5.1% सकल प्रतिफल और अपनी गैराज वाली पूर्णतः नवीनीकृत साझा आवास निवेश संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

2वीं मंजिल पर स्थित तीन कमरों वाले एक अपार्टमेंट और अपने अलग भूमि रजिस्टर शीट वाली एक गैराज का निवेश पैकेज पेश किया जा रहा है।

अपार्टमेंट का फिलहाल पूरी तरह नवीनीकरण किया जा रहा है; काम सितंबर 2026 के अंत में पूरा होगा। पूरी विद्युत स्थापना, अपार्टमेंट के भीतर की सभी जल एवं सीवेज पाइपलाइनें, बाथरूम, फर्श की सतहें, आंतरिक दरवाजे तथा पेंटिंग का काम नवीनीकृत किया जाएगा। ब्रांडेड उपकरणों सहित एक मॉड्यूलर रसोई नई लगाई जाएगी। खरीदार के लिए इसका अर्थ है कि निकट भविष्य में विशेष स्वामित्व से संबंधित कोई रखरखाव खर्च नहीं होगा।

अपार्टमेंट को तीन अलग-अलग व्यक्तिगत किरायानामों वाली साझा आवास व्यवस्था के रूप में किराए पर दिया गया है। प्रत्येक कमरा अलग-अलग किराए पर है, जबकि रसोई, बाथरूम, गलियारा और भंडार-कक्ष का साझा उपयोग किया जाता है। इस उपयोग-पद्धति से किसी एक पक्ष को किराए पर देने की तुलना में काफी अधिक किराया आय प्राप्त होती है और ल्यूनेबुर्ग में इसे छात्रों तथा करियर शुरू करने वालों की मांग का समर्थन प्राप्त है।

वित्तीय स्थिति का संक्षिप्त अवलोकन:
•पैकेज का खरीद मूल्य: 322.000 €
•वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 16.500 € (अपार्टमेंट 15.300 €, गैराज 1.200 €)
•फैक्टर: 19,5
•सकल किराया प्रतिफल: 5,12 %
•अपार्टमेंट का हाउस चार्ज: 265,00 € मासिक, जिसमें 84,00 € रखरखाव आरक्षित निधि में योगदान
•गैराज का हाउस चार्ज: 14,00 € मासिक
•संपत्ति कर: 150,86 € और 6,49 € वार्षिक

तीनों कमरे क्रमशः 500 €, 425 € और 350 € शुद्ध ठंडे किराए पर दिए गए हैं, कुल 1.275 € मासिक। इसके अतिरिक्त प्रत्येक कमरे के लिए 40 € परिचालन लागत और 95 € बिजली/इंटरनेट का फ्लैट शुल्क है। इन फ्लैट शुल्कों से हस्तांतरणीय हाउस चार्ज हिस्से, आपूर्तिकर्ता के माध्यम से गर्मी और गर्म पानी तथा बिजली और इंटरनेट का भुगतान किया जाना है; ये फ्लैट शुल्क हैं और इनका हिसाब नहीं किया जाता। प्रतिफल की गणना में केवल शुद्ध ठंडा किराया शामिल किया जाता है।

एक अन्य लाभ स्वयं सामुदायिक व्यवस्था में है: अपार्टमेंट मालिकों के संघ के पास 182.732,94 € की रखरखाव आरक्षित निधि है। वर्ष 2025 में कोई निकासी नहीं हुई; 2026 से वार्षिक योगदान बढ़ाकर 24.000 € कर दिया गया। गणना के अनुसार, इस इकाई पर 7.674,78 € आते हैं।

नवीनीकरण पूरा होने के बाद अपार्टमेंट पहली बार किराए पर दिया जाएगा; किरायेदारी 1 अक्टूबर 2026 से शुरू होगी। तीन में से दो कमरे निश्चित रूप से आवंटित हैं और अनुबंधों पर हस्ताक्षर हो चुके हैं; तीसरे कमरे के लिए चयन प्रक्रिया चल रही है।

