Без комісії: щойно модернізована 1-кімнатна квартира з балконом і ліфтом у Денцлінгені поблизу Фрайбурга

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Цю компактну 1-кімнатну квартиру повністю модернізували у 2026 році, і вона вже вільна — чудовий варіант як для інвесторів, так і для батьків, які хочуть забезпечити своїй дитині власне житло на час навчання у Фрайбурзі.

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Житлова площа близько 23 м², 1 кімната
• 4-й поверх, є пасажирський ліфт
• Балкон із видом на зелень
• Нова душова кімната, вбудована мінікухня, власна комора в підвалі
• Перше заселення після модернізації, доступна негайно
• Ціна квартири: 119.900 €
• Місце в підземному гаражі (двоярусний паркінг): 10.000 €
• Щомісячні витрати на утримання будинку — 158 €, з яких близько 67 € можна перекласти на орендаря (фінансовий план на 2027 рік)

ЦІКАВО ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
• Запланована чиста орендна плата — 600 €; це відповідає приблизно 5,5 % валової дохідності від 130.000 € (разом із паркомісцем)
• Суму 600 € свідомо встановлено консервативно: схожі квартири в будинку здаються за чисту орендну плату до 700 €
• Попит на оренду вже перевірено: на наше оголошення про оренду відгукнулися майже 350 зацікавлених осіб
• Додатковий потенціал завдяки оренді з меблями
• Приватну частину повністю відремонтовано; дах, фасад і опалення будинку вже оновлено — у найближчі роки потреба в ремонті буде невеликою
• Помірний обсяг інвестицій — чудово підходить для початку або диверсифікації

ЦІКАВО ДЛЯ БАТЬКІВ СТУДЕНТІВ
• Створюйте капітал, замість того щоб щомісяця переказувати орендну плату третім особам
• Готова до заселення — жодних ремонтних робіт і майстрів
• Поїздом до головного вокзалу Фрайбурга — близько 7 хвилин
• Власне житло з балконом замість виснажливих пошуків кімнати у спільній квартирі
• Після навчання всі варіанти залишаються відкритими: жити самому, здавати в оренду або продати

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

ПЛАНУВАННЯ
• Житлова/спальна зона з вбудованою кухнею-коморою
• Передпокій із коморою
• Душова кімната
• Балкон
• Розташування на 4-му з 5 надземних поверхів, є ліфт
• Окрема комора в підвалі
• Місце на підземному паркінгу (двоповерховий паркувальний механізм) за 10.000 €

МОДЕРНІЗАЦІЯ КВАРТИРИ (2026)
• Нове ламінатне покриття під дерево, включно з плінтусами
• Душову кімнату повністю оновлено: плитка на стінах і підлозі, унітаз, умивальник, змішувачі
• Стіни та стелі пофарбовано заново
• Нові пластикові вікна з потрійним склінням
• Оновлено міжкімнатні двері, вимикачі та розетки
• Вбудована кухня-комора

ЗАХОДИ ЩОДО СПІЛЬНОГО МАЙНА — ВЖЕ ВИКОНАНО
• Плоский дах модернізовано з метою енергоефективності та утеплено (завершено 07/2026)
• Теплоізоляція фасаду
• Вікна та балконні двері: поетапна заміна у 2023–2026
• Газове центральне опалення повністю замінено у 2020
• Ліфт: нова система екстреного виклику (2024), замінено регулятор частоти (2024/2025)
• Протипожежні клапани в підземному гаражі замінено (2025/2026)
• Світлодіодне освітлення підземного гаража та території (2024/2025)
• Очищення фасаду та догляд за деревами (2024)
→ Таким чином, витратні заходи щодо будівлі вже завершено.

БУДІВЛЯ ТА ЕНЕРГІЯ
• Рік побудови — близько 1982, доглянуте об’єднання власників із професійним управлінням
• Сертифікат енергоспоживання: кінцеве енергоспоживання 151 kWh/(m²·a), клас E
• Опалення: газ, рік випуску обладнання системи — 2020

інше

Без маклера, без комісії — ви купуєте безпосередньо у власника. Просимо маклерів не звертатися.
План квартири, розрахунок житлової площі, енергетичний паспорт, план витрат і протоколи ОСББ надішлемо вам за запитом.
Усі дані наведені без гарантії; вони ґрунтуються на документах власника та управління ОСББ.

ВИХІДНІ ДАНІ
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Електронна пошта: info@wohnvision-suedbaden.de
Вебсайт: www.wohnvision-suedbaden.de
Ідентифікаційний номер підприємства: DE437872375

Ми не готові й не зобов’язані брати участь у процедурах врегулювання спорів у споживчому арбітражному органі.

Розташування

Опис місця розташування

ДЕНЦЛІНГЕН — ПОПУЛЯРНЕ МІСЦЕ ДЛЯ ПРОЖИВАННЯ БЕЗПОСЕРЕДНЬО НА ПІВНІЧ ВІД ФРАЙБУРГА

ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
• Автобус: зупинка лише приблизно за 1 хвилину пішки
• Залізничний вокзал Денцлінгена (лінії Райнтальбан і Ельцтальбан): приблизно 1,8 km, близько 5 хвилин велосипедом
• Поїздом: головний вокзал Фрайбурга — приблизно 7 хв., Еммендінген — приблизно 5 хв.
• Автомобілем до Фрайбурзького університету: технічний факультет — приблизно 13 хв., кампус у центрі міста — приблизно 16 хв.
• Прямий виїзд на B3 і B294, до A5 — близько 10 хвилин

МАГАЗИНИ ТА ДОЗВІЛЛЯ
• Покупки на місці: REWE, EDEKA, dm, пекарні
• Лікарі, аптеки, дитячі садки та школи в населеному пункті
• Спортивний і сімейний басейн «MACH' BLAU» із критим і відкритим басейнами, а також сауною
• Відпочинок просто поруч: гора Маурахер-Берг, долина Глоттерталь, Шварцвальд

ЧОМУ ЦЕ МІСЦЕ ПІДХОДИТЬ
• Невеликі квартири навколо Фрайбурга користуються стабільно високим попитом серед студентів, учнів професійних навчальних закладів, тих, хто їздить на роботу, та самотніх людей
• Тихіше й дешевше, ніж у самому Фрайбурзі, але до міста можна дістатися за кілька хвилин
• Сформований житловий комплекс переважно з 1- та 2-кімнатними квартирами