-بدون عمولة - شقة على نهر شبريه مجددة حديثاً للاستخدام الشخصي أو كاستثمار بعائد 7%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة تمليك مكوّنة من 3 غرف، جُددت تجديدًا شاملًا في عام 2025، وتقع في الطابق الأرضي المرتفع على اليمين ضمن مبنى قديم مُعتنى به من عام 1925 – على بُعد نحو 100 م فقط من ضفة نهر شبريه في برلين-نيدرشونهفايده. البيع مباشرة من المالك، دون عمولة وسيط عقاري.

تبلغ مساحة الشقة السكنية 63,15 م² (قياس وفق WoFlV، 10/2024). تنفتح جميع الغرف منفردة من الممر المركزي – ولا توجد غرفة عبور:
- الغرفة 3: 16,91 م² (مع نافذة بارزة)
- الغرفة 2: 13,87 م²
- الغرفة 1: 7,67 م²
- مطبخ بنافذة: 12,62 م²
- الممر: 6,44 م²
- حمّام بنور نهار وحوض استحمام: 5,20 م²
- غرفة تخزين: 0,44 م²

وبفضل هذا التقسيم، تصلح الشقة للتأجير غرفةً بغرفة وكذلك للأزواج أو الأسر الصغيرة.

التأجير والعوائد
الشقة مؤجَّرة غرفةً بغرفة، وجميع الغرف الثلاث مشغولة (عقود منفصلة لكل غرفة، محددة المدة حتى 05/2027، ووديعة لكل مستأجر تعادل إيجار شهرين):
- الغرفة 1 (7,67 م²): 450 €
- الغرفة 2 (13,87 م²): 600 €
- الغرفة 3 (16,91 م²): 650 €
إجمالي إيرادات الإيجار: 1.700 € شهريًا / 20.400 € سنويًا (إيجارات شاملة تشمل التدفئة والماء والكهرباء ورسوم البث والإنترنت). إذن يبلغ الإيجار الصافي البارد نحو 1400 € شهريًا

وبسعر شراء قدره 259.000 € (نحو 4.100 €/م²) ينتج عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 7,9 % (معامل نحو 12,7) أو نحو 6,7 % بعد رسوم المبنى وضريبة العقار.

مرونة: استثمار رأسمالي أو استخدام شخصي
مع انتهاء مدد العقود تصبح الشقة خالية للسكن اعتبارًا من 06/2027. وحتى ذلك الحين تستمر إيرادات الإيجار. وبعد ذلك تتاح جميع الخيارات: مواصلة التأجير غرفةً بغرفة، أو إعادة تأجير الشقة بالكامل، أو الاستخدام الشخصي.

التكاليف الجارية
- رسوم المبنى حاليًا: 249,05 € شهريًا (اعتبارًا من 01.01.2027: 287,82 €)، منها احتياطي 25,44 €؛ شاملة التدفئة والماء البارد
- ضريبة العقار: 135,92 € سنويًا

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة عام 2025 من قبل شركة متخصصة في جميع الأعمال باستثناء الحمام:

- الكهرباء: خزانة مصهرات كهربائية جديدة، تجديد التمديدات الكهربائية في الشقة بأكملها تحت الجص، جميع المقابس والمفاتيح جديدة (شهادة ضمان من شركة كهربائية متخصصة متوفرة)
- الجدران والأسقف: إزالة ورق الجدران القديم بالكامل، معجون، صنفرة، تنعيم وطلاء أبيض مرتين
- الأرضيات: أرضية لامينية فاتحة جديدة بنمط عظم السمكة في الغرف والمطبخ والممر، حواف بيضاء جديدة
- المطبخ: مطبخ مدمج جديد (2025) مع موقد وفرن وحوض وثلاجة-فريزر وغسالة أطباق، بلاط حائطي أبيض بنمط عظم السمكة، مكان لغسالة الملابس (يبقى في الشقة ومشمول في سعر الشراء)
- الأبواب: أبواب البناء القديم مُجدَّدة ومطلية باللون الأبيض
- الحمام: حمام بضوء النهار مع حوض استحمام، مبلط حتى ارتفاع الباب، مشعاع مناشف – من تجديد المبنى، يعمل بالكامل؛ التحديث خيار للمشتري

