Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit volledig verhuurde pand uit bouwjaar 1900 presenteert zich als rendabele kapitaalinvestering met een woonoppervlakte van 438 m² en biedt door zijn solide, gegroeide substantiële basis een duidelijke basis voor verschillende gebruiksconcepten.
Het woon- en bedrijfsgebouw in solide massieve bouw omvat drie volledige verdiepingen en is gedeeltelijk onderkelderd. Het is volledig verhuurd en is als volgt ingedeeld in gebruikseenheden:
- 2 commerciële eenheden (restaurant en snackbar) - 1 wooneenheid, momenteel commercieel gebruikt - 5 reguliere wooneenheden - 2 parkeerplaatsen
Het perceel waarop zich momenteel de snackbar bevindt, biedt potentieel verder bebouwingspotentieel (onder voorbehoud van goedkeuring door de autoriteiten).
Werkelijke huur-rendement: ca. 6,9 %
Het object is eigendom van een vermogensbeherende GmbH. Een klassieke asset deal (directe aankoop van onroerend goed) is net zo goed mogelijk als een share deal (overname van de GmbH-aandelen).
Bijzonder aantrekkelijk: in het kader van een share deal kan de bestaande, gunstige financiering worden overgenomen - een duidelijk voordeel in het huidige renteklimaat. Het onroerend goed ligt in een gegroeide, stedelijke omgeving van Villingen-Schwenningen met korte afstanden in het dagelijks leven en een zeer goed verhuurperspectief. De locatie profiteert van een dichte infrastructuur die huurders waarderen en die voor een kapitaalinvestering doorslaggevend is.
Winkels en dagelijks leven Winkelmogelijkheden zijn in de buurt aanwezig, waaronder de CAP Markt en de Sham Markt. Voor de dagelijkse behoeften vullen drogisterijen zoals Müller en dm het aanbod aan. Ook een pakketshop is snel bereikbaar, wat het dagelijks leven extra vergemakkelijkt.
Gezondheid en dienstverlening De medische zorg in de directe omgeving is sterk: meerdere apotheken zoals de Schwarzwald Apotheke evenals huisartsen en tandartsen bevinden zich in de buurt. Dat is een duidelijk locatievoordeel voor een brede huurdoelgroep.
Openbaar vervoer en bovenregionale bereikbaarheid Station Villingen is binnen enkele minuten bereikbaar en zorgt voor een comfortabele aansluiting op regionaal en langeafstandsverkeer. Meerdere bushaltes zoals Villingen Romäusring en Paradiesgasse liggen eveneens in de buurt. Voor aankomst met de auto is de snelweg A81 vlot bereikbaar. De luchthaven Stuttgart ligt op ongeveer 90 km afstand en is daarmee goed planbaar voor zakenreizen en bovenregionale mobiliteit.
Vrije tijd, cultuur en omgeving De omgeving biedt een aantrekkelijke mix van gastronomie en cultuur. Restaurants zoals Lemongrass en Kapuzinerhof liggen in de buurt, evenals het Franziskanermuseum en het Theater am Turm. Groene zones en kleine parken in de omgeving zorgen voor extra verblijfskwaliteit.
Voor verhuur bijzonder relevant Korte afstanden naar station Villingen, de Schwarzwald Apotheke, de CAP Markt en het Franziskanermuseum versterken de locatiekwaliteit en spreken verschillende huurdersprofielen aan. Daarnaast zijn er parkeergarages en parkeermogelijkheden in de buurt beschikbaar, wat de verhuurbaarheid in de stedelijke context extra ondersteunt. Het onroerend goed presenteert zich als solide kapitaalinvestering met een functioneel uitrustingsniveau en praktische basiskenmerken. Het huis uit bouwjaar 1900 biedt een royale woonoppervlakte van 438 m² en is volledig onderkelderd, wat extra gebruiks- en opslagmogelijkheden creëert. Voor het dagelijks leven en de verhuurbaarheid is bovendien een apart gastentoilet aanwezig, dat het comfort in het huis zinvol aanvult en vooral bij meerdere partijen of bezoek praktisch is. Om uw aanvraag/uw wens voor een bezichtiging te kunnen verwerken, hebben wij eerst ALTIJD een schriftelijke aanvraag nodig via de knop "Aanbieder contacteren" in het vastgoedportaal! Bij volledige vermelding van uw contactgegevens (ADRES en TELEFOONNUMMER) ontvangt u direct onze exposé met toegang tot de virtuele 360°-rondleiding.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen garantie geven.
Houd er rekening mee dat de exposé mogelijk met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) is opgesteld of bewerkt. Daarbij zijn echter geen wezenlijke kenmerken gewijzigd.
*Wilt u uw onroerend goed eveneens professioneel vermarkten, bel ons gerust, wij staan van ma. t/m za. van 9.00 - 19.00 uur persoonlijk voor u klaar, meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u. Wij zijn de vastgoedprofessionals in heel Duitsland met vele duizenden geïnteresseerden en honderden objecten.
