-Komisyonsuz - Yeni yenilenmiş Spree dairesi, kendi kullanımı için veya %7'lik sermaye yatırımı olarak

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, 2025 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş 3 odalı bir mülk dairesi, bakımlı 1925 yapımı bir eski binanın sağ yüksek zemin katında yer almaktadır – Berlin-Niederschöneweide’de Spree kıyısına yalnızca yaklaşık 100 m uzaklıktadır. Satış doğrudan mal sahibi tarafından, emlak komisyonu olmadan yapılmaktadır.

Daire 63,15 m² yaşam alanı sunmaktadır (WoFlV’ye göre ölçüm, 10/2024). Merkezi holden tüm odalara ayrı ayrı girilir – geçiş odası yoktur:
- Oda 3: 16,91 m² (cumbalı)
- Oda 2: 13,87 m²
- Oda 1: 7,67 m²
- Pencereli mutfak: 12,62 m²
- Hol: 6,44 m²
- Küvetli gün ışığı banyosu: 5,20 m²
- Depo odası: 0,44 m²

Bu plan sayesinde daire hem oda oda kiralamaya hem de çiftler veya küçük aileler için uygundur.

KİRALAMA VE GETİRİLER
Daire oda oda kiralanmıştır, üç odanın tümü doludur (her oda için ayrı sözleşmeler, 05/2027’ye kadar süreli, her kiracı için depozito iki aylık kira):
- Oda 1 (7,67 m²): 450 €
- Oda 2 (13,87 m²): 600 €
- Oda 3 (16,91 m²): 650 €
Toplam kira geliri: ayda 1.700 € / yılda 20.400 € (ısınma, su, elektrik, yayın katkısı ve internet dahil götürü kiralar). Net soğuk kira ise yaklaşık ayda 1400 €

259.000 € alış fiyatıyla (yaklaşık 4.100 €/m²) yaklaşık % 7,9 brüt kira getirisi (faktör yaklaşık 12,7) ya da aidat ve emlak vergisinden sonra yaklaşık % 6,7 elde edilmektedir.

ESNEK: SERMAYE YATIRIMI VEYA KENDİ KULLANIMI
Sürelerin dolmasıyla daire 06/2027’den itibaren boş olarak teslim edilebilir. O zamana kadar kira gelirleri devam eder. Sonrasında tüm seçenekler açıktır: oda oda kiralamaya devam, dairenin tamamının yeniden kiralanması veya kendi kullanımı.

SÜREGELEN MALİYETLER
- Güncel aidat: ayda 249,05 € (01.01.2027’den itibaren: 287,82 €), bunun 25,44 €’su yedek akçe; ısınma ve soğuk su dahil
- Emlak vergisi: yılda 135,92 €

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, 2025 yılında uzman bir firma tarafından banyo hariç tüm iş kollarında yenilenmiştir:

- Elektrik: yeni elektrik sigorta kutusu, dairenin tamamındaki elektrik hatları sıva altından yenilendi, tüm prizler ve anahtarlar yeni (bir elektrik uzman firmasının garanti belgesi mevcuttur)
- Duvarlar ve tavanlar: eski duvar kâğıtları tamamen söküldü, macunlandı, zımparalandı, pürüzsüz hale getirildi ve iki kat beyaz boyandı
- Zeminler: odalarda, mutfakta ve koridorda balıksırtı deseninde yeni döşenmiş açık renk laminat, yeni beyaz süpürgelikler
- Mutfak: ocak, fırın, evye, buzdolabı-dondurucu kombinasyonu ve bulaşık makinesi içeren yeni ankastre mutfak (2025), beyaz balıksırtı deseninde tezgah arası fayans, çamaşır makinesi yeri (dairede kalır ve satış fiyatına dahildir)
- Kapılar: eski yapı kapıları yenilenip beyaza boyandı
- Banyo: küvetli, kapı yüksekliğine kadar fayans kaplı, havlupanlı gün ışığı alan banyo – bina renovasyonundan, tamamen çalışır durumda; modernizasyon alıcı için seçenek olarak

Bina: inşaat yılı 1925, 2000 yılında kapsamlı şekilde yenilendi. Sıvalı cepheli ve kiremit çatılı yığma yapı, 4 tam kat, tamamen bodrumlu, merdiven boşluğunda 8 daire. Çift camlı plastik pencereler. Yakın/uzak ısıtma üzerinden merkezi ısıtma. Yeşillendirilmiş iç avlulu bakımlı konut sitesi.

