Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Ten w pełni wynajęty budynek z 1900 roku stanowi rentowną inwestycję kapitałową o powierzchni mieszkalnej 438 m² i dzięki solidnej, ugruntowanej substancji budowlanej oferuje jasną podstawę dla różnych koncepcji użytkowania.
Budynek mieszkalno-usługowy w solidnej konstrukcji murowanej obejmuje trzy pełne kondygnacje i jest częściowo podpiwniczony. Jest w całości wynajęty i dzieli się na następujące jednostki użytkowe:
- 2 lokale usługowe (restauracja i bar z przekąskami) - 1 lokal mieszkalny, obecnie wykorzystywany komercyjnie - 5 standardowych lokali mieszkalnych - 2 miejsca parkingowe
Działka, na której obecnie znajduje się bar z przekąskami, oferuje potencjalne dodatkowe możliwości zabudowy (z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń).
Aktualna rentowność najmu: ok. 6,9 %
Nieruchomość jest własnością GmbH zarządzającej majątkiem. Możliwy jest zarówno klasyczny Asset Deal (bezpośredni zakup nieruchomości), jak i Share Deal (przejęcie udziałów w GmbH).
Szczególnie atrakcyjne: w ramach Share Deal można przejąć istniejące, korzystnie oprocentowane finansowanie — wyraźna zaleta w obecnej sytuacji na rynku stóp procentowych. Nieruchomość znajduje się w ugruntowanym, śródmiejskim otoczeniu Villingen-Schwenningen, z krótkimi drogami do codziennych udogodnień i bardzo dobrymi perspektywami wynajmu. Lokalizacja korzysta z gęstej infrastruktury, cenionej przez najemców i kluczowej dla inwestycji kapitałowej.
Zaopatrzenie i codzienne potrzeby W pobliżu znajdują się sklepy, w tym CAP Markt i Sham Markt. Codzienną ofertę uzupełniają drogerie, takie jak Müller i dm. Szybko można również dotrzeć do punktu nadawania i odbioru paczek, co dodatkowo ułatwia codzienne życie.
Zdrowie i usługi Opieka medyczna w bezpośrednim otoczeniu jest bardzo dobrze rozwinięta: w pobliżu znajduje się kilka aptek, takich jak Schwarzwald Apotheke, a także gabinety lekarskie i stomatologiczne. Jest to wyraźna zaleta lokalizacji dla szerokiej grupy docelowej najemców.
Transport publiczny i połączenia ponadregionalne Dworzec kolejowy w Villingen można osiągnąć w ciągu kilku minut, co zapewnia wygodne połączenia w ruchu regionalnym i dalekobieżnym. W pobliżu znajdują się również liczne przystanki autobusowe, takie jak Villingen Romäusring i Paradiesgasse. Dojazd samochodem do autostrady A81 jest szybki. Lotnisko w Stuttgarcie znajduje się w odległości około 90 km, dzięki czemu można je dobrze uwzględnić w planowaniu podróży służbowych i mobilności ponadregionalnej.
Czas wolny, kultura i otoczenie Otoczenie oferuje atrakcyjne połączenie z Gastronomia i kultura. W pobliżu znajdują się restauracje, takie jak Lemongrass i Kapuzinerhof, a także Muzeum Franciszkanów oraz teatr am Turm. Tereny zielone i małe parki w okolicy zapewniają dodatkową jakość wypoczynku.
Szczególnie istotne w kontekście wynajmu Niewielka odległość od dworca kolejowego Villingen, apteki Schwarzwald Apotheke, marketu CAP oraz Muzeum Franciszkanów podnosi atrakcyjność lokalizacji i odpowiada różnym profilom najemców. W pobliżu dostępne są również parkingi wielopoziomowe i inne możliwości parkowania, co dodatkowo wspiera wynajmowalność w kontekście śródmiejskim. Nieruchomość prezentuje się jako solidna inwestycja kapitałowa o funkcjonalnym standardzie wyposażenia i praktycznych podstawowych cechach. Dom wybudowany w 1900 roku oferuje dużą powierzchnię mieszkalną wynoszącą 438 m² i jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkowe możliwości użytkowe i magazynowe. Dla codziennego komfortu i wynajmowalności dostępna jest również oddzielna toaleta dla gości, która praktycznie uzupełnia funkcjonalność domu, szczególnie przy kilku lokalach lub podczas wizyt. Aby móc rozpatrzyć Państwa zapytanie/prośbę o oglądanie, ZAWSZE najpierw potrzebujemy pisemnego zapytania za pośrednictwem przycisku "Skontaktuj się z oferentem" w portalu nieruchomości! Po kompletnym podaniu danych kontaktowych (ADRES i NUMER TELEFONU) niezwłocznie otrzymają Państwo nasze dossier nieruchomości wraz z dostępem do wirtualnego spaceru 360°.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawdziwość ani kompletność.
Prosimy pamiętać, że dossier nieruchomości mogło zostać sporządzone lub zredagowane z wykorzystaniem sztucznej inteligencji (SI). Nie zmieniono przy tym jednak żadnych istotnych cech.
*Chcą Państwo również profesjonalnie wypromować swoją nieruchomość? Proszę do nas zadzwonić — jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od poniedziałku do soboty w godzinach 9.00–19.00; czeka już na Państwa ponad 40 000 aktywnych zainteresowanych. Jesteśmy ogólnoniemieckimi profesjonalistami rynku nieruchomości, mającymi wiele tysięcy zainteresowanych i setki obiektów.
Proszę do nas zadzwonić, chętnie doradzimy! Osoba do kontaktu: Matthias Guion-Firmin, telefon: +49 176 31299651
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Więcej: nieruchomości inwestycyjne w Villingen-Schwenningen
