-Bez prowizji - Świeżo wyremontowane mieszkanie nad Szprewą do użytku własnego lub jako inwestycja kapitałowa z 7% zwrotu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż jest kompleksowo wyremontowane w 2025 roku 3-pokojowe mieszkanie własnościowe na podwyższonym parterze po prawej stronie zadbanego starego budynku z 1925 roku – zaledwie około 100 m od brzegu Sprewy w Berlinie-Niederschöneweide. Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji pośrednika.

Mieszkanie oferuje 63,15 m² powierzchni mieszkalnej (pomiar zgodnie z WoFlV, 10/2024). Z centralnego korytarza wszystkie pomieszczenia są dostępne osobno – nie ma pokoju przejściowego:
- Pokój 3: 16,91 m² (z wykuszem)
- Pokój 2: 13,87 m²
- Pokój 1: 7,67 m²
- Kuchnia z oknem: 12,62 m²
- Korytarz: 6,44 m²
- Łazienka z dostępem światła dziennego i wanną: 5,20 m²
- Komórka lokatorska: 0,44 m²

Dzięki takiemu układowi mieszkanie nadaje się zarówno do wynajmu pokojami, jak i dla par lub małych rodzin.

WYNAJEM I DOCHODY
Mieszkanie jest wynajmowane pokojami, wszystkie trzy pokoje są zajęte (osobne umowy na każdy pokój, na czas określony do 05/2027, kaucja od każdego najemcy w wysokości dwóch miesięcznych czynszów):
- Pokój 1 (7,67 m²): 450 €
- Pokój 2 (13,87 m²): 600 €
- Pokój 3 (16,91 m²): 650 €
Przychody z najmu łącznie: 1.700 € miesięcznie / 20.400 € rocznie (czynsze ryczałtowe wraz z ogrzewaniem, wodą, prądem, opłatą radiowo-telewizyjną i internetem). Czynsz netto bez opłat więc ok. 1400 € miesięcznie

Przy cenie zakupu 259.000 € (ok. 4.100 €/m²) uzyskuje się brutto stopę zwrotu z najmu ok. 7,9 % (współczynnik ok. 12,7) lub ok. 6,7 % po uwzględnieniu opłat wspólnoty i podatku od nieruchomości.

ELASTYCZNIE: INWESTYCJA KAPITAŁOWA LUB UŻYTKOWANIE WŁASNE
Po upływie umów na czas określony mieszkanie będzie wolne od 06/2027. Do tego czasu przychody z najmu nadal będą wpływać. Następnie wszystkie możliwości pozostają otwarte: kontynuacja wynajmu pokojami, ponowny wynajem całego mieszkania lub użytkowanie własne.

KOSZTY BIEŻĄCE
- Opłata wspólnoty obecnie: 249,05 € miesięcznie (od 01.01.2027: 287,82 €), z czego fundusz remontowy 25,44 €; w tym ogrzewanie i zimna woda
- Podatek od nieruchomości: 135,92 € rocznie

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało w 2025 roku odnowione przez specjalistyczną firmę we wszystkich branżach z wyjątkiem łazienki:

- Instalacja elektryczna: nowa skrzynka bezpiecznikowa, przewody elektryczne w całym mieszkaniu wymienione pod tynkiem, wszystkie gniazdka i wyłączniki nowe (świadectwo gwarancji specjalistycznej firmy elektrycznej jest dostępne)
- Ściany i sufity: stare tapety całkowicie usunięte, zaszpachlowane, oszlifowane, wygładzone i dwukrotnie pomalowane na biało
- Podłogi: w pokojach, kuchni i korytarzu nowo ułożony jasny laminat w jodełkę, nowe białe listwy przypodłogowe
- Kuchnia: nowa kuchnia do zabudowy (2025) z kuchenką, piekarnikiem, zlewem, kombinacją chłodziarko-zamrażarki i zmywarką, fartuch kuchenny z płytek w białej jodełce, miejsce na pralkę (pozostaje w mieszkaniu i jest wliczone w cenę zakupu)
- Drzwi: stare drzwi odnowione i polakierowane na biało
- Łazienka: łazienka z dostępem światła dziennego z wanną, wyłożona płytkami do wysokości drzwi, grzejnik łazienkowy – z remontu budynku, w pełni sprawna; modernizacja jako opcja dla kupującego

