Sin comisión: apartamento de 1 habitación recién modernizado, con balcón y ascensor en Denzlingen, cerca de Friburgo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este compacto apartamento de 1 habitación se modernizó por completo en 2026 y está disponible de inmediato. Ideal tanto para inversores como para padres que quieran ofrecer a su hijo una vivienda propia durante sus estudios en Friburgo.

DATOS CLAVE DE UN VISTAZO
• Superficie habitable aprox. 23 m², 1 habitación
• 4.ª planta, con ascensor
• Balcón con vistas a zonas verdes
• Baño nuevo con ducha, cocina americana integrada y trastero propio en el sótano
• Primera ocupación tras la modernización, disponible de inmediato
• Precio de compra del apartamento: 119.900 €
• Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (doble): 10.000 €
• Gastos de comunidad: 158 € al mes, de los cuales aprox. 67 € pueden repercutirse al inquilino (plan económico de 2027)

INTERESANTE PARA INVERSORES
• Alquiler neto previsto: 600 € – equivale a una rentabilidad bruta de aproximadamente el 5,5 % sobre 130.000 € (incluida la plaza de aparcamiento)
• Los 600 € se han fijado deliberadamente de forma conservadora: apartamentos comparables del edificio se alquilan por hasta 700 € netos
• Demanda de alquiler ya comprobada: nuestra oferta de alquiler recibió cerca de 350 consultas
• Potencial adicional mediante alquiler amueblado
• La propiedad individual está completamente renovada; el tejado, la fachada y la calefacción de la comunidad de propietarios ya se han renovado: pocas necesidades de mantenimiento en los próximos años
• Inversión moderada: ideal como primera inversión o para diversificar

INTERESANTE PARA PADRES DE ESTUDIANTES
• Acumular patrimonio en lugar de pagar alquiler a terceros cada mes
• Listo para entrar a vivir: sin obras ni necesidad de contratar profesionales
• A unos 7 minutos en tren de la estación central de Friburgo
• Vivienda propia con balcón en lugar de la ardua búsqueda de una habitación en un piso compartido
• Tras los estudios, todas las opciones siguen abiertas: vivir en ella, alquilarla o venderla

Ajustes y características, como se describe

DISTRIBUCIÓN
• Zona de estar/dormitorio con cocina americana integrada
• Recibidor con trastero
• Baño con ducha
• Balcón
• Situado en la 4.ª de 5 plantas superiores, con ascensor
• Trastero independiente en el sótano
• Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (plataforma doble) por 10.000 €

MODERNIZACIÓN DE LA VIVIENDA (2026)
• Nuevo suelo laminado con aspecto de madera, incluidos los rodapiés
• Baño con ducha completamente renovado: azulejos en paredes y suelo, WC, lavabo, grifería
• Paredes y techos recién pintados
• Nuevas ventanas de PVC con acristalamiento triple
• Puertas interiores, interruptores y enchufes renovados
• Cocina americana integrada

OBRAS EN LOS ELEMENTOS COMUNES – YA REALIZADAS
• Cubierta plana rehabilitada energéticamente y aislada (finalizada 07/2026)
• Aislamiento térmico de la fachada
• Ventanas y puertas de balcón: renovación gradual 2023–2026
• Calefacción central de gas completamente renovada en 2020
• Ascensor: nuevo sistema de llamada de emergencia (2024), regulador de frecuencia sustituido (2024/2025)
• Compuertas cortafuegos del garaje subterráneo renovadas (2025/2026)
• Iluminación LED para el garaje subterráneo y las zonas exteriores (2024/2025)
• Limpieza de fachadas y cuidado de árboles (2024)
→ Las obras de mayor coste en el edificio ya están terminadas.

EDIFICIO Y ENERGÍA
• Año de construcción aprox. 1982, comunidad de propietarios bien cuidada con gestión profesional
• Certificado de demanda energética: demanda de energía final 151 kWh/(m²·a), clase E
• Calefacción: gas, instalaciones del año 2020

Otros

Sin agencia, sin comisión: compra directamente al propietario. No se admiten consultas de agencias inmobiliarias.
Con mucho gusto le enviaremos, previa solicitud, el plano, el cálculo de superficie habitable, el certificado energético, el plan económico y las actas de la comunidad de propietarios.
Todos los datos se facilitan sin garantía; la información se basa en documentos del propietario y de la administración de la comunidad de propietarios.

AVISO LEGAL
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Correo electrónico: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Número de identificación fiscal empresarial: DE437872375

No estamos dispuestos ni obligados a participar en procedimientos de resolución de conflictos ante una entidad de conciliación de consumo.

Ubicación

Detalles de la ubicación

DENZLINGEN – POPULAR LUGAR DE RESIDENCIA INMEDIATAMENTE AL NORTE DE FRIBURGO

CONEXIONES DE TRANSPORTE
• Autobús: parada a solo aprox. 1 minuto a pie
• Estación de Denzlingen (líneas ferroviarias del valle del Rin y del valle del Elz): aprox. 1,8 km, unos 5 minutos en bicicleta
• En tren: estación central de Friburgo, aprox. 7 min.; Emmendingen, aprox. 5 min.
• En coche a la Universidad de Friburgo: Facultad Técnica, aprox. 13 min.; campus del centro, aprox. 16 min.
• Acceso directo a la B3 y la B294; aprox. 10 minutos hasta la A5

SERVICIOS Y OCIO
• Compras en la localidad: REWE, EDEKA, dm, panaderías
• Médicos, farmacias, guarderías y escuelas en la localidad
• Piscina deportiva y familiar «MACH' BLAU», con piscina cubierta y al aire libre, además de sauna
• Naturaleza y descanso a la vuelta de la esquina: Mauracher Berg, Glottertal, Selva Negra

POR QUÉ ESTA UBICACIÓN ES IDEAL
• Los apartamentos pequeños en los alrededores de Friburgo tienen una demanda constantemente elevada, entre estudiantes, aprendices, personas que se desplazan al trabajo y personas solteras
• Más tranquila y económica que la propia Friburgo, aunque la ciudad está a pocos minutos
• Complejo residencial consolidado, compuesto principalmente por unidades de 1 y 2 habitaciones