निवेश पैकेज में Theodor-Haubach-Straße स्थित ढकी हुई सामूहिक गैराज सुविधा में एक निजी गैराज भी शामिल है, जो घर से कुछ ही कदम की दूरी पर है। इसका अपना भूमि रजिस्टर शीट है, अतः यह एक स्वतंत्र इकाई है और केवल एकविशेष उपयोग का अधिकार। गैरेज एक बाहरी किरायेदार को किराये पर दिया गया है और इससे अतिरिक्त 1.200 यूरो वार्षिक शुद्ध किराया प्राप्त होता है। अपार्टमेंट और गैरेज केवल एक साथ ही बेचे जाएंगे।

सभी किरायानामे, नोटरी प्रमाणीकरण से पहले, खरीद अनुबंध के मसौदे के साथ प्रस्तुत किए जाएंगे। अपार्टमेंट और गैरेज केवल एक साथ ही बेचे जाएंगे।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सितंबर 2026 के अंत में कार्य पूर्ण होने के बाद अपार्टमेंट:
•फर्श-स्तर पर बनी, टाइलयुक्त शॉवर और कांच की विभाजन दीवार वाला बाथरूम, तौलिया रेडिएटर, एन्थ्रासाइट रंग की फर्श टाइलें, हल्के रंग की दीवार टाइलें
•Bosch उपकरणों वाली मॉड्यूलर रसोई: इंडक्शन कुकटॉप, ओवन, डिशवॉशर, रेफ्रिजरेटर-फ्रीजर संयोजन, एग्जॉस्ट हुड
•पूरे अपार्टमेंट में तैयार की गई पार्केट फर्श, रसोई में नई फर्श-पट्टी; सफेद आंतरिक दरवाजे, सफेद स्कर्टिंग बोर्ड, ताज़ा रंगी हुई दीवारें
•VDE 0100 के अनुसार VDE-अनुरूप विद्युत स्थापना का नवीनीकरण, अपार्टमेंट के भीतर पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनों का पूर्ण नवीनीकरण
•सभी खिड़कियां प्लास्टिक की, डबल ग्लेज़िंग वाली; इन्हें बदलना आवश्यक नहीं था
•अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार को सुधारा गया, सुरक्षा कार्ड सहित नया सुरक्षा ताला
•पश्चिम दिशा में लॉजिया, पार्क जैसे हरित क्षेत्र का दृश्य, सड़क की ओर नहीं; सबसे बड़े कमरे से पहुंच
•बाथरूम में वॉशिंग मशीन कनेक्शन
•अपार्टमेंट में भंडारण कक्ष तथा अपना तहखाना कक्ष

भवन:
•भूतल से 5वीं मंजिल तक लिफ्ट
•जिला ताप आपूर्ति, ऊर्जा दक्षता वर्ग B
•तहखाने में लॉन्ड्री कक्ष, सुखाने का कमरा और साइकिल तहखाना
•28 आवासीय इकाइयां, सुव्यवस्थित और पेशेवर रूप से प्रबंधित समुदाय

गैरेज:
स्विंग गेट, मजबूत दीवारों, कंक्रीट फर्श और विद्युत प्रकाश व्यवस्था वाला लॉक करने योग्य एकल गैरेज, रैंप के माध्यम से प्रवेश योग्य। लगभग 2,50 मीटर चौड़ा, 2,00 मीटर के स्पष्ट गेट उद्घाटन और लगभग 4,81 मीटर गहरा; परिसर की ड्राइविंग लेन 7,00 मीटर की है। गैरेज परिसर भवन-निर्माण अवधि का है और इसका नवीनीकरण नहीं किया गया है, लेकिन इसे मरम्मत की भी आवश्यकता नहीं है। गैरेज परिसर की साझा संपत्ति के लिए 28.857,72 यूरो का अलग आरक्षित कोष है।

अन्य

बिक्री बिना किसी कमीशन के और केवल अपार्टमेंट नं. 12 तथा गैराज नं. 20 के पैकेज के रूप में की जाएगी।

निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध हैं और संपर्क करने के बाद गंभीर इच्छुक पक्षों को उपलब्ध कराए जाएंगे:

