Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Этот полностью сданный в аренду дом, построенный в 1900 году, представляет собой высокодоходную инвестицию с жилой площадью 438 м² и благодаря своей прочной, сформировавшейся структуре служит надежной основой для различных концепций использования.
Жилое и коммерческое здание, построенное в прочной монолитной конструкции, включает три полноценных этажа и частично имеет подвальные помещения. Оно полностью сдано в аренду и состоит из следующих функциональных единиц:
- 2 коммерческих помещения (ресторан и закусочная) - 1 жилое помещение, в настоящее время используемое в коммерческих целях - 5 стандартных жилых помещений - 2 парковочных места
Земельный участок, на котором в настоящее время расположена закусочная, потенциально предоставляет дополнительные возможности для застройки (при условии получения разрешений соответствующих органов).
Фактическая доходность от аренды: около 6,9 %
Объект находится в собственности GmbH, занимающейся управлением активами. Возможна как классическая сделка с активом (прямая покупка недвижимости), так и сделка с долями (приобретение долей GmbH).
Особенно привлекательным является то, что в рамках сделки с долями может быть принято существующее финансирование на выгодных процентных условиях — явное преимущество в текущей процентной ситуации. Недвижимость расположена в сложившемся центральном городском окружении Филлинген-Швеннингена, с короткими расстояниями до объектов повседневной инфраструктуры и очень хорошими перспективами сдачи в аренду. Расположение выгодно благодаря плотной инфраструктуре, которую ценят арендаторы и которая имеет решающее значение для инвестиционного объекта.
Повседневные покупки и бытовые услуги Поблизости имеются магазины, в том числе CAP Markt и Sham Markt. Для ежедневных покупок ассортимент дополняют магазины бытовой химии и косметики Müller и dm. Пункт приема и выдачи посылок также находится в шаговой доступности, что дополнительно облегчает повседневную жизнь.
Здравоохранение и услуги Медицинское обеспечение в непосредственном окружении находится на высоком уровне: поблизости расположены несколько аптек, например Schwarzwald Apotheke, а также врачебные кабинеты и стоматологи. Это явное преимущество местоположения для широкой целевой группы арендаторов.
Общественный транспорт и региональное сообщение Железнодорожный вокзал Филлинген находится в нескольких минутах езды и обеспечивает удобное сообщение в региональном и дальнем транспортном сообщении. Поблизости также расположены несколько автобусных остановок, например Villingen Romäusring и Paradiesgasse. Для поездок на автомобиле автомагистраль A81 доступна в короткие сроки. Расстояние до аэропорта Штутгарта составляет около 90 км, что обеспечивает удобное планирование деловых поездок и поездок на дальние расстояния.
Досуг, культура и окружение Окружение предлагает привлекательное сочетание из Гастрономия и культура. Рядом находятся такие рестораны, как Lemongrass и Kapuzinerhof, а также Францисканский музей и театр am Turm. Зеленые зоны и небольшие парки в окрестностях создают дополнительные возможности для отдыха.
Особенно важно для сдачи в аренду Короткие расстояния до вокзала Филлинген, аптеки Schwarzwald Apotheke, магазина CAP Markt и Францисканского музея повышают привлекательность расположения и подходят для различных категорий арендаторов. Кроме того, поблизости имеются многоуровневые и другие парковки, что дополнительно поддерживает возможность сдачи в аренду в центральной части города. Объект представляет собой надежное капиталовложение с функциональным уровнем оснащения и практичными основными характеристиками. Дом 1900 года постройки располагает просторной жилой площадью 438 м² и полностью оборудован подвалом, что создает дополнительные возможности для использования и хранения. Для повседневной жизни и сдачи в аренду также предусмотрен отдельный гостевой туалет, который разумно дополняет комфорт в доме и особенно удобен при наличии нескольких квартир или гостей. Для обработки Вашего запроса/пожелания о просмотре нам ВСЕГДА сначала требуется письменный запрос через кнопку "Связаться с продавцом" на портале недвижимости! При полном указании Ваших контактных данных (АДРЕСА и НОМЕРА ТЕЛЕФОНА) Вы незамедлительно получите наше экспозе с доступом к виртуальному 360° туру.
Описание объекта полностью или частично основано на данных, предоставленных собственником. Мы не гарантируем их достоверность или полноту.
Обратите внимание, что экспозе могло быть составлено или отредактировано с использованием искусственного интеллекта (ИИ). При этом существенные характеристики изменены не были.
*Вы также хотите профессионально продать свою недвижимость? Позвоните нам, мы лично поддержим Вас с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00; более 40 000 активных заинтересованных лиц уже ждут Вас. Мы — общегерманские профессионалы в сфере недвижимости с многими тысячами заинтересованных лиц и сотнями объектов.
Позвоните нам, мы с удовольствием проконсультируем Вас! Ваш контакт: Matthias Guion-Firmin, телефон: +49 176 31299651
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Больше инвестиционная недвижимость в Villingen-Schwenningen
