Senza commissioni: appartamento ristrutturato di 1 locale con balcone e ascensore a Denzlingen, vicino a Friburgo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo compatto appartamento di 1 locale è stato completamente ristrutturato nel 2026 ed è disponibile da subito: ideale sia per gli investitori sia per i genitori che desiderano offrire al proprio figlio un appartamento indipendente durante gli studi a Friburgo.

DATI PRINCIPALI A COLPO D'OCCHIO
• Superficie abitabile ca. 23 m², 1 locale
• 4° piano, ascensore disponibile
• Balcone con vista sul verde
• Nuovo bagno con doccia, angolo cottura componibile, cantina privata
• Prima occupazione dopo la ristrutturazione, disponibile da subito
• Prezzo d'acquisto dell'appartamento: 119.900 €
• Posto auto in garage sotterraneo (parcheggio doppio): 10.000 €
• Spese condominiali 158 € al mese, di cui ca. 67 € addebitabili all'inquilino (piano economico 2027)

INTERESSANTE PER GLI INVESTITORI
• Canone freddo previsto di 600 € – corrisponde a un rendimento lordo di circa il 5,5% su 130.000 € (posto auto incluso)
• I 600 € sono stati stimati intenzionalmente in modo prudente: appartamenti comparabili nello stesso edificio sono affittati a un canone freddo fino a 700 €
• Domanda di locazione già testata: il nostro annuncio di locazione ha ricevuto quasi 350 manifestazioni d'interesse
• Ulteriore potenziale grazie alla locazione ammobiliata
• Proprietà individuale completamente ristrutturata; tetto, facciata e riscaldamento del condominio già rinnovati – ridotte esigenze di manutenzione nei prossimi anni
• Investimento contenuto – ideale come primo acquisto o per diversificare

INTERESSANTE PER I GENITORI DI STUDENTI UNIVERSITARI
• Costruire un patrimonio invece di pagare ogni mese l'affitto a terzi
• Pronto per essere abitato – nessuna ristrutturazione né artigiani da chiamare
• In treno, circa 7 minuti per la stazione centrale di Friburgo
• Un proprio appartamento con balcone invece della faticosa ricerca di una stanza in un appartamento condiviso
• Dopo gli studi, tutte le opzioni restano aperte: abitarci, affittarlo o venderlo

Raccordi e caratteristiche, come descritto

DISTRIBUZIONE
• Zona giorno/notte con angolo cottura attrezzato
• Ingresso con ripostiglio
• Bagno con doccia
• Balcone
• Situato al 4° dei 5 piani fuori terra, con ascensore
• Cantina separata
• Posto auto in garage sotterraneo (doppio elevatore) per 10.000 €

AMMODERNAMENTO DELL’APPARTAMENTO (2026)
• Nuova posa di laminato effetto legno, battiscopa inclusi
• Bagno con doccia completamente rinnovato: piastrelle a parete e a pavimento, WC, lavabo, rubinetteria
• Pareti e soffitti tinteggiati di recente
• Nuove finestre in PVC con vetrocamera tripla
• Porte interne, interruttori e prese rinnovati
• Angolo cottura attrezzato

INTERVENTI SULLE PARTI COMUNI – GIÀ REALIZZATI
• Tetto piano riqualificato dal punto di vista energetico e coibentato (lavori completati 07/2026)
• Isolamento termico della facciata
• Finestre e portefinestre: rinnovo graduale 2023–2026
• Impianto di riscaldamento centralizzato a gas completamente rinnovato nel 2020
• Ascensore: nuovo sistema di chiamata d’emergenza (2024), sostituito il regolatore di frequenza (2024/2025)
• Serrande tagliafuoco nel garage sotterraneo rinnovate (2025/2026)
• Illuminazione a LED per il garage sotterraneo e le aree esterne (2024/2025)
• Pulizia della facciata e cura degli alberi (2024)
→ Gli interventi più costosi sull’edificio sono quindi già stati completati.

EDIFICIO & ENERGIA
• Anno di costruzione ca. 1982, condominio ben curato con amministrazione professionale
• Attestato di fabbisogno energetico: fabbisogno energetico finale 151 kWh/(m²·a), classe E
• Riscaldamento: gas, impianto realizzato nel 2020

Altri

Nessuna agenzia immobiliare, nessuna provvigione: acquistate direttamente dal proprietario. Si prega di non inviare richieste da parte di agenzie immobiliari.
Saremo lieti di inviarvi su richiesta la planimetria, il calcolo della superficie abitabile, l’attestato di prestazione energetica, il piano economico e i verbali della WEG.
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia; si basano sulla documentazione del proprietario e dell’amministrazione della WEG.

NOTE LEGALI
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Numero di identificazione economica: DE437872375

Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione dei consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

DENZLINGEN – LOCALITÀ RESIDENZIALE MOLTO APPREZZATA SUBITO A NORD DI FRIBURGO

COLLEGAMENTI
• Autobus: fermata a solo ca. 1 minuto a piedi
• Stazione di Denzlingen (linee della valle del Reno e della valle dell’Elz): ca. 1,8 km, circa 5 minuti in bicicletta
• In treno: stazione centrale di Friburgo ca. 7 min., Emmendingen ca. 5 min.
• In auto per l’Università di Friburgo: Facoltà di Tecnica ca. 13 min., campus del centro ca. 16 min.
• Collegamento diretto con la B3 e la B294, A5 a circa 10 minuti

SERVIZI & TEMPO LIBERO
• Negozi in loco: REWE, EDEKA, dm, panetterie
• Medici, farmacie, asili e scuole in paese
• Centro sportivo e piscina per famiglie “MACH' BLAU", con piscina coperta e all’aperto e sauna
• Natura e relax a due passi: Mauracher Berg, Glottertal, Foresta Nera

PERCHÉ LA POSIZIONE È IDEALE
• Gli appartamenti piccoli nei dintorni di Friburgo sono costantemente molto richiesti da studenti, apprendisti, pendolari e single
• Più tranquilla e conveniente rispetto alla stessa Friburgo, ma la città è comunque raggiungibile in pochi minuti
• Complesso residenziale consolidato, composto prevalentemente da unità con 1 o 2 locali