Budynek: rok budowy 1925, w roku 2000 kompleksowo wyremontowany. Budynek masywny z tynkowaną elewacją i dachem pokrytym dachówką, 4 pełne kondygnacje, w pełni podpiwniczony, 8 mieszkań na klatce schodowej. Okna z tworzywa sztucznego z podwójnym szkleniem. Centralne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej (ciepło lokalne/zdalne). Zadbane osiedle z zazielenionym dziedzińcem wewnętrznym.

Świadectwo charakterystyki energetycznej: świadectwo zużycia, końcowe zużycie energii 85,9 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej C, nośnik energii ciepłownia na paliwa kopalne (ciepło lokalne/zdalne), rok budowy źródła ciepła 2005, ważne do 11.09.2028.

Inne

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA
- WEG Köllnische Str. 38–50 ze 154 mieszkaniami (ok. 10.471 m² powierzchni mieszkalnej)
- Udział we współwłasności: 607/100.000
- Księga wieczysta: Treptow, karta 23270N
- Zarząd: WOBEGE mbH, powołany do 31.12.2028
- Fundusz remontowy: 1.073.229,79 € (stan na 31.12.2024), udział obliczeniowy ok. 6.500 €
- Dopłaty specjalne: nie uchwalono (ETV 23.09.2026); środki uchwalone w 2026 r. (m.in. stojaki rowerowe, ogrodzenie, prace elewacyjne) będą finansowane z funduszu remontowego

DOKUMENTY NA ŻĄDANIE
Odpis księgi wieczystej, oświadczenie o podziale, umowy najmu, plany gospodarcze i rozliczenia opłat na utrzymanie nieruchomości, protokoły zebrań właścicieli, świadectwo charakterystyki energetycznej, rzut, obliczenie powierzchni mieszkalnej oraz dokumenty dotyczące remontu w 2025 r.

OGLĘDZINY
Oględziny po uzgodnieniu i w porozumieniu z najemcami. Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela – bez prowizji pośrednika.

Wszystkie informacje zostały starannie zestawione, jednak bez gwarancji ich prawidłowości i kompletności. Miarodajne są wyłącznie postanowienia notarialnej umowy kupna. Zastrzega się sprzedaż w międzyczasie oraz możliwość pomyłki.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Niederschöneweide leży w okręgu Treptow-Köpenick w południowo-wschodnim Berlinie, bezpośrednio nad Szprewą. Köllnische Straße to spokojna, zadrzewiona ulica mieszkalna, brzeg Szprewy znajduje się w odległości ok. 100 m.

Supermarkety i piekarnia są osiągalne w ciągu kilku minut pieszo. Lekarze, apteki, kawiarnie i restauracje znajdują się w bezpośrednim otoczeniu, centrum handlowe przy dworcu Schöneweide leży w pobliżu. Szkoły i przedszkola są w tej części miejscowości.

Dojazd:
- przystanek autobusowy w ok. 3 minutach pieszo
- dworzec S-Bahn i kolei regionalnej Schöneweide w ok. 5 minutach rowerem
- stacja S-Bahn Oberspree w ok. 5 minutach rowerem
- Alexanderplatz w ok. 25 minut komunikacją miejską
- B 96a i autostrada miejska A 113 w niewielkiej odległości, lotnisko BER dobrze dostępne

Po przeciwnej stronie Szprewy leży Oberschöneweide z kampusem Wilhelminenhof HTW Berlin, park technologiczny Adlershof jest oddalony o kilka minut S-Bahn. Oba zapewniają stabilny popyt na pokoje i małe mieszkania. Parkowanie w publicznej przestrzeni ulicznej.