Enerji kimlik belgesi: tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi 85,9 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı C, enerji kaynağı fosil ısıtma tesisi (yakın/uzak ısıtma), ısı üreticisinin yapım yılı 2005, 11.09.2028 tarihine kadar geçerli.

Diğer

MALİKLER TOPLULUĞU
- WEG Köllnische Str. 38–50, 154 daire ile (yaklaşık 10.471 m² yaşam alanı)
- Müşterek mülkiyet payı: 607/100.000
- Tapu sicili: Treptow, yaprak 23270N
- Yönetim: WOBEGE mbH, 31.12.2028 tarihine kadar görevlendirilmiştir
- Bakım yedek akçesi: 1.073.229,79 € (31.12.2024 itibarıyla), hesaplanan pay yaklaşık 6.500 €
- Özel aidatlar: kararlaştırılmamıştır (ETV 23.09.2026); 2026 yılında kararlaştırılan önlemler (diğerlerinin yanı sıra bisiklet park demirleri, çit, cephe çalışmaları) bakım yedek akçesinden finanse edilecektir

TALEP ÜZERİNE BELGELER
Tapu kaydı, kat mülkiyeti sözleşmesi, kira sözleşmeleri, işletme planları ve aidat hesapları, malikler toplantısı tutanakları, enerji kimlik belgesi, kat planı, yaşam alanı hesabı ve 2025 tadilatına ilişkin belgeler.

GÖRÜNTÜLEME
Görüntülemeler randevuyla ve kiracılarla mutabakat halinde yapılır. Satış doğrudan malik tarafından – emlak komisyonu yoktur.

Tüm bilgiler özenle derlenmiştir, ancak doğruluk ve eksiksizlik konusunda garanti verilmez. Esas olan yalnızca noter satış sözleşmesinin hükümleridir. Arada satış ve yanılma hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Niederschöneweide, Berlin’in güneydoğusunda, Treptow-Köpenick ilçesinde, doğrudan Spree kıyısında yer alır. Köllnische Straße, ağaçlarla çevrili sakin bir konut sokağıdır; Spree kıyısı yaklaşık 100 m uzaklıktadır.

Süpermarketlere ve bir fırına birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ulaşılır. Doktorlar, eczaneler, kafeler ve restoranlar yakın çevrede bulunur; Schöneweide İstasyonu’ndaki alışveriş merkezi yakındadır. Okullar ve kreşler semtte mevcuttur.

Ulaşım:
- Otobüs durağı yaklaşık 3 dakikalık yürüme mesafesinde
- S-Bahn ve bölgesel tren istasyonu Schöneweide yaklaşık 5 dakikalık bisiklet mesafesinde
- S-Bahn istasyonu Oberspree yaklaşık 5 dakikalık bisiklet mesafesinde
- Alexanderplatz toplu taşımayla yaklaşık 25 dakikada
- B 96a ve şehir otoyolu A 113 kısa mesafede, BER Havalimanı’na kolay ulaşım

Spree’nin karşı yakasında, HTW Berlin’in Wilhelminenhof Kampüsü’nün bulunduğu Oberschöneweide yer alır; Adlershof Teknoloji Parkı birkaç dakikalık S-Bahn mesafesindedir. Her ikisi de odalara ve küçük dairelere yönelik istikrarlı bir talep sağlar. Kamusal yol alanında park imkânı.