Без комиссии: недавно модернизированная 1-комнатная квартира с балконом и лифтом в Денцлингене, рядом с Фрайбургом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта компактная 1-комнатная квартира была полностью модернизирована в 2026 году и свободна для заселения с сегодняшнего дня — отличный вариант как для инвесторов, так и для родителей, которые хотят обеспечить своему ребёнку собственное жильё на время учёбы во Фрайбурге.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Жилая площадь около 23 м², 1 комната
• 4-й этаж, есть пассажирский лифт
• Балкон с видом на зелень
• Новая душевая, встроенная мини-кухня, отдельная кладовая в подвале
• Первое заселение после модернизации, доступна немедленно
• Цена квартиры: 119.900 €
• Место в подземном гараже (двухуровневая парковка): 10.000 €
• Плата за содержание дома — 158 € в месяц, из них около 67 € можно переложить на арендатора (план доходов и расходов на 2027 год)

ИНТЕРЕСНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
• Планируемая холодная аренда — 600 €, что соответствует примерно 5,5 % валовой доходности от 130.000 € (включая парковочное место)
• Сумма 600 € намеренно указана консервативно: сопоставимые квартиры в доме сдаются в аренду без коммунальных услуг за сумму до 700 €
• Спрос на аренду уже проверен: на наше объявление об аренде откликнулись почти 350 заинтересованных лиц
• Дополнительный потенциал благодаря сдаче меблированной квартиры
• Отдельная собственность полностью отремонтирована; крыша, фасад и отопление дома уже обновлены — в ближайшие годы потребность в ремонте будет небольшой
• Умеренный объём инвестиций — хорошо подходит для первого вложения или диверсификации

ИНТЕРЕСНО ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ СТУДЕНТОВ
• Создавайте капитал, вместо того чтобы каждый месяц платить аренду третьим лицам
• Готова к заселению — без ремонта и поиска мастеров
• На поезде до главного вокзала Фрайбурга около 7 минут
• Собственные четыре стены с балконом вместо утомительных поисков комнаты в коммунальной квартире
• После учёбы все варианты остаются открытыми: жить самим, сдавать в аренду или продать

Фитинги и особенности, как описано

ПЛАНИРОВКА
• Жилая/спальная зона с мини-кухней
• Прихожая с кладовой
• Душевая
• Балкон
• Расположение на 4-м из 5 верхних этажей, есть лифт
• Отдельная кладовая в подвале
• Место в подземном гараже (двухуровневая парковка) за 10.000 €

МОДЕРНИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ (2026)
• Уложен новый ламинат под дерево, включая плинтусы
• Душевая полностью обновлена: плитка на стенах и полу, унитаз, раковина, смесители
• Стены и потолки заново окрашены
• Новые пластиковые окна с тройным остеклением
• Заменены межкомнатные двери, выключатели и розетки
• Мини-кухня

РАБОТЫ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ — УЖЕ ВЫПОЛНЕНЫ
• Плоская крыша прошла энергетическую санацию и утеплена (работы завершены 07/2026)
• Теплоизоляция фасада
• Окна и балконные двери: поэтапная замена в 2023–2026 годах
• Газовая центральная система отопления полностью заменена в 2020 году
• Лифт: установлена новая система экстренной связи (2024), заменён частотный регулятор (2024/2025)
• Заменены противопожарные заслонки в подземном гараже (2025/2026)
• Светодиодное освещение подземного гаража и прилегающей территории (2024/2025)
• Очистка фасада и уход за деревьями (2024)
→ Таким образом, дорогостоящие работы в здании уже выполнены.

ЗДАНИЕ И ЭНЕРГИЯ
• Год постройки — около 1982, ухоженное сообщество собственников с профессиональным управлением
• Энергетический паспорт по потреблению: конечное энергопотребление 151 кВт·ч/(м²·год), класс E
• Отопление: газ, год выпуска оборудования — 2020

другой

Без маклера, без комиссии — покупка напрямую у собственника. Просьба маклерам не обращаться.
По запросу мы с удовольствием вышлем вам планировку, расчёт жилой площади, энергетический паспорт, финансовый план и протоколы собраний товарищества собственников жилья (WEG).
Все сведения предоставлены без гарантии; основаны на документах собственника и управляющей компании WEG.

ВЫХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Электронная почта: info@wohnvision-suedbaden.de
Сайт: www.wohnvision-suedbaden.de
Идентификационный номер для целей налогообложения в сфере экономики: DE437872375

Мы не готовы и не обязаны участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по рассмотрению потребительских споров.

Расположение

Подробности о местоположении

ДЕНЦЛИНГЕН — ПОПУЛЯРНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ НЕПОСРЕДСТВЕННО К СЕВЕРУ ОТ ФРАЙБУРГА

ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ
• Автобус: остановка всего примерно в 1 минуте ходьбы
• Железнодорожный вокзал Денцлингена (линии Рейнской долины и долины Эльц): около 1,8 км, примерно 5 минут на велосипеде
• На поезде: до главного вокзала Фрайбурга около 7 мин., до Эммендингена около 5 мин.
• На автомобиле до Университета Фрайбурга: технический факультет около 13 мин., кампус в центре города около 16 мин.
• Прямой выезд на B3 и B294, до A5 около 10 минут

МАГАЗИНЫ И ДОСУГ
• Магазины поблизости: REWE, EDEKA, dm, пекарни
• В посёлке есть врачи, аптеки, детские сады и школы
• Спортивный и семейный бассейн «MACH' BLAU» с крытым и открытым бассейнами, а также сауной
• Отдых прямо у порога: гора Маурахер-Берг, долина Глоттерталь, Шварцвальд

ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО — УДАЧНЫЙ ВЫБОР
• Небольшие квартиры в окрестностях Фрайбурга пользуются стабильно высоким спросом — среди студентов, учащихся профессиональных учебных заведений, commuters и одиночек
• Здесь тише и дешевле, чем в самом Фрайбурге, при этом до города можно добраться за несколько минут
• Сложившийся жилой комплекс, состоящий преимущественно из квартир с 1 и 2 комнатами