Neue Einbauküche (2025)
Außenansicht der Wohnanlage
Zimmer 3 nach Renovierung
Zimmer 2 nach Renovierung
Flur nach Renovierung
Zimmer 1 nach Renovierung
Straßenansicht
Badezimmer
Grundriss mit Flächen (WoFlV)
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Année de construction | 1925 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 111,11 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst à vendre un appartement en copropriété de 3 pièces, entièrement rénové en 2025, situé au rez-de-chaussée surélevé à droite d’un immeuble ancien bien entretenu de 1925 – à seulement environ 100 m de la rive de la Spree à Berlin-Niederschöneweide. Vente directe par le propriétaire, sans commission d’agence.
L’appartement offre une surface habitable de 63,15 m² (métré selon la WoFlV, 10/2024). Depuis le couloir central, toutes les pièces sont accessibles individuellement – il n’y a pas de pièce de passage :
- Chambre 3 : 16,91 m² (avec oriel)
- Chambre 2 : 13,87 m²
- Chambre 1 : 7,67 m²
- Cuisine avec fenêtre : 12,62 m²
- Couloir : 6,44 m²
- Salle de bains avec lumière du jour et baignoire : 5,20 m²
- Débarras : 0,44 m²
Grâce à cette disposition, l’appartement convient aussi bien à la location chambre par chambre qu’aux couples ou aux petites familles.
LOCATION ET RENDEMENTS
L’appartement est loué chambre par chambre, les trois chambres sont occupées (contrats individuels par chambre, à durée déterminée jusqu’en 05/2027, dépôt de garantie de deux mois de loyer par locataire) :
- Chambre 1 (7,67 m²) : 450 €
- Chambre 2 (13,87 m²) : 600 €
- Chambre 3 (16,91 m²) : 650 €
Recettes locatives totales : 1.700 € par mois / 20.400 € par an (loyers forfaitaires incluant chauffage, eau, électricité, redevance audiovisuelle et Internet). Loyer net hors charges d’environ 1400 € par mois
Au prix d’achat de 259.000 € (environ 4.100 €/m²), le rendement locatif brut est d’environ 7,9 % (facteur d’environ 12,7), soit environ 6,7 % après charges de copropriété et taxe foncière.
FLEXIBLE : PLACEMENT OU USAGE PERSONNEL
À l’expiration des baux à durée déterminée, l’appartement sera libre d’occupation à partir de 06/2027. Jusque-là, les recettes locatives continuent. Ensuite, toutes les options restent ouvertes : poursuite de la location chambre par chambre, relocation de l’ensemble de l’appartement ou usage personnel.
CHARGES COURANTES
- Charges de copropriété actuelles : 249,05 € par mois (à partir du 01.01.2027 : 287,82 €), dont réserve 25,44 € ; chauffage et eau froide inclus
- Taxe foncière : 135,92 € par an
L'appartement a été rénové en 2025 par une entreprise spécialisée dans tous les corps de métier, à l'exception de la salle de bains :
- Électricité : nouveau tableau électrique, câbles électriques renouvelés sous enduit dans tout l'appartement, toutes les prises et tous les interrupteurs neufs (attestation de garantie d'une entreprise d'électricité disponible)
- Murs et plafonds : anciens papiers peints entièrement retirés, enduits, poncés, lissés et peints en blanc en deux couches
- Sols : stratifié clair neuf posé en motif chevron dans les pièces, la cuisine et le couloir, nouvelles plinthes blanches
- Cuisine : nouvelle cuisine intégrée (2025) avec plaque de cuisson, four, évier, combiné réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle, crédence carrelée en motif chevron blanc, emplacement pour lave-linge (reste dans l'appartement et est inclus dans le prix d'achat)
- Portes : portes d'époque restaurées et laquées en blanc
- Salle de bains : salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, carrelage jusqu'à hauteur de porte, sèche-serviettes – issue de la rénovation de l'immeuble, entièrement fonctionnelle ; modernisation en option pour l'acheteur
Immeuble : année de construction 1925, entièrement rénové en 2000. Construction massive avec façade enduite et toit en tuiles, 4 étages pleins, entièrement sous-solé, 8 appartements dans la cage d'escalier. Fenêtres en PVC à double vitrage. Chauffage central par réseau de chaleur de proximité/chauffage urbain. Résidence soignée avec cour intérieure végétalisée.
Certificat énergétique : certificat de consommation, consommation d'énergie finale 85,9 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique C, vecteur énergétique centrale de chauffage fossile (réseau de chaleur de proximité/chauffage urbain), année de construction du générateur de chaleur 2005, valable jusqu'au 11.09.2028.
COPROPRIÉTÉ
- WEG Köllnische Str. 38–50 avec 154 logements (env. 10.471 m² de surface habitable)
- Quote-part de copropriété : 607/100.000
- Livre foncier : Treptow, feuillet 23270N
- Gestion : WOBEGE mbH, mandatée jusqu’au 31.12.2028
- Fonds de réserve : 1.073.229,79 € (au 31.12.2024), part calculée env. 6.500 €
- Appels de fonds exceptionnels : aucun décidé (assemblée des copropriétaires du 23.09.2026) ; les mesures décidées en 2026 (notamment arceaux à vélos, clôture, travaux de façade) sont financées par le fonds de réserve
DOCUMENTS SUR DEMANDE
Extrait du livre foncier, règlement de copropriété, contrats de location, budgets prévisionnels et décomptes de charges, procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, certificat de performance énergétique, plan, calcul de la surface habitable ainsi que justificatifs de la rénovation 2025.
VISITE
Visites sur rendez-vous et en accord avec les locataires. Vente directe par le propriétaire – aucune commission d’agence.
Toutes les informations ont été soigneusement rassemblées, mais sont fournies sans garantie d’exactitude ni d’exhaustivité. Seules font foi les dispositions du contrat de vente notarié. Sous réserve de vente intermédiaire et d’erreur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Niederschöneweide se situe dans l'arrondissement de Treptow-Köpenick, au sud-est de Berlin, directement sur la Spree. La Köllnische Straße est une rue résidentielle calme et bordée d'arbres ; la rive de la Spree se trouve à environ 100 m.
Des supermarchés et une boulangerie sont accessibles en quelques minutes à pied. Médecins, pharmacies, cafés et restaurants se trouvent dans les environs immédiats ; le centre commercial de la gare de Schöneweide est à proximité. Des écoles et des crèches existent dans le quartier.
Desserte :
- Arrêt de bus à env. 3 minutes à pied
- Gare S-Bahn et régionale de Schöneweide à env. 5 minutes à vélo
- Gare S-Bahn d'Oberspree à env. 5 minutes à vélo
- Alexanderplatz en env. 25 minutes en transports en commun
- B 96a et autoroute urbaine A 113 à courte distance, aéroport BER bien accessible
Sur la rive opposée de la Spree se trouve Oberschöneweide avec le campus Wilhelminenhof de la HTW Berlin ; le parc technologique d'Adlershof est à quelques minutes de S-Bahn. Les deux assurent une demande stable de chambres et de petits appartements. Stationnement sur la voie publique.
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