-कमीशन-मुक्त - हाल ही में पुनर्निर्मित स्प्री अपार्टमेंट स्वयं के उपयोग के लिए या 7% पूंजी निवेश के रूप में

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

बिक्री के लिए 2025 में व्यापक रूप से नवीनीकृत एक 3-कमरे वाली स्वामित्व अपार्टमेंट उपलब्ध है, जो 1925 की एक सुव्यवस्थित पुरानी इमारत के ऊँचे भूतल पर दाईं ओर स्थित है – बर्लिन-नीडरशॉनेवाइड में स्प्री नदी के किनारे से केवल लगभग 100 मीटर दूर। बिक्री सीधे मालिक द्वारा, बिना दलाल कमीशन के।

अपार्टमेंट 63,15 m² रहने का क्षेत्र प्रदान करता है (WoFlV के अनुसार माप, 10/2024)। केंद्रीय गलियारे से सभी कमरे अलग-अलग खुलते हैं – कोई थ्रू-रूम नहीं है:
- कमरा 3: 16,91 m² (एरकर सहित)
- कमरा 2: 13,87 m²
- कमरा 1: 7,67 m²
- खिड़की वाली रसोई: 12,62 m²
- गलियारा: 6,44 m²
- बाथटब वाला दिन के उजाले वाला बाथरूम: 5,20 m²
- भंडारण कक्ष: 0,44 m²

इस लेआउट के कारण अपार्टमेंट कमरे-वार किराए पर देने के साथ-साथ जोड़ों या छोटे परिवारों के लिए भी उपयुक्त है।

किराया और आय
अपार्टमेंट कमरे-वार किराए पर दिया गया है, सभी तीन कमरे भरे हुए हैं (प्रत्येक कमरे के लिए अलग अनुबंध, 05/2027 तक सीमित, प्रत्येक किरायेदार की जमा राशि दो मासिक किराए):
- कमरा 1 (7,67 m²): 450 €
- कमरा 2 (13,87 m²): 600 €
- कमरा 3 (16,91 m²): 650 €
कुल किराया आय: 1.700 € प्रति माह / 20.400 € प्रति वर्ष (हीटिंग, पानी, बिजली, प्रसारण शुल्क और इंटरनेट सहित एकमुश्त किराया)। शुद्ध ठंडा किराया इस प्रकार लगभग 1400 € प्रति माह

259.000 € के खरीद मूल्य (लगभग 4.100 €/m²) पर लगभग 7,9 % की सकल किराया उपज (गुणक लगभग 12,7) प्राप्त होती है, अथवा हाउस मनी और संपत्ति कर के बाद लगभग 6,7 %।

लचीला: पूंजी निवेश या स्वयं उपयोग
अवधियों की समाप्ति के साथ अपार्टमेंट 06/2027 से कब्जे के लिए उपलब्ध हो जाएगा। तब तक किराया आय जारी रहेगी। उसके बाद सभी विकल्प खुले हैं: कमरे-वार किराए को जारी रखना, पूरे अपार्टमेंट को नए सिरे से किराए पर देना या स्वयं उपयोग।

चालू लागत
- वर्तमान हाउस मनी: 249,05 € प्रति माह (01.01.2027 से: 287,82 €), जिसमें से रिजर्व 25,44 €; हीटिंग और ठंडे पानी सहित
- संपत्ति कर: 135,92 € प्रति वर्ष

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट का 2025 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा बाथरूम को छोड़कर सभी कार्यों में नवीनीकरण किया गया:

- बिजली: नया विद्युत सुरक्षा बॉक्स, पूरे अपार्टमेंट में प्लास्टर के नीचे विद्युत तार बदले गए, सभी सॉकेट और स्विच नए (एक विद्युत विशेषज्ञ कंपनी का वारंटी प्रमाणपत्र उपलब्ध है)
- दीवारें और छतें: पुराने वॉलपेपर पूरी तरह हटाए गए, पुट्टी की गई, घिसाई की गई, चिकना बनाया गया और दो बार सफेद रंग किया गया
- फर्श: कमरों, रसोई और गलियारे में हेरिंगबोन पैटर्न में नया हल्का लैमिनेट बिछाया गया, नई सफेद स्कर्टिंग बोर्ड
- रसोई: नई बिल्ट-इन रसोई (2025) जिसमें चूल्हा, ओवन, सिंक, फ्रिज-फ्रीजर संयोजन और डिशवॉशर, सफेद हेरिंगबोन पैटर्न में टाइल बैकस्प्लैश, वॉशिंग मशीन की जगह (अपार्टमेंट में रहेगी और खरीद मूल्य में शामिल है)
- दरवाजे: पुरानी इमारत के दरवाजे मरम्मत करके सफेद रंग से पेंट किए गए
- बाथरूम: बाथटब वाला दिन के उजाले वाला बाथरूम, दरवाजे की ऊँचाई तक टाइल लगाई गई, तौलिया रेडिएटर – भवन नवीनीकरण से, पूरी तरह कार्यशील; खरीदार के लिए आधुनिकीकरण एक विकल्प है

