عائد استثماري مرتفع! مبنى سكني متعدد الوحدات / وحدتان تجاريتان (مطعم ومطعم للوجبات السريعة) في قلب البلدة القديمة في فيلينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هذا المنزل المؤجَّر بالكامل، والمبني عام 1900، يقدّم نفسه كاستثمار رأسمالي عالي العائد، بمساحة سكنية تبلغ 438 م²، ويوفّر بفضل بنيته الصلبة والمتينة أساسًا واضحًا لمختلف مفاهيم الاستخدام.

يضم المبنى السكني والتجاري، المشيَّد بطريقة البناء الصلب المتينة، ثلاثة طوابق كاملة وهو مزوّد بقبو جزئي. وهو مؤجَّر بالكامل وينقسم إلى وحدات الاستخدام التالية:

- وحدتان تجاريتان (مطعم ومطعم للوجبات الخفيفة)
- وحدة سكنية واحدة، مستخدمة حاليًا لأغراض تجارية
- 5 وحدات سكنية عادية
- موقفان للسيارات

الأرض التي يوجد عليها حاليًا مطعم الوجبات الخفيفة توفّر إمكانية محتملة لمزيد من البناء (رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية).

العائد الإيجاري الفعلي: حوالي 6,9 %

العقار مملوك لشركة GmbH لإدارة الأصول. ويُعدّ كلٌّ من صفقة الأصول التقليدية (الشراء المباشر للعقار) وصفقة الأسهم (الاستحواذ على حصص شركة GmbH) ممكنًا.

ومن المزايا الجذابة بشكل خاص: في إطار صفقة الأسهم، يمكن الاستحواذ على التمويل القائم ذي الفائدة المنخفضة - وهي ميزة واضحة في بيئة أسعار الفائدة الحالية.
يقع العقار في بيئة حضرية مركزية راسخة في فيلينغن-شفينينغن، مع مسافات قصيرة لتلبية الاحتياجات اليومية وآفاق ممتازة للتأجير. ويستفيد الموقع من بنية تحتية كثيفة يقدّرها المستأجرون، وهي حاسمة للاستثمار الرأسمالي.

التزوّد القريب والاحتياجات اليومية
تتوفر مرافق التسوق بالقرب من العقار، ومنها سوق CAP وسوق Sham. ولتلبية الاحتياجات اليومية، تضيف متاجر مستلزمات العناية مثل Müller وdm إلى العرض. كما يمكن الوصول سريعًا إلى متجر لاستلام الطرود، مما يسهّل الحياة اليومية أكثر.

الصحة والخدمات
تتسم الرعاية الطبية في المحيط المباشر بقوتها: توجد عدة صيدليات، مثل صيدلية Schwarzwald، فضلًا عن عيادات أطباء وأطباء أسنان بالقرب من العقار. وهذه ميزة واضحة للموقع بالنسبة إلى شريحة واسعة من المستأجرين.

النقل العام والربط بالمناطق البعيدة
يمكن الوصول إلى محطة قطار فيلينغن خلال بضع دقائق، مما يوفّر اتصالًا مريحًا بشبكة النقل الإقليمية وبعيدة المدى. كما تقع عدة محطات للحافلات، مثل Villingen Romäusring وParadiesgasse، بالقرب من العقار.
وللوصول بالسيارة، يمكن بلوغ الطريق السريع A81 بسرعة. ويقع مطار شتوتغارت على بُعد نحو 90 كم، ما يجعله مناسبًا للتخطيط لرحلات العمل والتنقل إلى المناطق البعيدة.

الترفيه والثقافة والمحيط
توفر المنطقة المحيطة مزيجًا جذابًا من المطاعم والثقافة. تقع مطاعم مثل Lemongrass وKapuzinerhof في مكان قريب، وكذلك متحف الفرنسيسكان والمسرح عند البرج. وتوفر المساحات الخضراء والحدائق الصغيرة في المحيط جودة إضافية للإقامة.

مهم بشكل خاص للتأجير
تساهم المسافات القصيرة إلى محطة قطار فيلينغن، وصيدلية شوارزفالد، وسوق CAP، ومتحف الفرنسيسكان في تعزيز جودة الموقع، كما تجذب أنواعًا مختلفة من المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مواقف سيارات متعددة الطوابق وإمكانيات لركن السيارات بالقرب من العقار، مما يدعم قابلية التأجير في وسط المدينة بشكل إضافي.
يقدم العقار نفسه كاستثمار رأسمالي متين بمستوى تجهيز وظيفي وخصائص أساسية عملية. يعود المنزل إلى عام البناء 1900، ويوفر مساحة سكنية واسعة تبلغ 438 م²، كما أنه مزود بقبو كامل، مما يتيح إمكانيات إضافية للاستخدام والتخزين. وللاستخدام اليومي وقابلية التأجير، يوجد أيضًا مرحاض منفصل للضيوف، يكمّل الراحة في المنزل بشكل عملي، ولا سيما عند وجود عدة أطراف أو استقبال الزوار.
لكي نتمكن من معالجة استفساركم/طلبكم لمعاينة العقار، نحتاج أولًا ودائمًا إلى استفسار خطي عبر زر "التواصل مع المعلن" في بوابة العقارات!
عند إدخال بيانات الاتصال كاملة (العنوان ورقم الهاتف)، ستتلقون فورًا ملف العرض الخاص بنا مع إمكانية الدخول إلى الجولة الافتراضية بزاوية 360°.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

يرجى ملاحظة أن ملف العرض قد يكون أُنشئ أو عُدّل بالاستعانة بالذكاء الاصطناعي (KI). ومع ذلك، لم يتم تغيير أي خصائص جوهرية.

*هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بطريقة احترافية؟ اتصلوا بنا، فنحن نوفر لكم الدعم الشخصي من الإثنين إلى السبت، من الساعة 9.00 إلى 19.00، وينتظر أكثر من 40.000 مهتم نشط تواصلكم بالفعل. نحن خبراء العقارات على مستوى ألمانيا، ولدينا عدة آلاف من المهتمين ومئات العقارات.

اتصلوا بنا، ويسعدنا تقديم الاستشارة لكم!
جهة الاتصال: Matthias Guion-Firmin، الهاتف: +49 176 31299651

الموقع