Neue Einbauküche (2025)
Außenansicht der Wohnanlage
Zimmer 3 nach Renovierung
Zimmer 2 nach Renovierung
Flur nach Renovierung
Zimmer 1 nach Renovierung
Straßenansicht
Badezimmer
Grundriss mit Flächen (WoFlV)
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 63 m² |
| Año construido | 1925 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.111,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un piso en propiedad de 3 habitaciones, renovado integralmente en 2025, situado en el entresuelo elevado a la derecha de un edificio antiguo bien conservado de 1925, a solo unos 100 m de la orilla del Spree en Berlin-Niederschöneweide. Venta directa por el propietario, sin comisión de intermediación.
El piso ofrece 63,15 m² de superficie habitable (medición según WoFlV, 10/2024). Desde el pasillo central se accede de forma independiente a todas las estancias; no hay habitación de paso:
- Habitación 3: 16,91 m² (con mirador)
- Habitación 2: 13,87 m²
- Habitación 1: 7,67 m²
- Cocina con ventana: 12,62 m²
- Pasillo: 6,44 m²
- Baño con luz natural y bañera: 5,20 m²
- Cuarto trastero: 0,44 m²
Gracias a esta distribución, el piso es adecuado tanto para el alquiler por habitaciones como para parejas o familias pequeñas.
ALQUILER Y RENDIMIENTOS
El piso está alquilado por habitaciones; las tres habitaciones están ocupadas (contratos individuales por habitación, con plazo hasta 05/2027, fianza de dos mensualidades por inquilino):
- Habitación 1 (7,67 m²): 450 €
- Habitación 2 (13,87 m²): 600 €
- Habitación 3 (16,91 m²): 650 €
Ingresos por alquiler totales: 1.700 € al mes / 20.400 € al año (alquileres a tanto alzado incl. calefacción, agua, electricidad, canon de radiodifusión e internet). El alquiler neto en frío es, por tanto, de aprox. 1400 € al mes
Con un precio de compra de 259.000 € (aprox. 4.100 €/m²) se obtiene una rentabilidad bruta del alquiler de aprox. 7,9 % (factor aprox. 12,7) o aprox. 6,7 % después de los gastos de comunidad y el impuesto sobre bienes inmuebles.
FLEXIBLE: INVERSIÓN DE CAPITAL O USO PROPIO
Al vencimiento de los plazos, el piso quedará libre para su ocupación a partir de 06/2027. Hasta entonces continúan los ingresos por alquiler. Después quedan abiertas todas las opciones: continuar con el alquiler por habitaciones, realquilar el piso completo o destinarlo a uso propio.
GASTOS CORRIENTES
- Gastos de comunidad actuales: 249,05 € al mes (a partir del 01.01.2027: 287,82 €), de los cuales 25,44 € corresponden a la reserva; incluye calefacción y agua fría
- Impuesto sobre bienes inmuebles: 135,92 € al año
El apartamento fue renovado en 2025 por una empresa especializada en todos los oficios, excepto el baño:
- Electricidad: nuevo cuadro de fusibles, cables eléctricos renovados bajo el revoque en todo el apartamento, todos los enchufes e interruptores nuevos (se dispone del certificado de garantía de una empresa eléctrica especializada)
- Paredes y techos: papel pintado antiguo completamente retirado, enmasillado, lijado, alisado y pintado de blanco en dos capas
- Suelos: laminado claro de nueva colocación con patrón de espiga en las habitaciones, la cocina y el pasillo, nuevos rodapiés blancos
- Cocina: nueva cocina empotrada (2025) con cocina, horno, fregadero, combinación frigorífico-congelador y lavavajillas, salpicadero de azulejos en patrón de espiga blanco, espacio para lavadora (permanece en el apartamento y está incluido en el precio de compra)
- Puertas: puertas antiguas restauradas y lacadas en blanco
- Baño: baño con luz natural, bañera, alicatado hasta la altura de la puerta, radiador toallero; procedente de la rehabilitación del edificio, plenamente funcional; modernización como opción para el comprador
Edificio: año de construcción 1925, rehabilitado integralmente en el año 2000. Construcción maciza con fachada revocada y tejado de tejas, 4 plantas completas, sótano completo, 8 viviendas en la escalera. Ventanas de plástico con doble acristalamiento. Calefacción central mediante calefacción urbana/de distrito. Complejo residencial cuidado con patio interior ajardinado.
Certificado energético: certificado de consumo, consumo de energía final 85,9 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía planta de calefacción fósil (calefacción urbana/de distrito), año de construcción del generador de calor 2005, válido hasta el 11.09.2028.
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- WEG Köllnische Str. 38–50 con 154 viviendas (aprox. 10.471 m² de superficie habitable)
- Cuota de copropiedad: 607/100.000
- Registro de la propiedad: Treptow, folio 23270N
- Administración: WOBEGE mbH, designada hasta el 31.12.2028
- Fondo de reserva para conservación: 1.073.229,79 € (a 31.12.2024), participación calculada aprox. 6.500 €
- Derramas extraordinarias: ninguna acordada (ETV 23.09.2026); las medidas acordadas en 2026 (entre otras, soportes para bicicletas, valla, trabajos de fachada) se financian con el fondo de reserva para conservación
DOCUMENTACIÓN PREVIA SOLICITUD
Extracto del registro de la propiedad, declaración de división, contratos de arrendamiento, planes económicos y liquidaciones de gastos de comunidad, actas de las juntas de propietarios, certificado energético, plano, cálculo de la superficie habitable, así como justificantes de la renovación de 2025.
VISITA
Visitas previa cita y de acuerdo con los inquilinos. Venta directa por el propietario – sin comisión de intermediación.
Todos los datos se han recopilado cuidadosamente, pero se facilitan sin garantía de exactitud e integridad. Únicamente son determinantes las disposiciones del contrato de compraventa notarial. Se reserva la venta intermedia y el error.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Niederschöneweide se encuentra en el distrito de Treptow-Köpenick, en el sureste de Berlín, directamente junto al Spree. La Köllnische Straße es una calle residencial tranquila y arbolada; la orilla del Spree está a unos 100 m.
Supermercados y una panadería se encuentran a pocos minutos a pie. Médicos, farmacias, cafés y restaurantes se hallan en el entorno inmediato; el centro comercial de la estación de Schöneweide está cerca. Hay escuelas y guarderías en el barrio.
Conexiones:
- Parada de autobús a unos 3 minutos a pie
- Estación de S-Bahn y tren regional Schöneweide a unos 5 minutos en bicicleta
- Estación de S-Bahn Oberspree a unos 5 minutos en bicicleta
- Alexanderplatz en unos 25 minutos en transporte público
- B 96a y autopista urbana A 113 a corta distancia, aeropuerto BER bien comunicado
En la orilla opuesta del Spree se encuentra Oberschöneweide, con el campus Wilhelminenhof de la HTW de Berlín; el parque tecnológico Adlershof está a pocos minutos en S-Bahn. Ambos garantizan una demanda estable de habitaciones y apartamentos pequeños. Aparcamiento en la vía pública.
160.000 € Inversión sólida – Piso de 2 habitaciones bien cuidado con jardín de invierno en Niederschöneweide12439 Berlin
335.000 € Ruhige Zweizimmerwohnung in beliebter Gegend in Berlin Kreuzberg10961 Berlin– Kreuzberg
249.000 € Wunderschöne leerstehende Zweizimmerwohnung mit Garage13409 Berlin– Reinickendorf
