पूरी तरह से नवीनीकृत, बिना कमीशन और अतिरिक्त भुगतान के: यूज़किर्शेन में लचीली अवधि और तहखाने के कमरे वाली कार्यालय जगह!

मुख्य जानकारी

किराया और अतिरिक्त खर्च

इस स्थान के बारे में

कार्यालय क्षेत्र इमारत के भूतल पर सीधे स्थित है और मुख्य प्रवेशद्वार से तुरंत बाईं ओर पहुँच योग्य है। यूनिट में प्रवेश करते ही एक विशाल, केंद्रीय रूप से स्थित स्वागत क्षेत्र आपका स्वागत करता है, जहाँ से अलग-अलग कार्यालय कक्षों तक पहुँचा जा सकता है।

बाईं ओर सबसे पहले कार्यालय 1 तथा कार्यालय 2 स्थित हैं, जिसमें 2022 की फर्नीचर हाउस Brucker की उच्च-गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई है। पीछे के हिस्से में कार्यालय 3 है, जो अपनी दो दिशाओं में स्थित खिड़कियों के कारण विशेष रूप से अच्छे प्राकृतिक प्रकाश का लाभ उठाता है। इसके साथ एक और कार्यालय कक्ष जुड़ा है, जो काँच की स्लाइडिंग दीवार द्वारा स्वागत क्षेत्र से अलग किया गया है और इस प्रकार कार्यात्मक पृथक्करण के साथ एक खुला, आधुनिक स्थानिक प्रभाव प्रदान करता है।

भूतल के विपरीत दिशा में प्राकृतिक प्रकाश वाला WC उपलब्ध है, जिसमें दो अलग-अलग शौचालय केबिन (महिला/पुरुष) और वॉशबेसिन हैं। इस स्थान की सुविधा को तहखाने में किराए के क्षेत्र से विशेष रूप से संबंधित एक तहखाना कक्ष पूरा करता है, जो उदाहरण के लिए फाइलों, कार्यालय सामग्री या फर्नीचर के लिए अतिरिक्त भंडारण और अभिलेखागार क्षेत्र प्रदान करता है।

कमरों का विन्यास विभिन्न कार्यालय और कार्यस्थल अवधारणाओं के लिए लचीले उपयोग की अनुमति देता है। कार्यालय कक्षों के एकल उपयोग पर भी यह क्षेत्र कम से कम 5 व्यक्तियों के लिए आरामदायक कार्यस्थल प्रदान करता है। कुछ कार्यालयों तथा स्वागत क्षेत्र के अधिक विशाल आयामों के कारण, संबंधित कार्यस्थल व्यवस्था के आधार पर कुल लगभग 8 कार्यस्थल बनाए जा सकते हैं।

क्षेत्रफल विवरण:
- कार्यालय नं. 1 = 15 m²
- कार्यालय नं. 2 = 11 m²
- कार्यालय नं. 3 = 17,5 m²
- स्वागत क्षेत्र (कार्यालय नं. 4) + कार्यालय नं. 5 = 40,5 m²
- WC = 8 m²
- कुल क्षेत्रफल = 92 m² + तहखाना कक्ष

किरायेदारी की शर्तों का अवलोकन:
- बिना अधिग्रहण शुल्क के किराया
- बिना कमीशन के किराया
- निर्धारित किराया प्रारंभ = 01.10.2026 (आपसी सहमति से बाद में)
- किराया अनुबंध अवधि = लचीली / आपसी सहमति से (निश्चित अवधि + संभावित विकल्प)
- शुद्ध किराया = 950,00 €
- परिचालन लागत अग्रिम भुगतान = 150,00 €
- जमानत = 3 शुद्ध किराए (2.850,00 €)
- मूल्य सुरक्षा = सूचकांक किराया
- निर्माण परिवर्तन एवं पूर्व स्थिति बहाली का दायित्व = आपसी सहमति से

साझा क्षेत्र एवं भवन:
सुव्यवस्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन में कुल चार आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर प्रस्तावित कार्यालय क्षेत्र शामिल हैं। सीढ़ीघर की नियमित सफाई पहले से ही परिचालन लागत में शामिल है। सीढ़ीघर को 2026 में पूरी तरह से नया रंग किया गया। "नई नवीनीकृत दीवार सतहों की सुरक्षा के लिए भूतल और बेसमेंट के बीच अतिरिक्त रूप से एक प्लेक्सीग्लास शीट लगाई गई है।

