Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questa casa completamente affittata, costruita nel 1900, si presenta come un investimento ad alto rendimento con una superficie abitativa di 438 m² e, grazie alla sua solida struttura consolidata, offre una base chiara per diversi concept di utilizzo.
L’edificio residenziale e commerciale, costruito con solida struttura massiccia, comprende tre piani fuori terra ed è parzialmente interrato. È completamente affittato e si articola nelle seguenti unità d’uso:
- 2 unità commerciali (ristorante e snack bar) - 1 unità abitativa, attualmente utilizzata per attività commerciale - 5 unità abitative ordinarie - 2 posti auto
Il terreno su cui attualmente si trova lo snack bar offre potenzialmente ulteriore possibilità edificatoria (previa approvazione delle autorità competenti).
Rendimento locativo attuale: ca. 6,9 %
L’immobile è di proprietà di una GmbH di gestione patrimoniale. È possibile sia un classico Asset Deal (acquisto diretto dell’immobile) sia uno Share Deal (acquisizione delle quote della GmbH).
Particolarmente interessante: nell’ambito di uno Share Deal è possibile subentrare nel finanziamento esistente a condizioni vantaggiose - un chiaro vantaggio nell’attuale contesto dei tassi d’interesse. L’immobile si trova in un contesto urbano consolidato di Villingen-Schwenningen, con brevi distanze per le esigenze quotidiane e ottime prospettive di affittabilità. La posizione beneficia di un’infrastruttura capillare, apprezzata dagli inquilini e decisiva per un investimento.
Servizi di prossimità e vita quotidiana Nelle vicinanze sono presenti possibilità di acquisto, tra cui il CAP Markt e lo Sham Markt. Per le esigenze quotidiane, l’offerta è completata da drogherie come Müller e dm. Anche un punto di ritiro pacchi è rapidamente raggiungibile, facilitando ulteriormente la vita quotidiana.
Salute e servizi L’assistenza sanitaria nelle immediate vicinanze è eccellente: nelle vicinanze si trovano diverse farmacie, come la Schwarzwald Apotheke, nonché studi medici e dentisti. Si tratta di un chiaro vantaggio della posizione per un’ampia fascia di potenziali inquilini.
Trasporti pubblici e collegamenti sovraregionali La stazione ferroviaria di Villingen è raggiungibile in pochi minuti e garantisce comodi collegamenti nel trasporto regionale e a lunga distanza. Anche diverse fermate degli autobus, come Villingen Romäusring e Paradiesgasse, si trovano nelle vicinanze. Per gli spostamenti in auto, l’autostrada A81 è rapidamente raggiungibile. L’aeroporto di Stoccarda dista circa 90 km ed è quindi facilmente programmabile per viaggi di lavoro e spostamenti sovraregionali.
Tempo libero, cultura e contesto Il contesto offre un interessante mix di Gastronomia e cultura. Nelle vicinanze si trovano ristoranti come Lemongrass e Kapuzinerhof, nonché il Museo francescano e il Teatro am Turm. Aree verdi e piccoli parchi nei dintorni offrono un’ulteriore qualità di permanenza.
Particolarmente rilevante per la locazione Le brevi distanze dalla stazione ferroviaria di Villingen, dalla Schwarzwald Apotheke, dal CAP Markt e dal Museo francescano rafforzano la qualità della posizione e si rivolgono a diversi profili di inquilini. Inoltre, nelle vicinanze sono disponibili autosilo e possibilità di parcheggio, a ulteriore sostegno della locabilità in un contesto urbano. L’immobile si presenta come un solido investimento di capitale, con un livello di dotazioni funzionale e caratteristiche di base pratiche. La casa, costruita nel 1900, offre una generosa superficie abitabile di 438 m² ed è completamente dotata di cantina, creando ulteriori possibilità di utilizzo e deposito. Per la vita quotidiana e la locabilità è inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti, che completa opportunamente il comfort della casa ed è pratico soprattutto in presenza di più unità o di ospiti. Per poter elaborare la vostra richiesta/richiesta di visita, abbiamo SEMPRE bisogno innanzitutto di una richiesta scritta tramite il pulsante "Contattare l’offerente" nel portale immobiliare! Indicando integralmente i vostri dati di contatto (INDIRIZZO e NUMERO DI TELEFONO), riceverete immediatamente il nostro exposé con accesso al tour virtuale a 360°.
La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non garantiamo la correttezza o la completezza delle informazioni.
Si prega di notare che l’exposé potrebbe essere stato redatto o rielaborato con l’ausilio dell’intelligenza artificiale (IA). Tuttavia, non sono state modificate caratteristiche essenziali.
*Desiderate commercializzare professionalmente anche il vostro immobile? Chiamateci, siamo a vostra disposizione personalmente dal lunedì al sabato dalle 9.00 alle 19.00; oltre 40.000 interessati attivi vi stanno già aspettando. Siamo i professionisti immobiliari attivi in tutta la Germania, con molte migliaia di interessati e centinaia di immobili.
Chiamateci, saremo lieti di consigliarvi! Il vostro referente: Matthias Guion-Firmin, telefono: +49 176 31299651
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Altri proprietà degli investimenti a Villingen-Schwenningen