المبنى: سنة البناء 1925، تم تجديده بشكل شامل عام 2000. بناء صلب بواجهة مغطاة بالجص وسقف قرميدي، 4 طوابق كاملة، قبو كامل، 8 شقق في المدخل. نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج. تدفئة مركزية عبر التدفئة المحلية/البعيدة. مجمع سكني مُعتنى به مع فناء داخلي أخضر.

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، استهلاك الطاقة النهائي 85,9 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة C، ناقل الطاقة محطة تدفئة أحفورية (تدفئة محلية/بعيدة)، سنة بناء مولد الحرارة 2005، سارية حتى 11.09.2028.

آخر

اتحاد الملاك
- اتحاد الملاك (WEG) شارع كولنيشه 38–50 مع 154 شقة (حوالي 10.471 م² مساحة سكنية)
- حصة الملكية المشتركة: 607/100.000
- السجل العقاري: تريبتو، الصحيفة 23270N
- الإدارة: WOBEGE mbH، معينة حتى 31.12.2028
- احتياطي الصيانة: 1.073.229,79 € (حتى 31.12.2024)، الحصة الحسابية حوالي 6.500 €
- رسوم خاصة: لم يُقرر أي منها (اجتماع الملاك بتاريخ 23.09.2026)؛ تُموَّل الإجراءات المقررة في عام 2026 (من بينها حوامل الدراجات، والسياج، وأعمال الواجهة) من احتياطي الصيانة

مستندات عند الطلب
مستخرج السجل العقاري، وإقرار التقسيم، وعقود الإيجار، والخطط الاقتصادية وكشوف رسوم السكن، ومحاضر اجتماعات الملاك، وشهادة الطاقة، والمخطط، وحساب المساحة السكنية، بالإضافة إلى إثباتات التجديد لعام 2025.

المعاينة
تُجرى المعاينات بالاتفاق وبالتنسيق مع المستأجرين. البيع مباشرة من قبل المالك – دون عمولة وسيط.

تم تجميع جميع البيانات بعناية، إلا أنها تُقدَّم دون ضمان للصحة والاكتمال. المرجع الوحيد هو أحكام عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل. يُحتفظ بحق البيع المسبق والخطأ.

الموقع

وصف الموقع

يقع نيدرشونفايده في منطقة تريبتو-كوبنيك في جنوب شرق برلين، مباشرة على نهر شبريه. شارع كولنيشه شتراسه هو شارع سكني هادئ تصطف على جانبيه الأشجار، وتبعد ضفة نهر شبريه حوالي 100 م.

يمكن الوصول إلى المتاجر الكبرى ومخبز في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. يوجد أطباء وصيدليات ومقاهٍ ومطاعم في الجوار المباشر، ويقع مركز التسوق عند محطة شونفايده في مكان قريب. وتوجد مدارس ودور حضانة في الحي.

المواصلات:
- محطة حافلات على بعد حوالي 3 دقائق سيرًا
- محطة قطار S والقطارات الإقليمية شونفايده على بعد حوالي 5 دقائق بالدراجة
- محطة S أوبرشبريه على بعد حوالي 5 دقائق بالدراجة
- ألكسندر بلاتس في حوالي 25 دقيقة بوسائل النقل العام
- الطريق B 96a وطريق المدينة السريع A 113 على مسافة قصيرة، ومطار BER سهل الوصول

على الجانب المقابل من نهر شبريه يقع أوبرشونفايده مع حرم فيلهلميننهوف التابع لجامعة HTW برلين، وتبعد حديقة التكنولوجيا أدلرسهوف بضع دقائق بقطار S. ويضمن كلاهما طلبًا مستقرًا على الغرف والشقق الصغيرة. مواقف السيارات في الشارع العام.