Komisyonsuz: Freiburg yakınlarındaki Denzlingen’de balkonlu ve asansörlü, yeni modernize edilmiş 1 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu kompakt 1 odalı daire 2026 yılında tamamen modernize edildi ve hemen boş – hem yatırımcılar hem de çocuklarının Freiburg’da üniversite eğitimi sırasında kendilerine ait bir dairede yaşamasını isteyen ebeveynler için uygun.

TEMEL BİLGİLER BİR BAKIŞTA
• Yaklaşık 23 m² yaşam alanı, 1 oda
• 4. kat, yolcu asansörü mevcut
• Yeşil alan manzaralı balkon
• Yeni duşlu banyo, mini mutfak, özel bodrum deposu
• Modernizasyon sonrası ilk kullanım, hemen müsait
• Daire satın alma fiyatı: 119.900 €
• Yeraltı otoparkı park yeri (çift park sistemi): 10.000 €
• Aylık aidat 158 €, bunun yaklaşık 67 €’su kiracıya yansıtılabilir (2027 işletme planı)

YATIRIMCILAR İÇİN CAZİP
• Hedeflenen net kira 600 € – 130.000 € (park yeri dâhil) üzerinden yaklaşık %5,5 brüt getiriye karşılık gelir
• 600 € bilinçli olarak ihtiyatlı belirlenmiştir: Binadaki benzer daireler aylık 700 €’ya kadar net kirayla kiralanmıştır
• Kira talebi zaten test edildi: Kiralık ilanımıza yaklaşık 350 kişi başvurdu
• Mobilyalı kiralama ile ek potansiyel
• Bağımsız mülkiyet bölümü tamamen yenilendi; kat mülkiyeti ortaklığının çatısı, cephesi ve ısıtma sistemi zaten yenilendi – önümüzdeki yıllarda düşük bakım ihtiyacı
• Makul yatırım hacmi – başlangıç yatırımı veya çeşitlendirme için ideal

ÜNİVERSİTE ÖĞRENCİSİ EBEVEYNLERİ İÇİN CAZİP
• Her ay kirayı başkalarına ödemek yerine varlık oluşturun
• Taşınmaya hazır – tadilat masrafı yok, usta arayışı yok
• Trenle Freiburg Merkez İstasyonu’na yaklaşık 7 dakikada ulaşım
• Zorlu bir öğrenci evi odası arayışı yerine balkonlu, kendinize ait bir yaşam alanı
• Üniversite eğitimi sonrasında tüm seçenekler açık: kendiniz oturun, kiraya verin veya satın

İlan verene göre donanım ve özellikler

DAİRE PLANI
• Yaşam/yatak odası alanı ve mini ankastre mutfak
• Antre ve depo odası
• Duşlu banyo
• Balkon
• Asansörlü binanın 5 üst katının 4.’sünde yer alıyor
• Ayrı bodrum deposu
• Yeraltı otoparkı park yeri (çift katlı park sistemi) 10.000 € karşılığında

DAİRENİN MODERNİZASYONU (2026)
• Ahşap görünümlü laminat parke, süpürgelikler dâhil, yeni döşendi
• Duşlu banyo tamamen yenilendi: duvar ve zemin fayansları, klozet, lavabo, armatürler
• Duvarlar ve tavanlar yeniden boyandı
• 3 kat camlı yeni PVC pencereler
• İç kapılar, anahtarlar ve prizler yenilendi
• Mini ankastre mutfak

ORTAK MÜLKTEKİ ÇALIŞMALAR – TAMAMLANDI
• Düz çatı enerji verimliliği açısından yenilendi ve yalıtıldı (07/2026'da tamamlandı)
• Cephe ısı yalıtımı
• Pencereler ve balkon kapıları: 2023–2026 döneminde kademeli yenileme
• Merkezi doğal gazlı ısıtma sistemi 2020'de tamamen yenilendi
• Asansör: yeni acil çağrı sistemi (2024), frekans kontrol cihazı değiştirildi (2024/2025)
• Yeraltı otoparkındaki yangın damperleri yenilendi (2025/2026)
• Yeraltı otoparkı ve dış alan için LED aydınlatma (2024/2025)
• Cephe temizliği ve ağaç bakımı (2024)
→ Binadaki yüksek maliyetli çalışmalar böylece tamamlanmış durumda.

BİNA VE ENERJİ
• Yaklaşık 1982 yapımı, profesyonel yönetim tarafından idare edilen bakımlı bir kat malikleri topluluğu
• Enerji tüketim belgesi: Nihai enerji tüketimi 151 kWh/(m²·a), E sınıfı
• Isıtma: Doğal gaz, tesisat teknolojisinin yapım yılı 2020

Diğer

Emlakçı yok, komisyon yok – doğrudan mülk sahibinden satın alıyorsunuz. Emlakçılardan lütfen talepte bulunmayın.
Kat planını, yaşam alanı hesaplamasını, enerji kimlik belgesini, işletme planını ve kat mülkiyeti yönetimi toplantı tutanaklarını talep üzerine memnuniyetle göndeririz.
Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur; bilgiler mülk sahibinin ve kat mülkiyeti yönetiminin belgelerine dayanmaktadır.

KÜNYE
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-posta: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Ekonomik Kimlik Numarası: DE437872375

Tüketici uyuşmazlık çözüm kurulunun önünde yürütülen uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmaya ne hazırız ne de yükümlüyüz.

Konum

Konum açıklaması

DENZLINGEN – FREIBURG'UN HEMEN KUZEYİNDE YER ALAN GÖZDE BİR YERLEŞİM YERİ

ULAŞIM BAĞLANTILARI
• Otobüs: Durak yalnızca yaklaşık 1 dakikalık yürüme mesafesinde
• Denzlingen istasyonu (Ren Vadisi ve Elz Vadisi demiryolu hatları): yaklaşık 1,8 km, bisikletle yaklaşık 5 dakika
• Trenle: Freiburg Merkez İstasyonu yaklaşık 7 dk., Emmendingen yaklaşık 5 dk.
• Freiburg Üniversitesi'ne arabayla: Teknik Fakülte yaklaşık 13 dk., şehir merkezi kampüsü yaklaşık 16 dk.
• B3 ve B294'e doğrudan bağlantı, A5'e yaklaşık 10 dakika

İHTİYAÇLAR VE BOŞ ZAMAN
• Yerel alışveriş: REWE, EDEKA, dm, fırınlar
• Doktorlar, eczaneler, anaokulları ve okullar yerleşim yerinde
• Kapalı ve açık havuzun yanı sıra saunası bulunan “MACH' BLAU” spor ve aile havuzu
• Hemen yanı başında dinlenme alanları: Mauracher Berg, Glottertal, Kara Orman

BU KONUM NEDEN İDEAL
• Freiburg çevresindeki küçük daireler; öğrenciler, meslek eğitimi alanlar, işe gidip gelenler ve bekârlar arasında sürekli yüksek talep görüyor
• Freiburg'un kendisinden daha sakin ve uygun fiyatlı; buna rağmen şehre birkaç dakika içinde ulaşılabiliyor
• Ağırlıklı olarak 1 ve 2 odalı dairelerden oluşan, köklü bir konut sitesi