A proposito di questo spazio
La superficie ad uso ufficio si trova direttamente al piano terra dell’edificio ed è accessibile immediatamente sulla sinistra dall’ingresso della casa. Entrando nell’unità, si viene accolti da un’ampia area reception centrale, dalla quale si accede ai singoli uffici.
Sul lato sinistro si trovano innanzitutto l’ufficio 1 e l’ufficio 2, dotato di una cucina componibile di alta qualità del mobilificio Brucker, del 2022. Nella zona posteriore si trova l’ufficio 3, che grazie alle sue vetrate su due lati beneficia di un apporto di luce naturale particolarmente favorevole. Adiacente si trova un ulteriore ufficio, separato dalla reception da una parete scorrevole in vetro, che combina un effetto ambientale aperto e moderno con una separazione funzionale.
Sul lato opposto del piano terra è disponibile un WC con luce naturale, dotato di due cabine separate (donne/uomini) e lavandini. L’offerta degli ambienti è completata da un locale cantina al piano interrato, ad uso esclusivo della superficie locata, che offre ulteriore spazio per deposito e archivio, ad esempio per documenti, materiale d’ufficio o arredamento.
La distribuzione degli ambienti consente un utilizzo flessibile per diversi concept di ufficio e postazioni di lavoro. Già con un’occupazione singola degli uffici, la superficie offre comode possibilità di lavoro per almeno 5 persone. Grazie alle dimensioni più generose di alcuni uffici e dell’area reception, a seconda della configurazione delle postazioni di lavoro è possibile realizzare complessivamente fino a circa 8 postazioni.
Elenco delle superfici:
- Ufficio n. 1 = 15 m²
- Ufficio n. 2 = 11 m²
- Ufficio n. 3 = 17,5 m²
- Reception (ufficio n. 4) + ufficio n. 5 = 40,5 m²
- WC = 8 m²
- Superficie totale = 92 m² + locale cantina
Le condizioni del rapporto di locazione in sintesi:
- Locazione senza pagamento di avviamento
- Locazione senza provvigione
- Inizio previsto della locazione = 01.10.2026 (successivamente previo accordo)
- Durata del contratto di locazione = flessibile / previo accordo (durata fissa + possibili opzioni)
- Canone di locazione netto = 950,00 €
- Acconto spese condominiali = 150,00 €
- Cauzione = 3 canoni netti (2.850,00 €)
- Garanzia del valore = canone indicizzato
- Lavori di ristrutturazione e obbligo di ripristino = previo accordo
Aree comuni ed edificio:
L’edificio residenziale e commerciale ben tenuto comprende complessivamente quattro unità abitative e la superficie ad uso ufficio proposta al piano terra. La pulizia regolare del vano scale è già inclusa nelle spese condominiali. Il vano scale è stato completamente ridipinto nel 2026. Al Per proteggere le superfici murarie appena ristrutturate, tra il piano terra e il piano interrato è stata inoltre installata una lastra in plexiglass.
Nel piano interrato, oltre al locale cantina assegnato in via esclusiva alla superficie ad uso ufficio, si trova un magazzino utilizzato in comune davanti al locale caldaia. Inoltre, un garage fa parte delle aree comuni dell’edificio. Attualmente viene utilizzato per riporre biciclette e bidoni della spazzatura. La cassetta delle lettere appartenente all’unità ad uso ufficio si trova all’ingresso dell’edificio, a sinistra del pannello dei campanelli. L’apertura interna per il prelievo si trova direttamente nell’Ufficio n. 1.
Installazioni e possibilità di subentro:
La cucina componibile esistente fa parte della superficie locata e viene generalmente concessa in locazione. In alternativa, previo accordo, è possibile acquistare la cucina componibile dal locatore. La porta scorrevole in vetro o parete divisoria in vetro tra l’area reception (Ufficio n. 4) e l’Ufficio n. 5 può essere rilevata dal precedente conduttore su richiesta. A tal fine è previsto un importo di 1.000,00 €.
I mobili e gli oggetti decorativi raffigurati nelle immagini non vengono locati né lasciati in uso; l’immobile locato verrà consegnato sgombro, ad eccezione degli elementi sopra indicati.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La superficie ad uso ufficio è stata completamente risanata e ammodernata nel 2022. Particolarmente degno di nota è l’isolamento termico e acustico delle nuove finestre, che garantisce un’efficienza energetica sostenibile e la migliore protezione acustica possibile.
