Yüksek getirili! Villingen'in tarihi şehir merkezinin kalbinde apartman binası / iki ticari birim (restoran ve büfe)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

1900 yapımı bu tamamen kiralanmış bina, 438 m² yaşam alanı ile yüksek getirili bir yatırım olarak öne çıkmakta ve sağlam, oturmuş yapısı sayesinde farklı kullanım konseptleri için net bir temel sunmaktadır.

Sağlam yığma yapı tarzındaki bu konut ve ticari bina, üç tam kattan oluşmakta ve kısmen bodrumludur. Tamamen kiralanmış olup aşağıdaki kullanım birimlerine ayrılmaktadır:

- 2 ticari birim (restoran ve büfe)
- 1 konut birimi, şu anda ticari olarak kullanılmaktadır
- 5 standart konut birimi
- 2 park yeri

Şu anda büfenin bulunduğu arsa, potansiyel olarak ilave yapılaşma imkânı sunmaktadır (resmî izinlere tabidir).

Mevcut kira getirisi: yaklaşık %6,9

Gayrimenkul, malvarlığı yöneten bir GmbH’nin mülkiyetindedir. Klasik bir Asset Deal (doğrudan gayrimenkul satın alımı) kadar bir Share Deal (GmbH hisselerinin devralınması) da mümkündür.

Özellikle cazip olan husus: Bir Share Deal kapsamında mevcut, düşük faizli finansman devralınabilir - mevcut faiz ortamında açık bir avantajdır.
Gayrimenkul, Villingen-Schwenningen’in gelişmiş şehir içi bir bölgesinde yer almakta olup günlük ihtiyaçlara kısa mesafeler ve çok iyi bir kiralanabilirlik perspektifi sunmaktadır. Konum, kiracıların değer verdiği ve bir yatırım için belirleyici olan yoğun bir altyapıdan yararlanmaktadır.

Günlük ihtiyaçlar ve alışveriş
Yakın çevrede CAP Markt ve Sham Markt dâhil olmak üzere alışveriş olanakları bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için Müller ve dm gibi kişisel bakım mağazaları da seçenekleri tamamlamaktadır. Bir paket teslim noktası da hızlı bir şekilde ulaşılabilir durumdadır ve günlük yaşamı daha da kolaylaştırmaktadır.

Sağlık ve hizmetler
Tıbbi hizmetler doğrudan çevrede oldukça güçlüdür: Schwarzwald Apotheke gibi çeşitli eczanelerin yanı sıra doktor muayenehaneleri ve diş hekimleri de yakında bulunmaktadır. Bu, geniş bir kiracı kitlesi için açık bir konum avantajıdır.

Toplu taşıma ve bölgesel ulaşım
Villingen Tren İstasyonu birkaç dakika içinde ulaşılabilir olup bölgesel ve uzun mesafeli ulaşımda konforlu bağlantı sağlamaktadır. Villingen Romäusring ve Paradiesgasse gibi çeşitli otobüs durakları da yakında bulunmaktadır.
Otomobille ulaşım için A81 otoyoluna hızlıca erişilebilir. Stuttgart Havalimanı yaklaşık 90 km mesafededir ve bu nedenle iş seyahatleri ile bölgeler arası ulaşım için iyi planlanabilir.

Boş zaman, kültür ve çevre
Çevre, cazip bir karışım sunmaktadır: Gastronomi ve kültür. Lemongrass ve Kapuzinerhof gibi restoranlar yakınlarda bulunur; Franziskanermuseum ve Theater am Turm da aynı şekilde yakındadır. Çevredeki yeşil alanlar ve küçük parklar ek bir yaşam kalitesi sunar.

Kiraya verme açısından özellikle önemli
Villingen Tren İstasyonu, Schwarzwald Apotheke, CAP Markt ve Franziskanermuseum’a kısa mesafeler konum kalitesini güçlendirir ve farklı kiracı profillerine hitap eder. Ayrıca yakınlarda otoparklar ve park imkânları bulunması, şehir merkezindeki kiralanabilirliği ek olarak destekler.
Taşınmaz, işlevsel donanım düzeyi ve pratik temel özellikleriyle sağlam bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. 1900 yapımı ev, 438 m²’lik geniş bir yaşam alanına sahiptir ve tamamen bodrumludur; bu da ek kullanım ve depolama imkânları sağlar. Günlük yaşam ve kiralanabilirlik açısından ayrıca ayrı bir misafir WC’si bulunmaktadır; bu özellik evdeki konforu anlamlı şekilde tamamlar ve özellikle birden fazla bağımsız bölüm veya misafirler için pratiktir.
Talebinizi/inceleme randevusu isteğinizi işleme alabilmemiz için öncelikle HER ZAMAN emlak portalındaki "Anbieter kontaktieren" düğmesi üzerinden yazılı bir talep göndermeniz gerekmektedir!
İletişim bilgilerinizin (ADRES ve TELEFON NUMARASI) eksiksiz belirtilmesi hâlinde, sanal 360° tur erişimiyle birlikte ilan dosyamızı derhâl alırsınız.

Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Lütfen ilan dosyasının muhtemelen Yapay Zekâ (YZ) kullanılarak oluşturulmuş veya düzenlenmiş olabileceğini dikkate alın. Ancak bu süreçte önemli özelliklerde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

*Taşınmazınızı da profesyonel şekilde pazarlamak istiyorsanız bizi arayın; Pzt. - Cmt. günleri 9.00 - 19.00 saatleri arasında size şahsen destek oluyoruz. 40.000’den fazla aktif ilgili kişi şimdiden sizi bekliyor. Biz, binlerce ilgili kişi ve yüzlerce taşınmazla Almanya çapında faaliyet gösteren emlak profesyonelleriyiz.

Bizi arayın, size memnuniyetle danışmanlık sunarız!
İrtibat kişiniz: Matthias Guion-Firmin, Telefon: +49 176 31299651

Konum