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Esta casa totalmente alquilada, construida en 1900, se presenta como una inversión de alto rendimiento con una superficie habitable de 438 m² y, gracias a su sólida y consolidada estructura, ofrece una base clara para distintos conceptos de uso.
El edificio residencial y comercial de sólida construcción masiva comprende tres plantas completas y está parcialmente sótano. Está totalmente alquilado y se divide en las siguientes unidades de uso:
- 2 unidades comerciales (restaurante y puesto de comida) - 1 unidad residencial, actualmente utilizada con fines comerciales - 5 unidades residenciales estándar - 2 plazas de aparcamiento
La parcela, en la que actualmente se encuentra el puesto de comida, ofrece potencial adicional de edificación (sujeto a las aprobaciones de las autoridades).
Rentabilidad de alquiler real: aprox. 6,9 %
El inmueble pertenece a una GmbH de gestión patrimonial. Tanto un Asset Deal clásico (compra directa del inmueble) como un Share Deal (adquisición de las participaciones de la GmbH) son posibles.
Especialmente atractivo: en el marco de un Share Deal puede asumirse la financiación existente, con intereses favorables, una clara ventaja en el entorno actual de tipos de interés. El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado de Villingen-Schwenningen, con distancias cortas para la vida diaria y muy buenas perspectivas de alquiler. La ubicación se beneficia de una infraestructura densa, apreciada por los inquilinos y decisiva para una inversión.
Suministro cercano y vida cotidiana Hay posibilidades de compra en las inmediaciones, entre ellas el CAP Markt y el Sham Markt. Para las necesidades diarias, droguerías como Müller y dm complementan la oferta. También hay una oficina de paquetería fácilmente accesible, lo que facilita aún más el día a día.
Salud y servicios La atención médica en el entorno directo es muy sólida: varias farmacias como la Schwarzwald Apotheke, así como consultas médicas y dentistas, se encuentran cerca. Esto es una clara ventaja de ubicación para un amplio grupo objetivo de inquilinos.
Transporte público y conexión suprarregional La estación de Villingen se encuentra a pocos minutos y ofrece una cómoda conexión con el transporte regional y de larga distancia. Varias paradas de autobús, como Villingen Romäusring y Paradiesgasse, también están cerca. Para llegar en coche, la autopista A81 se alcanza rápidamente. El aeropuerto de Stuttgart está a unos 90 km, por lo que resulta bien planificable para viajes de negocios y movilidad suprarregional.
Ocio, cultura y entorno El entorno ofrece una atractiva mezcla de gastronomía y cultura. Restaurantes como Lemongrass y Kapuzinerhof están cerca, al igual que el Franziskanermuseum y el Theater am Turm. Zonas verdes y pequeños parques en el entorno aportan una calidad adicional de estancia.
Especialmente relevante para el alquiler Las distancias cortas a la estación de Villingen, la Schwarzwald Apotheke, el CAP Markt y el Franziskanermuseum refuerzan la calidad de la ubicación y atraen a distintos perfiles de inquilinos. Además, hay aparcamientos cubiertos y plazas de aparcamiento en las cercanías, lo que apoya aún más la capacidad de alquiler en un contexto urbano. El inmueble se presenta como una inversión sólida con un nivel de equipamiento funcional y características prácticas. La casa, construida en 1900, ofrece una generosa superficie habitable de 438 m² y está completamente sótano, lo que crea posibilidades adicionales de uso y almacenamiento. Para la vida diaria y la demanda de alquiler, además, dispone de un aseo de invitados independiente, que complementa sensiblemente el confort de la vivienda y resulta práctico, especialmente para varias unidades o visitas. Para poder tramitar su consulta / solicitud de visita, necesitamos SIEMPRE primero una solicitud por escrito a través del botón "contactar con el anunciante" en el portal inmobiliario.
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