Nel corso dei lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti, tra gli altri, i seguenti interventi:
- Impianto elettrico, inclusi quadro di distribuzione secondario e quadro elettrico, completamente rinnovato
- Finestre completamente rinnovate; nuove finestre con isolamento termico e acustico (escluso il WC)
- Rubinetteria sanitaria completamente rinnovata (tubazioni esistenti)
- Pavimentazione in PVC completamente rinnovata
- Impianto di riscaldamento, incluse le caldaie a gas, completamente rinnovato
- Radiatori completamente rinnovati
- Facciata rinnovata e isolata in alcune aree
- Interruttori, prese e pulsanti completamente rinnovati
- Pareti e soffitti completamente ritinteggiati
- Battiscopa completamente rinnovati
- Porte interne, inclusi i telai, completamente rinnovate
Riscaldamento:
Il riscaldamento della superficie locata è garantito da una caldaia a gas WOLF (tipo CGU-2-10). L’impianto funziona con gas naturale e consente una fornitura di calore individuale alla superficie locata.
Internet e infrastruttura di rete:
La superficie locata dispone di un’efficiente infrastruttura internet e di rete. Attualmente viene utilizzata una connessione da 250 Mbit/s; secondo le informazioni disponibili, sono possibili fino a 500 Mbit/s. Nei locali ad uso ufficio sono disponibili prese LAN, tra l’altro per la telefonia IP. I fornitori disponibili sono Telekom e Vodafone. La disponibilità di una connessione in fibra ottica deve essere verificata separatamente.
Cucina componibile:
La cucina componibile acquistata nel 2022 presso il mobilificio Brucker è integrata nella superficie ad uso ufficio e dispone delle seguenti dotazioni:
- Lavastoviglie
- Frigorifero
- Scomparto congelatore
- Lavello
Cassetta postale:
La cassetta postale separata appartenente all’unità ad uso ufficio si trova all’ingresso dell’edificio, a sinistra del pannello dei campanelli. Una particolarità è la possibilità di prelevare direttamente la posta dall’ufficio n. 1, così la posta aziendale può essere ritirata comodamente all’interno della superficie locata.
Altri
Installazioni e possibilità di subentro:
La cucina componibile esistente fa parte della superficie locata e viene generalmente concessa in locazione insieme ai locali. In alternativa, previo accordo, è possibile acquistare la cucina componibile dal locatore. La porta scorrevole in vetro o la parete divisoria in vetro tra la zona reception (ufficio n. 4) e l’ufficio n. 5 può essere rilevata dal precedente conduttore su richiesta. A tal fine è previsto un importo di 1.000,00 €.
I mobili e gli oggetti decorativi raffigurati nelle immagini non vengono locati né ceduti; l’immobile locato viene consegnato sgombro, ad eccezione degli elementi sopra indicati.
Le condizioni del rapporto di locazione in sintesi:
- Locazione senza pagamento di avviamento
- Locazione senza commissioni
- Inizio previsto della locazione = 01.10.2026 (successivamente previo accordo)
- Durata del contratto di locazione = flessibile / previo accordo (durata fissa + possibili opzioni)
- Canone netto = 950,00 €
- Acconto per i costi di gestione = 150,00 €
- Cauzione = 3 canoni netti (2.850,00 €)
- Adeguamento del valore = canone indicizzato
- Misure di ristrutturazione e obbligo di ripristino = previo accordo
I seguenti contratti devono essere stipulati direttamente dal conduttore; tutte le altre voci di costo sono incluse nell’acconto per i costi di gestione:
- Gas (riscaldamento autonomo per piano)
- Elettricità
- Internet
Posizione
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Dettagli della posizione
L’ufficio si trova in una posizione centrale di Euskirchen, direttamente nel centro della città. La sede di Am Kahlenturm 26 combina quindi brevi distanze e un’ottima accessibilità con la variegata offerta del centro di Euskirchen.
Un vantaggio particolare per una sede in centro è la buona situazione dei parcheggi. Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerosi posti auto pubblici e diversi parcheggi multipiano di grandi dimensioni. Inoltre, nelle vicinanze dirette (a circa 100 m di distanza), tra l’altro nell’area dell’assicurazione Allianz, vi sono diverse possibilità di affitto permanente di posti auto: un vantaggio interessante soprattutto per i dipendenti che arrivano regolarmente in automobile.
Nelle immediate vicinanze del centro si trovano negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, caffè, banche e numerosi altri servizi, tutti comodamente raggiungibili a piedi. La posizione offre quindi a dipendenti, clienti e partner commerciali un ambiente di lavoro attraente e al contempo funzionale.
Euskirchen è ben collegata anche a livello sovraregionale: tramite le autostrade A1 e A61 e le strade statali B51, B56 e B266, il capoluogo del distretto è facilmente raggiungibile in automobile da diverse direzioni. Allo stesso tempo, la stazione ferroviaria di Euskirchen offre collegamenti ferroviari regolari, tra l’altro in direzione di Colonia e Bonn, nonché un collegamento alla rete locale di autobus.
La sede riunisce quindi i requisiti essenziali di un indirizzo ufficio attraente: posizione centrale in centro città, brevi distanze, buona accessibilità in automobile e con i mezzi pubblici, nonché un’ampia offerta di parcheggi nelle vicinanze.