बेसमेंट में कार्यालय क्षेत्र को विशेष रूप से आवंटित तहखाने के कमरे के अलावा, हीटिंग कक्ष के सामने एक साझा रूप से उपयोग किया जाने वाला भंडारण कक्ष है। इसके अतिरिक्त, घर के साझा क्षेत्रों में एक गैरेज भी शामिल है। वर्तमान में इसका उपयोग साइकिलों और कूड़ेदानों को रखने के लिए किया जाता है। कार्यालय इकाई से संबंधित डाकपेटी घर के प्रवेश द्वार पर घंटी पैनल के बाईं ओर स्थित है। अंदर स्थित डाक निकालने का उद्घाटन सीधे कार्यालय नं. 1 में है।

स्थापनाएँ एवं अधिग्रहण की संभावनाएँ:
मौजूदा अंतर्निर्मित रसोई किराए के क्षेत्र का हिस्सा है और सामान्यतः इसे भी किराए पर दिया जाएगा। वैकल्पिक रूप से, आपसी सहमति से किरायेदार से अंतर्निर्मित रसोई खरीदने की संभावना है। स्वागत क्षेत्र (कार्यालय नं. 4) और कार्यालय नं. 5 के बीच का कांच का स्लाइडिंग दरवाज़ा अथवा कांच की विभाजन दीवार इच्छानुसार पूर्व किरायेदार से अधिग्रहित की जा सकती है। इसके लिए 1.000,00 € की कटौती राशि निर्धारित है।

चित्रों में दिखाए गए फर्नीचर और सजावटी वस्तुएँ किराए पर नहीं दी जाएँगी और न ही हस्तांतरित की जाएँगी; किराए की संपत्ति उपर्युक्त घटकों को छोड़कर खाली करके सौंपी जाएगी।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

कार्यालय क्षेत्र का 2022 में व्यापक रूप से नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया। विशेष रूप से उल्लेखनीय नई खिड़कियों का तापीय और ध्वनि-रोधन है, जो टिकाऊ ऊर्जा दक्षता और सर्वोत्तम संभव ध्वनि-रोधन सुनिश्चित करता है।

नवीनीकरण के दौरान निम्नलिखित कार्य किए गए:
- विद्युत व्यवस्था, जिसमें उप-वितरण / फ्यूज़ बॉक्स शामिल है, पूरी तरह नवीनीकृत
- खिड़कियाँ पूरी तरह नवीनीकृत; तापीय और ध्वनि-रोधन वाली नई खिड़कियाँ (शौचालय को छोड़कर)
- सैनिटरी फिटिंग पूरी तरह नवीनीकृत (मौजूदा पाइपिंग)
- PVC फर्श आवरण पूरी तरह नवीनीकृत
- गैस बॉयलर सहित हीटिंग प्रणाली पूरी तरह नवीनीकृत
- हीटिंग रेडिएटर पूरी तरह नवीनीकृत
- बाहरी अग्रभाग के कुछ हिस्सों का नवीनीकरण और इन्सुलेशन
- स्विच, सॉकेट और पुश-बटन सेट पूरी तरह नवीनीकृत
- दीवारों और छतों पर पूरी तरह नया पेंट किया गया
- फर्श की पट्टियाँ पूरी तरह नवीनीकृत
- आंतरिक दरवाज़े और दरवाज़े के फ्रेम पूरी तरह नवीनीकृत

हीटिंग:
किराए के क्षेत्र को WOLF गैस बॉयलर (प्रकार CGU-2-10) द्वारा गर्म किया जाता है। यह प्रणाली प्राकृतिक गैस से संचालित होती है और किराए के क्षेत्र की व्यक्तिगत ताप आपूर्ति संभव बनाती है।

इंटरनेट और नेटवर्क अवसंरचना:
किराए के क्षेत्र में सक्षम इंटरनेट और नेटवर्क अवसंरचना उपलब्ध है। वर्तमान में 250 Mbit/s का कनेक्शन उपयोग किया जा रहा है; उपलब्ध जानकारी के अनुसार 500 Mbit/s तक संभव है। कार्यालय कक्षों में IP टेलीफोनी सहित LAN कनेक्शन उपलब्ध हैं। प्रदाताओं के रूप में Telekom और Vodafone उपलब्ध हैं। फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन की उपलब्धता की अलग से जाँच की जानी है।

अंतर्निर्मित रसोई:
2022 में खरीदी गई फर्नीचर हाउस Brucker की अंतर्निर्मित रसोई कार्यालय क्षेत्र में एकीकृत है और इसमें निम्नलिखित सुविधाएँ हैं:
- डिशवॉशर
- रेफ्रिजरेटर
- फ्रीज़र कम्पार्टमेंट
- सिंक

लेटरबॉक्स:
कार्यालय इकाई से संबंधित अलग लेटरबॉक्स घर के प्रवेश द्वार पर, घंटी पैनल के बाईं ओर स्थित है। इसकी विशेषता यह है कि कार्यालय संख्या 1 से सीधे डाक निकाली जा सकती है, जिससे व्यावसायिक डाक किराए के क्षेत्र के भीतर सुविधापूर्वक प्राप्त की जा सकती है।

