Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей повністю зданий в оренду будинок 1900 року побудови є прибутковою інвестицією з житловою площею 438 м² і завдяки своїй міцній, сформованій структурі пропонує чітку основу для різних концепцій використання.
Житлово-комерційний будинок у добротному масивному виконанні складається з трьох повноцінних поверхів і частково має підвальне приміщення. Він повністю зданий в оренду і поділяється на такі одиниці використання:
- 2 комерційні приміщення (ресторан і закусочна) - 1 житлова одиниця, наразі використовується комерційно - 5 звичайних житлових одиниць - 2 паркомісця
Ділянка, на якій наразі розташована закусочна, потенційно пропонує додатковий будівельний потенціал (за умови отримання дозволів від органів влади).
Фактична дохідність від оренди: приблизно 6,9 %
Об’єкт перебуває у власності GmbH, що управляє активами. Можливий як класичний Asset Deal (пряма купівля нерухомості), так і Share Deal (придбання часток GmbH).
Особливо привабливо: у межах Share Deal можна взяти на себе чинне, вигідне за відсотками фінансування - чітка перевага в нинішніх умовах на ринку відсоткових ставок. Нерухомість розташована в сформованому міському середовищі Філлінген-Швеннінгена з короткими шляхами до повсякденних потреб і дуже хорошими перспективами для оренди. Локація виграє від щільної інфраструктури, яку цінують орендарі та яка є вирішальною для інвестиції.
Побутові потреби та щоденне життя Поблизу є можливості для покупок, зокрема CAP Markt і Sham Markt. Для щоденних потреб асортимент доповнюють дрогерії Müller та dm. Також швидко доступний пункт прийому посилок, що додатково полегшує повсякденне життя.
Здоров’я та послуги Медичне забезпечення в безпосередньому оточенні є сильним: кілька аптек, таких як Schwarzwald Apotheke, а також лікарські та стоматологічні практики розташовані неподалік. Це чітка перевага локації для широкого кола орендарів.
Громадський транспорт і міжрегіональне сполучення Залізничний вокзал Villingen можна дістатися за кілька хвилин, що забезпечує комфортне сполучення в регіональному та далекому сполученні. Кілька автобусних зупинок, таких як Villingen Romäusring і Paradiesgasse, також розташовані неподалік. Для поїздок автомобілем автомагістраль A81 швидко доступна. Аеропорт Штутгарта розташований приблизно за 90 км і тому добре підходить для ділових поїздок та міжрегіональної мобільності.
Дозвілля, культура та оточення Оточення пропонує привабливе поєднання гастрономії та культури. Ресторани, такі як Lemongrass і Kapuzinerhof, розташовані неподалік, як і Franziskanermuseum та Theater am Turm. Зелені зони та невеликі парки навколо створюють додаткову якість перебування.
Особливо важливо для оренди Короткі відстані до вокзалу Villingen, Schwarzwald Apotheke, CAP Markt і Franziskanermuseum підсилюють якість локації та приваблюють різні профілі орендарів. Додатково поруч є паркінги та можливості паркування, що додатково підтримує привабливість оренди в міському контексті. Нерухомість постає як надійна інвестиція з функціональним рівнем оснащення та практичними базовими характеристиками. Будинок 1900 року побудови пропонує простору житлову площу 438 м² і повністю має підвал, що створює додаткові можливості для використання та зберігання. Для повсякденного життя та оренди також наявний окремий гостьовий туалет, який розумно доповнює комфорт у будинку і є особливо практичним при кількох квартирантах або гостях. Щоб ми могли опрацювати ваш запит/бажання щодо огляду, нам спочатку ЗАВЖДИ потрібен письмовий запит через кнопку "Зв'язатися з постачальником" на порталі нерухомості! За умови повного зазначення ваших контактних даних (АДРЕСА та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ) ви негайно отримаєте наше експозе з доступом до віртуального 360° туру.
Опис об’єкта базується повністю або частково на даних власника. За правильність або повноту ми не несемо відповідальності.
Будь ласка, зверніть увагу, що експозе могло бути створене або доопрацьоване за допомогою штучного інтелекту (ШІ). При цьому жодні суттєві характеристики не були змінені.
*Якщо ви також хочете професійно продавати вашу нерухомість, зателефонуйте нам, ми будемо особисто підтримувати вас з пн. по сб. з 9.00 - 19.00, понад 40.000 активних зацікавлених вже чекають на вас. Ми - фахівці з нерухомості по всій Німеччині з багатьма тисячами зацікавлених і сотнями об’єктів.
Зателефонуйте нам, ми із задоволенням вас проконсультуємо! Ваш контакт: Matthias Guion-Firmin, Telefon: +49 176 31299651
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Інші інвестиційні властивості у Villingen-Schwenningen
