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Cette maison entièrement louée, datant de 1900, se présente comme un placement à forte rentabilité avec une surface habitable de 438 m² et offre, grâce à sa substance solide et établie, une base claire pour différents concepts d’utilisation.
L’immeuble d’habitation et commercial, construit en maçonnerie massive et solide, comprend trois étages complets et dispose d’un sous-sol partiel. Il est entièrement loué et se répartit en les unités d’utilisation suivantes :
- 2 unités commerciales (restaurant et snack) - 1 unité d’habitation, actuellement utilisée à des fins commerciales - 5 unités d’habitation classiques - 2 places de stationnement
Le terrain, sur lequel se trouve actuellement le snack, offre potentiellement un autre potentiel de construction (sous réserve d’autorisations administratives).
Rendement locatif actuel : env. 6,9 %
Le bien est détenu par une GmbH de gestion de patrimoine. Un asset deal classique (achat direct de l’immobilier) est possible tout comme un share deal (reprise des parts de la GmbH).
Particulièrement attractif : dans le cadre d’un share deal, le financement existant, à taux avantageux, peut être repris - un avantage clair dans le contexte actuel des taux. L’immobilier se situe dans un environnement urbain établi de Villingen-Schwenningen, avec de courtes distances au quotidien et de très bonnes perspectives de location. L’emplacement bénéficie d’une infrastructure dense, appréciée des locataires et décisive pour un investissement.
Commodités de proximité et vie quotidienne Des possibilités d’achat se trouvent à proximité, notamment le marché CAP et le marché Sham. Pour les besoins quotidiens, des drogueries comme Müller et dm complètent l’offre. Un point relais colis est également rapidement accessible, ce qui facilite encore davantage le quotidien.
Santé et services L’offre médicale est très présente dans l’environnement immédiat : plusieurs pharmacies comme la Schwarzwald Apotheke ainsi que des cabinets médicaux et dentaires se trouvent à proximité. C’est un avantage clair de l’emplacement pour un large groupe cible de locataires.
Transports publics et desserte régionale et nationale La gare de Villingen est accessible en quelques minutes et assure une liaison confortable avec le trafic régional et grandes lignes. Plusieurs arrêts de bus tels que Villingen Romäusring et Paradiesgasse se trouvent également à proximité. Pour les trajets en voiture, l’autoroute A81 est rapidement accessible. L’aéroport de Stuttgart se trouve à environ 90 km et est donc bien planifiable pour les voyages d’affaires et la mobilité interrégionale.
Loisirs, culture et environnement L’environnement offre un mélange attractif de gastronomie et de culture. Des restaurants comme Lemongrass et Kapuzinerhof se trouvent à proximité, tout comme le musée franciscain et le théâtre am Turm. Des espaces verts et de petits parcs dans les environs créent une qualité de vie supplémentaire.
Particulièrement pertinent pour la location Les courtes distances vers la gare de Villingen, la Schwarzwald Apotheke, le marché CAP et le musée franciscain renforcent la qualité de l’emplacement et séduisent différents profils de locataires. En complément, des parkings couverts et des possibilités de stationnement sont disponibles à proximité, ce qui soutient encore la louabilité dans un contexte urbain. L’immobilier se présente comme un placement solide avec un niveau d’équipement fonctionnel et des caractéristiques pratiques. La maison, datant de 1900, offre une généreuse surface habitable de 438 m² et dispose d’un sous-sol complet, créant des espaces supplémentaires d’utilisation et de rangement. Pour le quotidien et la location, des toilettes séparées pour invités sont également présentes, ce qui complète utilement le confort dans la maison et est particulièrement pratique en cas de plusieurs parties ou de visites. Afin de pouvoir traiter votre demande/votre souhait de visite, nous avons d’abord TOUJOURS besoin d’une demande écrite via le bouton "Contacter le prestataire" sur le portail immobilier ! En indiquant vos coordonnées complètes (ADRESSE et NUMÉRO DE TÉLÉPHONE), vous recevrez immédiatement notre brochure avec accès à la visite virtuelle à 360°.
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations du propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.
Veuillez noter que la brochure a pu être créée ou remaniée avec l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Toutefois, aucune caractéristique essentielle n’a été modifiée.
*Vous souhaitez également commercialiser votre bien de manière professionnelle, appelez-nous, nous sommes à vos côtés personnellement du lun. au sam. de 9h00 à 19h00, plus de 40.000 intéressés actifs vous attendent déjà. Nous sommes les professionnels de l’immobilier à l’échelle de l’Allemagne, avec plusieurs milliers d’intéressés et des centaines de biens.
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