Neue Einbauküche (2025)
Außenansicht der Wohnanlage
Zimmer 3 nach Renovierung
Zimmer 2 nach Renovierung
Flur nach Renovierung
Zimmer 1 nach Renovierung
Straßenansicht
Badezimmer
Grundriss mit Flächen (WoFlV)
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Anno costruito | 1925 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.111,11 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di proprietà di 3 locali al piano rialzato destro, completamente ristrutturato nel 2025, in un curato edificio d'epoca del 1925 – a soli circa 100 m dalla riva della Sprea a Berlin-Niederschöneweide. Vendita diretta da parte del proprietario, senza provvigione dell'agente immobiliare.
L'appartamento offre 63,15 m² di superficie abitabile (rilievo secondo WoFlV, 10/2024). Dal corridoio centrale si accede singolarmente a tutti i locali – non esiste una stanza di passaggio:
- Stanza 3: 16,91 m² (con bovindo)
- Stanza 2: 13,87 m²
- Stanza 1: 7,67 m²
- Cucina con finestra: 12,62 m²
- Corridoio: 6,44 m²
- Bagno con luce naturale e vasca: 5,20 m²
- Ripostiglio: 0,44 m²
Grazie a questa distribuzione, l'appartamento è adatto sia all'affitto per singole stanze sia a coppie o piccole famiglie.
LOCAZIONE E RENDIMENTI
L'appartamento è affittato per singole stanze, tutte e tre le stanze sono occupate (contratti singoli per ciascuna stanza, a tempo determinato fino al 05/2027, deposito cauzionale per ciascun inquilino pari a due mensilità):
- Stanza 1 (7,67 m²): 450 €
- Stanza 2 (13,87 m²): 600 €
- Stanza 3 (16,91 m²): 650 €
Entrate da locazione complessive: 1.700 € al mese / 20.400 € all'anno (canoni forfettari inclusi riscaldamento, acqua, elettricità, canone radiotelevisivo e internet). Canone netto a freddo quindi ca. 1400 € al mese
Al prezzo di acquisto di 259.000 € (ca. 4.100 €/m²) si ottiene un rendimento lordo da locazione di ca. 7,9 % (fattore ca. 12,7) ovvero ca. 6,7 % al netto delle spese condominiali e dell'imposta fondiaria.
FLESSIBILE: INVESTIMENTO O USO PROPRIO
Alla scadenza dei termini l'appartamento sarà libero dal 06/2027. Fino ad allora le entrate da locazione continuano. Successivamente tutte le opzioni restano aperte: prosecuzione dell'affitto per singole stanze, nuova locazione dell'intero appartamento oppure uso proprio.
COSTI CORRENTI
- Spese condominiali attuali: 249,05 € al mese (dal 01.01.2027: 287,82 €), di cui accantonamento 25,44 €; inclusi riscaldamento e acqua fredda
- Imposta fondiaria: 135,92 € all'anno
L'appartamento è stato ristrutturato nel 2025 da un'impresa specializzata in tutti i settori, ad eccezione del bagno:
- Impianto elettrico: nuovo quadro dei fusibili, linee elettriche rinnovate sotto intonaco in tutto l'appartamento, tutte le prese e gli interruttori nuovi (è disponibile il certificato di garanzia di un'impresa elettrica specializzata)
- Pareti e soffitti: vecchie tappezzerie completamente rimosse, stuccate, levigate, rese lisce e tinteggiate due volte di bianco
- Pavimenti: nelle stanze, in cucina e nel corridoio nuovo laminato chiaro posato a spina di pesce, nuovi battiscopa bianchi
- Cucina: nuova cucina componibile (2025) con piano cottura, forno, lavello, combinazione frigo-congelatore e lavastoviglie, rivestimento piastrellato a spina di pesce bianco, posto lavatrice (rimane nell'appartamento ed è compreso nel prezzo di acquisto)
- Porte: porte d'epoca restaurate e laccate di bianco
- Bagno: bagno con luce naturale, vasca, piastrellato fino all'altezza della porta, scaldasalviette – dalla ristrutturazione dell'edificio, pienamente funzionante; ammodernamento come opzione per l'acquirente
Edificio: anno di costruzione 1925, ristrutturato in modo completo nel 2000. Costruzione massiccia con facciata intonacata e tetto in tegole, 4 piani pieni, completamente interrato, 8 appartamenti nel vano scala. Finestre in PVC con doppi vetri. Riscaldamento centralizzato tramite teleriscaldamento locale/a distanza. Complesso residenziale curato con cortile interno verde.
Attestato energetico: attestato di consumo, consumo energetico finale 85,9 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C, vettore energetico centrale termica fossile (teleriscaldamento locale/a distanza), anno di costruzione del generatore di calore 2005, valido fino al 11.09.2028.
COMUNIONE DEI PROPRIETARI
- WEG Köllnische Str. 38–50 con 154 appartamenti (ca. 10.471 m² di superficie abitabile)
- Quota di comproprietà: 607/100.000
- Libro fondiario: Treptow, foglio 23270N
- Amministrazione: WOBEGE mbH, incaricata fino al 31.12.2028
- Fondo di manutenzione: 1.073.229,79 € (al 31.12.2024), quota calcolata ca. 6.500 €
- Ripartizioni straordinarie: nessuna deliberata (assemblea dei proprietari 23.09.2026); gli interventi deliberati nel 2026 (tra l’altro rastrelliere per biciclette, recinzione, lavori di facciata) sono finanziati dal fondo di manutenzione
DOCUMENTI SU RICHIESTA
Estratto del libro fondiario, dichiarazione di divisione, contratti di locazione, piani economici e rendiconti delle spese condominiali, verbali delle assemblee dei proprietari, attestato energetico, planimetria, calcolo della superficie abitabile nonché prove relative alla ristrutturazione 2025.
VISITA
Visite previo accordo e in coordinamento con gli inquilini. Vendita diretta da parte del proprietario – nessuna provvigione di mediazione.
Tutte le informazioni sono state raccolte con cura, ma senza garanzia di esattezza e completezza. Fanno fede esclusivamente le disposizioni del contratto di compravendita notarile. Vendita a terzi ed errori riservati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Niederschöneweide si trova nel distretto di Treptow-Köpenick, nel sud-est di Berlino, direttamente sulla Sprea. La Köllnische Straße è una tranquilla via residenziale alberata; la riva della Sprea dista circa 100 m.
Supermercati e una panetteria sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Medici, farmacie, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze; il centro commerciale presso la stazione di Schöneweide è vicino. Nel quartiere ci sono scuole e asili nido.
Collegamenti:
- Fermata dell'autobus a ca. 3 minuti a piedi
- Stazione S-Bahn e regionale Schöneweide a ca. 5 minuti in bicicletta
- Stazione S-Bahn Oberspree a ca. 5 minuti in bicicletta
- Alexanderplatz in ca. 25 minuti con i mezzi pubblici
- B 96a e autostrada urbana A 113 a breve distanza, aeroporto BER ben raggiungibile
Sulla sponda opposta della Sprea si trova Oberschöneweide con il campus Wilhelminenhof della HTW Berlin; il parco tecnologico Adlershof dista pochi minuti di S-Bahn. Entrambi garantiscono una domanda stabile di stanze e piccoli appartamenti. Parcheggio su suolo stradale pubblico.
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