Bez prowizji: świeżo zmodernizowane mieszkanie 1-pokojowe z balkonem i windą w Denzlingen koło Fryburga

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To kompaktowe mieszkanie 1-pokojowe zostało całkowicie zmodernizowane w 2026 roku i jest dostępne od zaraz – odpowiednie zarówno dla inwestorów, jak i dla rodziców, którzy chcą zapewnić swojemu dziecku własne mieszkanie na czas studiów we Fryburgu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE
• Powierzchnia mieszkalna ok. 23 m², 1 pokój
• 4. piętro, dostępna winda osobowa
• Balkon z widokiem na zieleń
• Nowa łazienka z prysznicem, aneks kuchenny, własna komórka lokatorska
• Pierwsze zamieszkanie po modernizacji, dostępne od zaraz
• Cena mieszkania: 119.900 €
• Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (parking podwójny): 10.000 €
• Opłaty eksploatacyjne 158 € miesięcznie, z czego ok. 67 € można przenieść na najemcę (plan gospodarczy na 2027 r.)

ATRAKCYJNE DLA INWESTORÓW
• Planowany czynsz bez opłat 600 € – odpowiada ok. 5,5 % rentowności brutto od 130.000 € (wraz z miejscem parkingowym)
• Kwota 600 € została celowo oszacowana zachowawczo: porównywalne mieszkania w budynku są wynajmowane za maksymalnie 700 € czynszu bez opłat
• Popyt na wynajem został już sprawdzony: na nasze ogłoszenie najmu zgłosiło się prawie 350 zainteresowanych
• Dodatkowy potencjał dzięki wynajmowi umeblowanego mieszkania
• Lokal stanowiący odrębną własność został w całości wyremontowany; dach, elewacja i ogrzewanie we wspólnocie mieszkaniowej zostały już odnowione – niewielkie nakłady na utrzymanie w nadchodzących latach
• Umiarkowany poziom inwestycji – dobra propozycja na początek lub dywersyfikację

ATRAKCYJNE DLA RODZICÓW STUDENTÓW
• Budowanie majątku zamiast przekazywania co miesiąc czynszu osobom trzecim
• Gotowe do zamieszkania – bez remontu i fachowców
• Do głównego dworca kolejowego we Fryburgu można dojechać pociągiem w ok. 7 minut
• Własne cztery kąty z balkonem zamiast żmudnych poszukiwań pokoju we wspólnym mieszkaniu
• Po studiach wszystkie możliwości pozostają otwarte: zamieszkać samemu, wynająć lub sprzedać

Osprzęt i funkcje, jak opisano

UKŁAD
• Pokój dzienny/sypialnia z aneksem kuchennym
• Przedpokój z pomieszczeniem gospodarczym
• Łazienka z prysznicem
• Balkon
• Położenie na 4. z 5 pięter, winda
• Oddzielna komórka w piwnicy
• Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (parking dwupoziomowy) za 10.000 €

MODERNIZACJA MIESZKANIA (2026)
• Nowo ułożona podłoga laminowana imitująca drewno, wraz z listwami przypodłogowymi
• Łazienka z prysznicem całkowicie odnowiona: płytki na ścianach i podłodze, WC, umywalka, armatura
• Ściany i sufity świeżo pomalowane
• Nowe okna z tworzywa sztucznego z pakietem 3-szybowym
• Wymienione drzwi wewnętrzne, włączniki i gniazdka
• Aneks kuchenny

PRACE W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH – JUŻ ZREALIZOWANE
• Dach płaski poddany termomodernizacji i ocieplony (ukończono 07/2026)
• Ocieplenie elewacji
• Okna i drzwi balkonowe: stopniowa wymiana w latach 2023–2026
• Centralne ogrzewanie gazowe całkowicie wymienione w 2020 r.
• Winda: nowy system alarmowy (2024), wymieniony regulator częstotliwości (2024/2025)
• Wymienione klapy przeciwpożarowe w garażu podziemnym (2025/2026)
• Oświetlenie LED garażu podziemnego i terenu zewnętrznego (2024/2025)
• Czyszczenie elewacji i pielęgnacja drzew (2024)
→ Kosztowne prace przy budynku zostały już zatem wykonane.

BUDYNEK I ENERGIA
• Rok budowy ok. 1982, zadbana wspólnota właścicieli z profesjonalnym zarządcą
• Świadectwo charakterystyki energetycznej: zapotrzebowanie na energię końcową 151 kWh/(m²·a), klasa E
• Ogrzewanie: gazowe, instalacja z 2020 r.

Inne

Bez pośrednika, bez prowizji – kupują Państwo bezpośrednio od właściciela. Prosimy, aby pośrednicy nie składali zapytań.
Rzut, zestawienie powierzchni mieszkalnej, świadectwo charakterystyki energetycznej, plan gospodarczy i protokoły wspólnoty właścicieli prześlemy Państwu chętnie na życzenie.
Wszystkie informacje podane bez gwarancji; podstawę stanowią dokumenty właściciela i zarządcy wspólnoty właścicieli.

IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Strona internetowa: www.wohnvision-suedbaden.de
Numer identyfikacyjny działalności gospodarczej: DE437872375

Nie jesteśmy gotowi ani zobowiązani do uczestnictwa w postępowaniu dotyczącym rozstrzygania sporów przed konsumenckim organem pojednawczym.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

DENZLINGEN – POPULARNA MIEJSCOWOŚĆ MIESZKANIOWA BEZPOŚREDNIO NA PÓŁNOC OD FREIBURGA

POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE
• Autobus: przystanek oddalony o zaledwie ok. 1 minutę pieszo
• Dworzec kolejowy Denzlingen (koleje Rheintalbahn i Elztalbahn): ok. 1,8 km, ok. 5 minut rowerem
• Pociągiem: Freiburg Hbf ok. 7 min, Emmendingen ok. 5 min
• Samochodem do Uniwersytetu we Freiburgu: Wydział Techniczny ok. 13 min, kampus w centrum ok. 16 min
• Bezpośredni dojazd do dróg B3 i B294, do autostrady A5 ok. 10 minut

ZAOPATRZENIE I REKREACJA
• Sklepy na miejscu: REWE, EDEKA, dm, piekarnie
• Lekarze, apteki, przedszkola i szkoły w miejscowości
• Kompleks sportowo-rekreacyjny i rodzinny „MACH' BLAU" z basenem krytym i odkrytym oraz sauną
• Wypoczynek tuż za progiem: Mauracher Berg, dolina Glottertal, Schwarzwald

DLACZEGO TA LOKALIZACJA TO DOBRY WYBÓR
• Małe mieszkania w okolicach Freiburga cieszą się niezmiennie dużym popytem – wśród studentów, osób uczących się zawodu, dojeżdżających do pracy i singli
• Spokojniej i taniej niż w samym Freiburgu, a do miasta można dotrzeć w kilka minut
• Ukształtowany kompleks mieszkaniowy, w którym przeważają lokale 1- i 2-pokojowe