دون عمولة: شقة بغرفة واحدة جُدّدت حديثًا، مع شرفة ومصعد في دينتسلينغن قرب فرايبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

جُدّدت هذه الشقة المدمجة المكوّنة من غرفة واحدة بالكامل في عام 2026، وهي متاحة فورًا – مناسبة للمستثمرين وكذلك للآباء الذين يرغبون في توفير شقة خاصة لطفلهم خلال دراسته في فرايبورغ.

البيانات الأساسية في لمحة
• مساحة السكن نحو 23 م²، غرفة واحدة
• الطابق الرابع، يوجد مصعد للأشخاص
• شرفة مطلة على المساحات الخضراء
• حمام جديد مزوّد بدُش، مطبخ صغير مدمج، قبو خاص
• إشغال أول بعد التجديد، متاحة فورًا
• سعر شراء الشقة: 119.900 €
• موقف في المرآب تحت الأرض (موقف مزدوج): 10.000 €
• رسوم المبنى 158 € شهريًا، منها نحو 67 € يمكن تحميلها على المستأجر (الخطة المالية لعام 2027)

مناسبة للمستثمرين
• الإيجار البارد المستهدف 600 € – ما يعادل عائدًا إجماليًا بنحو 5,5 % على مبلغ 130.000 € (شاملًا موقف السيارة)
• حُدّد مبلغ 600 € بتحفّظ متعمّد: شقق مماثلة في المبنى مؤجرة بإيجار بارد يصل إلى 700 €
• تم اختبار الطلب على الإيجار بالفعل: تلقّى إعلاننا عن التأجير ما يقارب 350 استفسارًا من مهتمين
• إمكانية تحقيق عائد إضافي من خلال التأجير المفروش
• جُدّدت الملكية الخاصة بالكامل؛ كما جرى تجديد السقف والواجهة والتدفئة التابعة لاتحاد الملاك – ما يقلل الحاجة إلى الصيانة في السنوات المقبلة
• حجم استثمار معقول – مناسبة جدًا كبداية أو لتنويع الاستثمارات

مناسبة لآباء الطلاب
• بناء الثروة بدلًا من دفع الإيجار للغير كل شهر
• جاهزة للسكن – لا حاجة إلى أعمال تجديد أو الاستعانة بحرفيين
• الوصول بالقطار إلى محطة فرايبورغ الرئيسية في نحو 7 دقائق
• مساحة معيشة خاصة مع شرفة بدلًا من البحث الشاق عن غرفة في سكن مشترك
• بعد الدراسة، تبقى جميع الخيارات مفتوحة: السكن فيها، أو تأجيرها، أو بيعها

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التقسيم
• منطقة معيشة/نوم مع مطبخ صغير مدمج
• مدخل مع خزانة تخزين
• حمّام بدُش
• شرفة
• تقع في الطابق الرابع من أصل 5 طوابق علوية، مع مصعد
• قبو منفصل
• موقف في مرآب تحت الأرض (موقف مزدوج) مقابل 10.000 €

تحديث الشقة (2026)
• تركيب أرضية لامينيت جديدة بمظهر الخشب، بما في ذلك الوزرات
• تجديد الحمّام بدُش بالكامل: بلاط الجدران والأرضية، المرحاض، المغسلة، التجهيزات
• طلاء الجدران والأسقف من جديد
• نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج ثلاثي
• تجديد الأبواب الداخلية والمفاتيح ومآخذ الكهرباء
• مطبخ صغير مدمج

الأعمال المنفذة على الملكية المشتركة – أُنجزت بالفعل
• تجديد السقف المسطح من حيث كفاءة الطاقة وعزله (اكتمل في 07/2026)
• عزل الواجهة حرارياً
• النوافذ وأبواب الشرفات: تجديد تدريجي 2023–2026
• تجديد التدفئة المركزية بالغاز بالكامل في 2020
• المصعد: نظام اتصال طوارئ جديد (2024)، استبدال منظم التردد (2024/2025)
• تجديد بوابات الحماية من الحريق في المرآب تحت الأرض (2025/2026)
• إضاءة LED للمرآب تحت الأرض والمساحات الخارجية (2024/2025)
• تنظيف الواجهة والعناية بالأشجار (2024)
→ وبذلك أُنجزت بالفعل الأعمال المكلفة في المبنى.

المبنى والطاقة
• سنة البناء نحو 1982، اتحاد ملاك مُعتنى به مع إدارة احترافية
• شهادة استهلاك الطاقة: استهلاك الطاقة النهائي 151 kWh/(m²·a)، الفئة E
• التدفئة: غاز، سنة تصنيع تجهيزات النظام 2020

آخر

لا وسيط عقاري ولا عمولة – تشترون مباشرةً من المالك. يُرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.
يسرّنا إرسال مخطط الطابق، وحساب المساحات السكنية، وشهادة الطاقة، والخطة المالية ومحاضر اتحاد المُلّاك إليكم عند الطلب.
جميع المعلومات دون ضمان؛ وهي مستندة إلى وثائق المالك وإدارة اتحاد المُلّاك.

بيانات الناشر
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
البريد الإلكتروني: info@wohnvision-suedbaden.de
الويب: www.wohnvision-suedbaden.de
رقم التعريف الاقتصادي: DE437872375

لسنا مستعدين ولا ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية المنازعات الاستهلاكية.

الموقع

وصف الموقع

دينتسلينغن – منطقة سكنية محبوبة تقع مباشرة شمال فرايبورغ

المواصلات
• الحافلة: المحطة على بُعد نحو دقيقة مشياً فقط
• محطة دينتسلينغن (خطا راينتال وإلتستال): نحو 1,8 km، أي قرابة 5 دقائق بالدراجة
• بالقطار: محطة فرايبورغ الرئيسية نحو 7 دقائق، إميندينغن نحو 5 دقائق
• بالسيارة إلى جامعة فرايبورغ: كلية التقنيات نحو 13 دقيقة، حرم وسط المدينة نحو 16 دقيقة
• اتصال مباشر بالطريقين B3 وB294، ونحو 10 دقائق إلى الطريق السريع A5

الخدمات والأنشطة الترفيهية
• التسوق في المنطقة: REWE، EDEKA، dm، مخابز
• أطباء وصيدليات ورياض أطفال ومدارس في البلدة
• مسبح رياضي وعائلي «MACH' BLAU» يضم مسبحاً داخلياً وخارجياً وساونا
• الاستجمام على مقربة من المنزل: جبل موراخ، وادي غلوترتال، الغابة السوداء

لماذا يناسبك الموقع
• الشقق الصغيرة في محيط فرايبورغ مطلوبة باستمرار بشدة – من الطلاب والمتدربين والمتنقلين والعازبين
• أهدأ وأقل تكلفة من فرايبورغ نفسها، ومع ذلك يمكن الوصول إلى المدينة في بضع دقائق
• مجمع سكني عريق يضم في معظمه وحدات من غرفة أو غرفتين