Sans commission : appartement 1 pièce fraîchement modernisé avec balcon et ascenseur à Denzlingen, près de Fribourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement compact de 1 pièce a été entièrement modernisé en 2026 et est disponible immédiatement – idéal aussi bien pour les investisseurs que pour les parents souhaitant offrir à leur enfant un logement indépendant pendant ses études à Fribourg.

CARACTÉRISTIQUES EN UN COUP D’ŒIL
• Surface habitable d’env. 23 m², 1 pièce
• 4e étage, ascenseur disponible
• Balcon avec vue sur la verdure
• Nouvelle salle d’eau avec douche, kitchenette intégrée, cave privative
• Première occupation après modernisation, disponible immédiatement
• Prix d’achat de l’appartement : 119.900 €
• Place de parking en garage souterrain (double) : 10.000 €
• Charges mensuelles de copropriété : 158 €, dont env. 67 € récupérables auprès du locataire (plan financier 2027)

INTÉRESSANT POUR LES INVESTISSEURS
• Loyer hors charges visé : 600 € – soit un rendement brut d’environ 5,5 % sur 130.000 € (place de parking incluse)
• Les 600 € sont volontairement estimés de manière prudente : des appartements comparables dans l’immeuble sont loués jusqu’à 700 € hors charges
• La demande locative a déjà été testée : notre annonce de location a suscité près de 350 demandes
• Potentiel supplémentaire grâce à la location meublée
• Partie privative entièrement rénovée ; toiture, façade et chauffage de la copropriété déjà renouvelés – faibles besoins d’entretien dans les années à venir
• Investissement limité – convient bien pour débuter ou diversifier son patrimoine

INTÉRESSANT POUR LES PARENTS D’ÉTUDIANTS
• Se constituer un patrimoine plutôt que de verser chaque mois un loyer à des tiers
• Prêt à emménager – pas de travaux de rénovation ni d’artisans à faire intervenir
• À env. 7 minutes de la gare centrale de Fribourg en train
• Son propre logement avec balcon, au lieu de chercher péniblement une chambre en colocation
• Après les études, toutes les options restent ouvertes : y habiter, louer ou vendre

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

AGENCEMENT
• Séjour/chambre avec kitchenette intégrée
• Entrée avec placard de rangement
• Salle d’eau avec douche
• Balcon
• Situé au 4e étage sur 5, avec ascenseur
• Cave privative
• Place de parking en sous-sol (système double) pour 10.000 €

MODERNISATION DE L’APPARTEMENT (2026)
• Nouveau revêtement stratifié imitation bois, plinthes comprises
• Salle d’eau entièrement rénovée : carrelage mural et au sol, WC, lavabo, robinetterie
• Murs et plafonds repeints
• Nouvelles fenêtres en PVC avec triple vitrage
• Portes intérieures, interrupteurs et prises remplacés
• Kitchenette intégrée

TRAVAUX SUR LES PARTIES COMMUNES – DÉJÀ RÉALISÉS
• Toit plat rénové sur le plan énergétique et isolé (achevé 07/2026)
• Isolation thermique de la façade
• Fenêtres et portes-fenêtres donnant sur les balcons : remplacement progressif 2023–2026
• Chauffage central au gaz entièrement remplacé en 2020
• Ascenseur : nouveau système d’appel d’urgence (2024), variateur de fréquence remplacé (2024/2025)
• Clapets coupe-feu du parking souterrain remplacés (2025/2026)
• Éclairage LED du parking souterrain et des espaces extérieurs (2024/2025)
• Nettoyage des façades et entretien des arbres (2024)
→ Les travaux les plus coûteux sur l’immeuble sont donc déjà terminés.

IMMEUBLE & ÉNERGIE
• Année de construction : env. 1982, copropriété bien entretenue avec gestion professionnelle
• Certificat de performance énergétique : consommation énergétique finale 151 kWh/(m²·a), classe E
• Chauffage : gaz, installation datant de 2020

Autres

Pas d’agence, pas de commission – vous achetez directement auprès du propriétaire. Merci de ne pas envoyer de demandes de la part d’agents immobiliers.
Nous vous transmettrons volontiers sur demande le plan, le calcul des surfaces habitables, le certificat énergétique, le plan prévisionnel et les procès-verbaux de la copropriété.
Toutes les informations sont données sans garantie ; elles se fondent sur les documents du propriétaire et du syndic de copropriété.

MENTIONS LÉGALES
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail : info@wohnvision-suedbaden.de
Web : www.wohnvision-suedbaden.de
Numéro d’identification économique : DE437872375

Nous ne sommes ni disposés ni tenus de participer à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de médiation de la consommation.

Emplacement

Détails de l'emplacement

DENZLINGEN – LIEU DE RÉSIDENCE PRISÉ JUSTE AU NORD DE FREIBURG

DESSERTE
• Bus : arrêt à seulement env. 1 minute à pied
• Gare de Denzlingen (lignes du Rhin supérieur et de l’Elztal) : env. 1,8 km, environ 5 minutes à vélo
• En train : Freiburg Hbf env. 7 min, Emmendingen env. 5 min
• En voiture jusqu’à l’université de Freiburg : faculté de technologie env. 13 min, campus du centre-ville env. 16 min
• Accès direct aux routes B3 et B294, autoroute A5 à environ 10 minutes

COMMERCES & LOISIRS
• Commerces sur place : REWE, EDEKA, dm, boulangeries
• Médecins, pharmacies, crèches et écoles dans la commune
• Complexe sportif et piscine familiale « MACH' BLAU » avec piscine couverte et piscine extérieure, ainsi qu’un sauna
• Détente au pied de l’immeuble : Mauracher Berg, vallée de la Glotter, Forêt-Noire

LES ATOUTS DE L’EMPLACEMENT
• Les petits appartements autour de Freiburg sont très demandés de façon constante – par les étudiants, les apprentis, les navetteurs et les célibataires
• Plus calme et moins cher que Freiburg même, tout en permettant de rejoindre la ville en quelques minutes
• Ensemble résidentiel établi, composé principalement de logements de 1 et 2 pièces