अन्य

फिटिंग्स और अधिग्रहण की संभावनाएँ:
मौजूदा फिटेड किचन किराये के क्षेत्र का हिस्सा है और सामान्यतः इसके साथ किराये पर दिया जाएगा। वैकल्पिक रूप से, आपसी सहमति के बाद किरायेदार को मकान-मालिक से फिटेड किचन खरीदने की संभावना है। रिसेप्शन क्षेत्र (कार्यालय नं. 4) और कार्यालय नं. 5 के बीच का काँच का स्लाइडिंग दरवाज़ा या काँच का विभाजन पूर्व किरायेदार से इच्छानुसार लिया जा सकता है। इसके लिए 1.000,00 € की एकमुश्त राशि निर्धारित है।

चित्रों में दर्शाए गए फर्नीचर और सजावटी वस्तुएँ किराये पर या हस्तांतरित नहीं की जाएँगी; किराये की वस्तु ऊपर उल्लिखित घटकों को छोड़कर खाली करके सौंपी जाएगी।

किरायेदारी की शर्तों का संक्षिप्त विवरण:
- बिना अधिग्रहण शुल्क के किराया
- बिना कमीशन के किराया
- नियोजित किराया प्रारंभ = 01.10.2026 (आपसी सहमति से बाद में)
- किरायेदारी अनुबंध की अवधि = लचीली / आपसी सहमति से (निश्चित अवधि + संभावित विकल्प)
- मूल किराया = 950,00 €
- परिचालन लागत अग्रिम भुगतान = 150,00 €
- जमानत = 3 मूल किराये (2.850,00 €)
- मूल्य सुरक्षा = सूचकांक किराया
- रूपांतरण कार्य और पूर्व स्थिति बहाली की बाध्यता = आपसी सहमति से

निम्नलिखित अनुबंध किरायेदार द्वारा स्वयं किए जाने हैं; अन्य सभी लागत मदें परिचालन लागत अग्रिम भुगतान में शामिल हैं:
- गैस (मंजिल हीटिंग)
- बिजली
- इंटरनेट

स्थान

स्थान विवरण

कार्यालय क्षेत्र Euskirchen के केंद्रीय स्थान पर, सीधे शहर के केंद्र में स्थित है। Am Kahlenturm 26 का स्थान छोटी दूरी और बहुत अच्छी पहुंच को Euskirchen शहर के केंद्र की विविध सुविधाओं से जोड़ता है।

शहर के केंद्र में स्थित स्थान का एक विशेष लाभ अच्छी पार्किंग व्यवस्था है। आसपास के क्षेत्र में अनेक सार्वजनिक पार्किंग स्थानों के साथ-साथ कई बड़े पार्किंग भवन उपलब्ध हैं। इसके अतिरिक्त, सीधे आसपास (लगभग 100 मीटर की दूरी पर), अन्य स्थानों के अलावा Allianz Versicherung के क्षेत्र में, पार्किंग स्थानों को स्थायी रूप से किराये पर लेने की कई संभावनाएं हैं—विशेष रूप से उन कर्मचारियों के लिए एक आकर्षक स्थानगत लाभ, जो नियमित रूप से कार से आते हैं।

दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें, रेस्तरां, कैफ़े, बैंक तथा कई अन्य सेवा-प्रस्ताव सीधे शहर के केंद्र के आसपास स्थित हैं और पैदल आसानी से पहुंचा जा सकता है। इस प्रकार यह स्थान कर्मचारियों, ग्राहकों और व्यावसायिक साझेदारों के लिए आकर्षक तथा कार्यात्मक कार्य-परिवेश प्रदान करता है।

क्षेत्रीय स्तर पर भी Euskirchen अच्छी तरह जुड़ा हुआ है: A1 और A61 मोटरमार्गों तथा B51, B56 और B266 संघीय राजमार्गों के माध्यम से जिला मुख्यालय विभिन्न दिशाओं से कार द्वारा आसानी से पहुंचा जा सकता है। साथ ही, Euskirchen रेलवे स्टेशन नियमित रेल कनेक्शन प्रदान करता है, जिनमें Köln और Bonn की दिशाओं के साथ-साथ स्थानीय बस नेटवर्क से जुड़ाव भी शामिल है।

इस प्रकार यह स्थान एक आकर्षक कार्यालय पते की प्रमुख आवश्यकताओं को पूरा करता है: शहर के केंद्र में केंद्रीय स्थिति, छोटी दूरी, कार और सार्वजनिक परिवहन द्वारा अच्छी पहुंच तथा आसपास पर्याप्त पार्किंग सुविधा।