उच्च प्रतिफल! विलिंगेन के ऐतिहासिक शहर-केंद्र में बहु-परिवार वाला मकान / दो व्यावसायिक इकाइयाँ (रेस्तरां और स्नैक बार)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

1900 में निर्मित यह पूरी तरह किराए पर दिया गया मकान 438 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल के साथ उच्च-प्रतिफल वाले पूंजी निवेश के रूप में प्रस्तुत होता है और अपनी ठोस, समय के साथ विकसित संरचना के कारण विभिन्न उपयोग अवधारणाओं के लिए स्पष्ट आधार प्रदान करता है।

मजबूत ठोस निर्माण वाला यह आवासीय एवं व्यावसायिक भवन तीन पूर्ण मंजिलों में फैला है और इसका कुछ भाग बेसमेंट सहित है। यह पूरी तरह किराए पर दिया गया है और निम्नलिखित उपयोग इकाइयों में विभाजित है:

- 2 व्यावसायिक इकाइयाँ (रेस्तरां और स्नैक बार)
- 1 आवासीय इकाई, वर्तमान में व्यावसायिक उपयोग में
- 5 नियमित आवासीय इकाइयाँ
- 2 पार्किंग स्थान

वह भूखंड, जहाँ वर्तमान में स्नैक बार स्थित है, संभावित रूप से अतिरिक्त
निर्माण क्षमता प्रदान करता है (प्राधिकरणों की मंजूरी के अधीन)।

वर्तमान किराया प्रतिफल: लगभग 6,9 %

यह संपत्ति एक परिसंपत्ति-प्रबंधन GmbH के स्वामित्व में है। पारंपरिक एसेट डील (प्रत्यक्ष अचल संपत्ति खरीद) के साथ-साथ शेयर डील (GmbH के शेयरों का अधिग्रहण) भी संभव है।

विशेष रूप से आकर्षक: शेयर डील के במסגרת मौजूदा, कम ब्याज वाली वित्तपोषण व्यवस्था
को übernommen किया जा सकता है - वर्तमान ब्याज दरों के परिदृश्य में यह एक स्पष्ट लाभ है।
यह संपत्ति Villingen-Schwenningen के विकसित, शहर के भीतरी क्षेत्र के वातावरण में स्थित है, जहाँ रोजमर्रा की जरूरतों के लिए दूरी कम है और किराए पर दिए जाने की संभावनाएँ बहुत अच्छी हैं। यह स्थान घनी आधारभूत संरचना से लाभान्वित होता है, जिसे किरायेदार महत्व देते हैं और जो पूंजी निवेश के लिए निर्णायक है।

दैनिक आवश्यकताएँ और रोजमर्रा की सुविधा
पास में खरीदारी की सुविधाएँ उपलब्ध हैं, जिनमें CAP Markt और Sham Markt शामिल हैं। दैनिक जरूरतों के लिए Müller और dm जैसी ड्रगस्टोर भी इस aanbod को पूरा करती हैं। एक पैकेज शॉप भी जल्दी पहुँची जा सकती है, जिससे रोजमर्रा का जीवन और सुविधाजनक हो जाता है।

स्वास्थ्य और सेवाएँ
आसपास का चिकित्सा प्रावधान मजबूत है: Schwarzwald Apotheke जैसी कई फार्मेसियाँ, साथ ही चिकित्सक और दंत चिकित्सकों के क्लिनिक पास में स्थित हैं। यह व्यापक किरायेदार वर्ग के लिए स्थान का एक स्पष्ट लाभ है।

सार्वजनिक परिवहन और क्षेत्रीय संपर्क
Villingen रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है और क्षेत्रीय तथा लंबी दूरी के परिवहन में सुविधाजनक संपर्क सुनिश्चित करता है। Villingen Romäusring और Paradiesgasse जैसे कई बस स्टॉप भी पास में स्थित हैं।
कार से आने के लिए A81 मोटरवे शीघ्र पहुँचा जा सकता है। Stuttgart हवाई अड्डा लगभग 90 km की दूरी पर है और इस प्रकार व्यावसायिक यात्राओं तथा अंतर-क्षेत्रीय आवागमन के लिए आसानी से योजनाबद्ध किया जा सकता है।

अवकाश, संस्कृति और परिवेश
आसपास का क्षेत्र एक आकर्षक मिश्रण प्रदान करता है, जिसमें खानपान और संस्कृति। Lemongrass और Kapuzinerhof जैसे रेस्तराँ पास में स्थित हैं, साथ ही Franziskanermuseum और Theater am Turm भी। आसपास के हरित क्षेत्र और छोटे पार्क अतिरिक्त Aufenthaltsqualität प्रदान करते हैं।

किराये के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक
Villingen रेलवे स्टेशन, Schwarzwald Apotheke, CAP Markt और Franziskanermuseum तक छोटी दूरी इस स्थान की गुणवत्ता को बढ़ाती है और विभिन्न प्रकार के किरायेदारों को आकर्षित करती है। इसके अतिरिक्त, पास में पार्किंग गैरेज और पार्किंग की सुविधाएँ उपलब्ध हैं, जो शहर के केंद्र के संदर्भ में किराये की संभावनाओं को और मजबूत करती हैं।
यह संपत्ति कार्यात्मक सुविधाओं और व्यावहारिक मूल विशेषताओं के साथ एक ठोस निवेश के रूप में प्रस्तुत होती है। 1900 में निर्मित यह भवन 438 m² का विशाल रहने योग्य क्षेत्र प्रदान करता है और पूरी तरह से बेसमेंटयुक्त है, जिससे अतिरिक्त उपयोग और भंडारण की सुविधाएँ मिलती हैं। दैनिक जीवन और किराये की क्षमता के लिए एक अलग अतिथि WC भी उपलब्ध है, जो घर के आराम को सार्थक रूप से बढ़ाता है और विशेष रूप से कई पक्षों या मेहमानों के मामले में व्यावहारिक है।
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संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।

कृपया ध्यान दें कि एक्सपोज़े कृत्रिम बुद्धिमत्ता (KI) की सहायता से बनाया या संशोधित किया गया हो सकता है। हालांकि, इस प्रक्रिया में कोई महत्वपूर्ण विशेषता नहीं बदली गई है।

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