भवन: निर्माण वर्ष 1925, वर्ष 2000 में व्यापक रूप से नवीनीकृत। प्लास्टर वाले अग्रभाग और टाइल की छत वाली ठोस निर्माण इमारत, 4 पूर्ण मंजिलें, पूरी तरह बेसमेंट सहित, प्रवेश द्वार में 8 अपार्टमेंट। डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ। स्थानीय/जिला तापन के माध्यम से केंद्रीय हीटिंग। हरे-भरे आंतरिक आँगन वाला सुव्यवस्थित आवासीय परिसर।

ऊर्जा प्रमाणपत्र: खपत प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा खपत 85,9 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग C, ऊर्जा स्रोत जीवाश्म हीटिंग प्लांट (स्थानीय/जिला तापन), ताप उत्पादक का निर्माण वर्ष 2005, 11.09.2028 तक वैध।

अन्य

स्वामित्व समुदाय
- WEG Köllnische Str. 38–50, 154 आवासों के साथ (लगभग 10.471 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र)
- सह-स्वामित्व अंश: 607/100.000
- भू-रजिस्टर: Treptow, पत्रक 23270N
- प्रशासन: WOBEGE mbH, 31.12.2028 तक नियुक्त
- रखरखाव आरक्षित निधि: 1.073.229,79 € (स्थिति 31.12.2024), गणितीय अंश लगभग 6.500 €
- विशेष उद्ग्रहण: कोई भी पारित नहीं (ETV 23.09.2026); 2026 में पारित उपाय (अन्य बातों के साथ साइकिल स्टैंड, बाड़, मुखौटा कार्य) रखरखाव आरक्षित निधि से वित्तपोषित किए जाएंगे

अनुरोध पर दस्तावेज़
भू-रजिस्टर उद्धरण, विभाजन घोषणा, किराया अनुबंध, आर्थिक योजनाएँ और हाउस मनी लेखा, स्वामी सभाओं के कार्यवृत्त, ऊर्जा प्रमाणपत्र, फ्लोर प्लान, आवासीय क्षेत्र गणना तथा 2025 के नवीकरण के प्रमाण।

निरीक्षण
निरीक्षण नियुक्ति के अनुसार और किरायेदारों के समन्वय से। बिक्री सीधे स्वामी द्वारा – कोई दलाली शुल्क नहीं।

सभी विवरण सावधानीपूर्वक संकलित किए गए हैं, तथापि शुद्धता और पूर्णता की कोई गारंटी नहीं है। निर्णायक केवल नोटरी क्रय अनुबंध के प्रावधान हैं। अंतरिम बिक्री और त्रुटि सुरक्षित।

स्थान

स्थान विवरण

Niederschöneweide बर्लिन के दक्षिण-पूर्व में Treptow-Köpenick जिले में, सीधे Spree नदी के किनारे स्थित है। Köllnische Straße एक शांत, पेड़ों से घिरी आवासीय सड़क है, Spree का किनारा लगभग 100 मीटर दूर है।

सुपरमार्केट और एक बेकरी कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर पहुँच योग्य हैं। डॉक्टर, फार्मेसियाँ, कैफ़े और रेस्तराँ आस-पास के क्षेत्र में हैं, Bahnhof Schöneweide पर शॉपिंग सेंटर पास में है। स्कूल और किंडरगार्टन इस इलाके में उपलब्ध हैं।

संपर्क:
- बस स्टॉप लगभग 3 मिनट की पैदल दूरी पर
- S- और क्षेत्रीय रेलवे स्टेशन Schöneweide लगभग 5 मिनट की साइकिल दूरी पर
- S-Bahn स्टेशन Oberspree लगभग 5 मिनट की साइकिल दूरी पर
- Alexanderplatz सार्वजनिक परिवहन से लगभग 25 मिनट में
- B 96a और शहरी मोटरवे A 113 कम दूरी पर, हवाई अड्डा BER आसानी से पहुँच योग्य

Spree के विपरीत किनारे पर Oberschöneweide है, जहाँ HTW Berlin का Campus Wilhelminenhof है, Technologiepark Adlershof कुछ मिनटों की S-Bahn दूरी पर है। दोनों कमरों और छोटे अपार्टमेंट की स्थिर माँग सुनिश्चित करते हैं। सार्वजनिक सड़क क्षेत्र में पार्किंग।