 और B294 से सीधा संपर्क, A5 तक लगभग 10 मिनट

सुविधाएँ और अवकाश
• स्थानीय खरीदारी: REWE, EDEKA, dm, बेकरी
• स्थानीय चिकित्सक, फ़ार्मेसी, किंडरगार्टन और स्कूल
• इनडोर और आउटडोर स्विमिंग पूल तथा सौना वाला खेल और परिवार स्नानागार „MACH' BLAU"
• घर के ठीक पास सुकून: मौराखर बर्ग, ग्लोटरताल, ब्लैक फ़ॉरेस्ट

यह स्थान क्यों उपयुक्त है
• फ़्राइबुर्ग के आसपास छोटे अपार्टमेंट की माँग लगातार बहुत अधिक है – छात्रों, प्रशिक्षुओं, रोज़ाना आवागमन करने वालों और अकेले रहने वालों के बीच
• फ़्राइबुर्ग की तुलना में शांत और किफ़ायती, फिर भी शहर कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है
• परिपक्व आवासीय परिसर, जिसमें मुख्यतः 1 और 2 कमरों वाली इकाइयाँ हैं