Zonder makelaarskosten: pas gemoderniseerd 1-kamerappartement met balkon & lift in Denzlingen bij Freiburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit compacte 1-kamerappartement is in 2026 volledig gemoderniseerd en direct beschikbaar – geschikt voor zowel beleggers als ouders die hun kind tijdens de studie in Freiburg een eigen woning willen bieden.

BELANGRIJKSTE GEGEVENS IN ÉÉN OOGOPSLAG
• Woonoppervlakte ca. 23 m², 1 kamer
• 4e verdieping, personenlift aanwezig
• Balkon met uitzicht op het groen
• Nieuwe douchebadkamer, pantry-inbouwkeuken, eigen kelderberging
• Eerste bewoning na modernisering, direct beschikbaar
• Koopprijs appartement: 119.900 €
• Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (dubbele parkeerplaats): 10.000 €
• Servicekosten 158 € per maand, waarvan ca. 67 € kan worden doorberekend aan huurders (begroting 2027)

INTERESSANT VOOR BELEGGERS
• Beoogde kale huur 600 € – komt neer op circa 5,5 % brutorendement op 130.000 € (inclusief parkeerplaats)
• De 600 € is bewust conservatief ingeschat: vergelijkbare appartementen in het gebouw worden voor maximaal 700 € kale huur verhuurd
• De huurvraag is al getest: op onze huuradvertentie hebben bijna 350 geïnteresseerden gereageerd
• Extra potentieel door gemeubileerde verhuur
• Privé-eigendom volledig gerenoveerd; dak, gevel en verwarming van de VvE al vernieuwd – geringe onderhoudsbehoefte in de komende jaren
• Overzichtelijke investering – zeer geschikt als instap of voor diversificatie

INTERESSANT VOOR OUDERS VAN STUDENTEN
• Vermogen opbouwen in plaats van elke maand huur aan derden overmaken
• Direct te betrekken – geen renovatiewerkzaamheden, geen vakmensen nodig
• Met de trein in ca. 7 minuten op het centraal station van Freiburg
• Een eigen plek met balkon in plaats van moeizaam zoeken naar een kamer in een gedeeld appartement
• Na de studie blijven alle opties open: zelf wonen, verhuren of verkopen

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

INDELING
• Woon-/slaapruimte met ingebouwde pantrykeuken
• Hal met bergkast
• Badkamer met douche
• Balkon
• Gelegen op de 4e van 5 verdiepingen, met lift
• Eigen kelderberging
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage (dubbele parkeerinstallatie) voor 10.000 €

MODERNISERING VAN DE WONING (2026)
• Nieuw laminaat met houtlook gelegd, incl. plinten
• Badkamer met douche volledig vernieuwd: wand- en vloertegels, toilet, wastafel, kranen
• Wanden en plafonds opnieuw geschilderd
• Nieuwe kunststof ramen met driedubbele beglazing
• Binnendeuren, schakelaars en stopcontacten vernieuwd
• Ingebouwde pantrykeuken

MAATREGELEN AAN HET GEMEENSCHAPPELIJK EIGENDOM – REEDS UITGEVOERD
• Plat dak energetisch gerenoveerd en geïsoleerd (opgeleverd 07/2026)
• Gevelisolatie
• Ramen en balkondeuren: stapsgewijze vernieuwing 2023–2026
• Centrale gasverwarming in 2020 volledig vernieuwd
• Lift: nieuw noodoproepsysteem (2024), frequentieregelaar vervangen (2024/2025)
• Brandkleppen in de ondergrondse garage vernieuwd (2025/2026)
• Ledverlichting voor de ondergrondse garage en buitenruimte (2024/2025)
• Gevelreiniging en boomverzorging (2024)
→ De kostbare maatregelen aan het gebouw zijn hiermee al uitgevoerd.

GEBOUW & ENERGIE
• Bouwjaar ca. 1982, goed onderhouden eigenaarsvereniging met professioneel beheer
• Energiebehoeftecertificaat: eindenergiebehoefte 151 kWh/(m²·a), klasse E
• Verwarming: gas, installatie uit bouwjaar 2020

Overige gevallen

Geen makelaar, geen courtage – u koopt rechtstreeks van de eigenaar. Geen vragen van makelaars, alstublieft.
Plattegrond, berekening van het woonoppervlak, energieprestatiecertificaat, financieel plan en VvE-notulen sturen we u graag op aanvraag toe.
Alle gegevens onder voorbehoud; deze zijn gebaseerd op documenten van de eigenaar en het VvE-beheer.

COLOFON
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Economisch identificatienummer: DE437872375

Wij zijn niet bereid of verplicht deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een geschillencommissie voor consumenten.

Locatie

Locatie

DENZLINGEN – GELIEFDE WOONPLAATS DIRECT TEN NOORDEN VAN FREIBURG

VERKEERSVERBINDINGEN
• Bus: halte op slechts ca. 1 minuut lopen
• Station Denzlingen (Rheintal- en Elztalbahn): ca. 1,8 km, met de fiets ongeveer 5 minuten
• Met de trein: Freiburg Hbf ca. 7 min., Emmendingen ca. 5 min.
• Met de auto naar de Universiteit van Freiburg: Technische faculteit ca. 13 min., campus in het centrum ca. 16 min.
• Directe aansluiting op de B3 en B294, naar de A5 ongeveer 10 minuten

VOORZIENINGEN & VRIJE TIJD
• Winkels ter plaatse: REWE, EDEKA, dm, bakkerijen
• Artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen in de plaats
• Sport- en familiebad „MACH' BLAU" met binnen- en buitenbad en sauna
• Ontspanning direct voor de deur: Mauracher Berg, Glottertal, Zwarte Woud

DAAROM IS DE LIGGING IDEAAL
• Kleine woningen rond Freiburg zijn blijvend zeer gewild – bij studenten, stagiairs, forenzen en alleenstaanden
• Rustiger en voordeliger dan Freiburg zelf, maar de stad is toch binnen enkele minuten bereikbaar
• Volwassen wooncomplex met voornamelijk eenheden met 1 en 2 kamers