•विभाजन घोषणाएँ और विभाजन योजनाएँ
•दोनों इकाइयों के भूमि रजिस्टर के अंश
•मालिकों की बैठकों के कार्यवृत्त और प्रस्ताव-संग्रह
•2026 और 2027 की वित्तीय योजनाएँ, 2025 का भवन-शुल्क विवरण, रखरखाव आरक्षित निधि का प्रमाण
•ऊर्जा प्रमाणपत्र और फ्लोर प्लान
•नवीनीकरण की कार्य-विवरणिका, पूर्णता के बाद स्वीकृति कार्यवृत्त और तकनीकी दस्तावेज़ सहित पूरक
•01.01.2026 की संदर्भ तिथि के अनुसार Grundstückswerte Lüneburg के मूल्यांकन समिति की आधिकारिक भूमि-संदर्भ मूल्य सूचना

नवीनीकरण एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा किया जाएगा और सितंबर 2026 के अंत तक पूरा हो जाएगा। BGB के अनुसार वारंटी स्वीकृति के बाद पाँच वर्ष की है। दावे खरीद अनुबंध में क्रेता को हस्तांतरित किए जाएंगे; कार्य-आदेश दस्तावेज़, कार्य-विवरणिका, स्वीकृति कार्यवृत्त तथा विद्युत-मापन कार्यवृत्त और सीलन-जाँच सहित तकनीकी दस्तावेज़ सौंपे जाएंगे।

खरीद अनुबंध में भूमि और भूखंड पर आवंटित हिस्से तथा उपकरणों सहित अंतर्निर्मित रसोई के मूल्य को अलग-अलग दर्शाया गया है। भूमि का हिस्सा आधिकारिक भूमि-संदर्भ मूल्य सूचना से निकाला गया है, जबकि रसोई का मूल्य खरीद रसीदों से निर्धारित किया गया है; दोनों प्रमाण खरीद अनुबंध के मसौदे के साथ संलग्न किए जाएंगे। अपार्टमेंट पर गणना के अनुसार लगभग 83 m² का भूखंड हिस्सा आता है। चूँकि अपार्टमेंट पूरी तरह नवीनीकृत अवस्था में सौंपा जाएगा, क्रेता के लिए खरीद-संबंधी निकटवर्ती नवीनीकरण व्यय उत्पन्न नहीं होगा। कृपया कर संबंधी प्रभावों की जाँच अपने कर सलाहकार से करवाएँ; हम कर संबंधी सलाह प्रदान नहीं करते।

लाभ और भार का हस्तांतरण प्रमाणीकरण और खरीद मूल्य के भुगतान के बाद होगा; तारीख पर व्यक्तिगत रूप से सहमति बनाई जाएगी।

इम्प्रेसम
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
प्रबंध निदेशक: Dennis Christian Bosse
टेलीफोन 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
रजिस्टर न्यायालय: Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651
USt-IdNr.: DE362623855

§ 34c Abs. 1 GewO के अनुसार अनुमति, IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg द्वारा प्रदान की गई, जो साथ ही सक्षम पर्यवेक्षण प्राधिकरण है।

हम उपभोक्ता विवाद निपटान संस्था के समक्ष विवाद निपटान प्रक्रिया में भाग लेने के लिए न तो बाध्य हैं और न ही इच्छुक।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति ल्यूनेबुर्ग के काल्टेनमूर जिले में स्थित है। विल्हेल्म-लॉयनर-श्ट्रासे बस स्टॉप सीधे घर के सामने है, जिससे ल्यूनेबुर्ग शहर का केंद्र बिना बदलाव के पहुँचा जा सकता है।

इस जिले में खाद्य बाजारों, फार्मेसी, डॉक्टरों और सेवा प्रदाताओं सहित पूर्ण स्थानीय आपूर्ति उपलब्ध है। डे-केयर केंद्र, प्राथमिक विद्यालय और उच्चतर विद्यालय, साथ ही खेल सुविधाएँ और हरित क्षेत्र, साइकिल से पहुँचने योग्य दूरी पर हैं।

ल्यूनेबुर्ग लगभग 78,000 निवासियों वाला हान्सियाटिक शहर, विश्वविद्यालय केंद्र और जिला मुख्यालय है। हैम्बर्ग के लिए प्रति घंटे कनेक्शन वाला रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों की दूरी पर है। छोटे किराये के अपार्टमेंटों और साझा आवासों में कमरों की निरंतर मांग छात्रों, काम पर आने-जाने वालों और एक-व्यक्ति वाले परिवारों से बनी रहती है।