-Без комісії - Щойно відремонтована квартира на Шпреє для власного проживання або як капіталовкладення з дохідністю 7%

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

На продаж виставлено повністю відремонтовану у 2025 році 3-кімнатну квартиру у власності на підвищеному першому поверсі праворуч у доглянутому старому будинку 1925 року – лише приблизно за 100 м від берега Шпрее в Берлін-Нідершеневайде. Продаж безпосередньо від власника, без комісії маклера.

Квартира має 63,15 м² житлової площі (обмір згідно з WoFlV, 10/2024). З центрального коридору всі приміщення мають окремий вихід – прохідних кімнат немає:
- Кімната 3: 16,91 м² (з еркером)
- Кімната 2: 13,87 м²
- Кімната 1: 7,67 м²
- Кухня з вікном: 12,62 м²
- Коридор: 6,44 м²
- Ванна кімната з денним світлом і ванною: 5,20 м²
- Комора: 0,44 м²

Завдяки такому плануванню квартира підходить як для покімнатної оренди, так і для пар або невеликих сімей.

ОРЕНДА ТА ДОХІД
Квартира здана покімнатно, усі три кімнати зайняті (окремі договори на кожну кімнату, строкові до 05/2027, застава від кожного орендаря — дві місячні орендні плати):
- Кімната 1 (7,67 м²): 450 €
- Кімната 2 (13,87 м²): 600 €
- Кімната 3 (16,91 м²): 650 €
Загальний дохід від оренди: 1.700 € на місяць / 20.400 € на рік (паушальна орендна плата включно з опаленням, водою, електроенергією, радіотелевізійним збором і інтернетом). Отже, чиста холодна орендна плата становить прибл. 1400 € на місяць

За ціни купівлі 259.000 € (прибл. 4.100 €/м²) валова дохідність від оренди становить прибл. 7,9 % (коефіцієнт прибл. 12,7) або прибл. 6,7 % після внеску на утримання будинку та податку на нерухомість.

ГНУЧКО: КАПІТАЛОВКЛАДЕННЯ АБО ВЛАСНЕ ПРОЖИВАННЯ
Після закінчення строків квартира буде вільною для заселення з 06/2027. До того часу дохід від оренди продовжує надходити. Після цього відкриті всі можливості: продовження покімнатної оренди, нова оренда всієї квартири або власне проживання.

ПОТОЧНІ ВИТРАТИ
- Поточний внесок на утримання будинку: 249,05 € на місяць (з 01.01.2027: 287,82 €), з них резерв 25,44 €; включно з опаленням і холодною водою
- Податок на нерухомість: 135,92 € на рік

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартиру у 2025 році відремонтувала спеціалізована фірма в усіх видах робіт, окрім ванної кімнати:

- Електрика: нова шафа запобіжників, електропроводку в усій квартирі оновлено під штукатуркою, усі розетки та вимикачі нові (наявна гарантійна довідка спеціалізованого електропідприємства)
- Стіни та стелі: старі шпалери повністю видалено, поверхні зашпакльовано, відшліфовано, вирівняно та двічі пофарбовано в білий колір
- Підлоги: у кімнатах, кухні та коридорі заново укладено світлий ламінат «ялинкою», нові білі плінтуси
- Кухня: нова вбудована кухня (2025) з плитою, духовою шафою, мийкою, холодильно-морозильною комбінацією та посудомийною машиною, плитковий фартух білою «ялинкою», місце для пральної машини (залишається в квартирі та входить до ціни покупки)
- Двері: двері старої забудови відреставровано та пофарбовано в білий колір
- Ванна кімната: ванна кімната з денним світлом, з ванною, облицьована плиткою до висоти дверей, рушникосушарка — з санації будівлі, повністю справна; модернізація як опція для покупця

Будівля: рік будівництва 1925, у 2000 році комплексно санована. Капітальна споруда зі штукатурним фасадом і черепичним дахом, 4 повні поверхи, повністю підвалена, 8 квартир у під’їзді. Пластикові вікна з подвійним склінням. Центральне опалення від локальної/централізованої тепломережі. Доглянутий житловий комплекс із озелененим внутрішнім двором.

Енергетичний сертифікат: сертифікат споживання, кінцеве енергоспоживання 85,9 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності C, енергоносій — котельня на викопному паливі (локальна/централізована тепломережа), рік встановлення теплогенератора 2005, дійсний до 11.09.2028.

інше

ОБ’ЄДНАННЯ ВЛАСНИКІВ
- WEG Köllnische Str. 38–50 із 154 квартирами (бл. 10.471 м² житлової площі)
- Частка у спільній власності: 607/100.000
- Поземельна книга: Treptow, аркуш 23270N
- Управління: WOBEGE mbH, призначено до 31.12.2028
- Резерв на утримання: 1.073.229,79 € (станом на 31.12.2024), розрахункова частка бл. 6.500 €
- Спеціальні внески: не ухвалено (ETV 23.09.2026); заходи, ухвалені у 2026 році (зокрема велосипедні стійки, огорожа, фасадні роботи), фінансуються з резерву на утримання

ДОКУМЕНТИ НА ЗАПИТ
Витяг із поземельної книги, декларація про поділ, договори оренди, господарські плани та розрахунки Hausgeld, протоколи зборів власників, енергетичний сертифікат, план приміщення, розрахунок житлової площі, а також підтвердні документи щодо ремонту 2025 року.

ОГЛЯД
Огляди за домовленістю та за погодженням з орендарями. Продаж безпосередньо власником – без комісії маклера.

Усі відомості було ретельно зібрано, проте вони надаються без гарантії правильності та повноти. Вирішальними є виключно положення нотаріального договору купівлі-продажу. Проміжний продаж та помилка застережені.

Розташування

Опис місця розташування

Нідершьоневайде розташоване в окрузі Трептов-Кепенік на південному сході Берліна, безпосередньо на річці Шпрее. Кельніше Штрасе — тиха житлова вулиця, обсаджена деревами, берег Шпрее приблизно за 100 м.

Супермаркети та пекарня досяжні за кілька хвилин пішки. Лікарі, аптеки, кафе та ресторани є в безпосередньому оточенні, торговий центр біля вокзалу Шьоневайде розташований неподалік. Школи та дитячі садки є в районі.

Транспортне сполучення:
- Автобусна зупинка приблизно за 3 хвилини пішки
- Станція S-Bahn і регіональних поїздів Шьоневайде приблизно за 5 хвилин на велосипеді
- Станція S-Bahn Обершпрее приблизно за 5 хвилин на велосипеді
- Александерплац приблизно за 25 хвилин громадським транспортом
- B 96a та міська автомагістраль A 113 на невеликій відстані, аеропорт BER добре досяжний

На протилежному березі Шпрее розташоване Обершьоневайде з кампусом Вільгельміненгоф Берлінського університету прикладних наук HTW, технологічний парк Адлерсгоф за кілька хвилин їзди на S-Bahn. Обидва забезпечують стабільний попит на кімнати та невеликі квартири. Паркування на громадській вулиці.