O tej przestrzeni
Powierzchnia biurowa znajduje się bezpośrednio na parterze budynku i jest dostępna od wejścia do budynku od razu po lewej stronie. Po wejściu do lokalu znajduje się przestronna, centralnie usytuowana strefa recepcyjna, z której dostępne są poszczególne pomieszczenia biurowe.
Po lewej stronie znajdują się najpierw biuro nr 1 oraz biuro nr 2, wyposażone w wysokiej jakości zabudowaną kuchnię firmy meblowej Brucker z 2022 roku. W tylnej części znajduje się biuro nr 3, które dzięki oknom wychodzącym na dwie strony zapewnia szczególnie dobry dostęp światła dziennego. Obok znajduje się kolejne pomieszczenie biurowe, oddzielone od strefy recepcyjnej szklaną ścianą przesuwną, łączącą otwarty, nowoczesny charakter wnętrza z funkcjonalnym wydzieleniem.
Po przeciwnej stronie parteru znajduje się toaleta z dostępem do światła dziennego, wyposażona w dwie oddzielne kabiny toaletowe (damską/męską) oraz umywalki. Ofertę uzupełnia pomieszczenie piwniczne w podziemnej kondygnacji, przynależne wyłącznie do wynajmowanej powierzchni, oferujące dodatkową przestrzeń magazynową i archiwalną, na przykład na akta, materiały biurowe lub meble.
Układ pomieszczeń umożliwia elastyczne wykorzystanie na potrzeby różnych koncepcji biurowych i stanowisk pracy. Już przy pojedynczym wykorzystaniu pomieszczeń biurowych powierzchnia zapewnia komfortowe warunki pracy dla co najmniej 5 osób. Dzięki większej powierzchni niektórych biur oraz strefy recepcyjnej — w zależności od aranżacji stanowisk pracy — można łącznie zorganizować do ok. 8 stanowisk pracy.
Zestawienie powierzchni:
- Biuro nr 1 = 15 m²
- Biuro nr 2 = 11 m²
- Biuro nr 3 = 17,5 m²
- Recepcja (biuro nr 4) + biuro nr 5 = 40,5 m²
- WC = 8 m²
- Powierzchnia całkowita = 92 m² + pomieszczenie piwniczne
Warunki najmu w skrócie:
- Wynajem bez odstępnego
- Wynajem bez prowizji
- Planowany początek najmu = 01.10.2026 (późniejszy termin do uzgodnienia)
- Okres obowiązywania umowy najmu = elastyczny / do uzgodnienia (okres stały + możliwe opcje)
- Czynsz netto = 950,00 €
- Zaliczka na koszty eksploatacyjne = 150,00 €
- Kaucja = 3 czynsze netto (2.850,00 €)
- Zabezpieczenie wartości = czynsz indeksowany
- Prace adaptacyjne i obowiązek przywrócenia stanu pierwotnego = do uzgodnienia
Powierzchnie wspólne i budynek:
Zadbany budynek mieszkalno-usługowy obejmuje łącznie cztery lokale mieszkalne oraz oferowaną powierzchnię biurową na parterze. Regularne sprzątanie klatki schodowej jest już zawarte w kosztach eksploatacyjnych. Klatka schodowa została całkowicie pomalowana na nowo w 2026 roku. Do W celu ochrony świeżo odnowionych powierzchni ścian między parterem a piwnicą dodatkowo zamontowano płytę z pleksi.
W piwnicy, obok pomieszczenia piwnicznego przypisanego wyłącznie do powierzchni biurowej, przed pomieszczeniem technicznym z instalacją grzewczą znajduje się wspólnie użytkowane pomieszczenie magazynowe. Ponadto do części wspólnych budynku należy garaż. Obecnie służy on do przechowywania rowerów i pojemników na odpady. Skrzynka pocztowa należąca do lokalu biurowego znajduje się przy wejściu do budynku, po lewej stronie panelu domofonowego. Wewnętrzny otwór odbiorczy znajduje się bezpośrednio w biurze nr 1.
Zabudowy i możliwości przejęcia:
Istniejąca zabudowa kuchenna stanowi część wynajmowanej powierzchni i co do zasady jest wynajmowana wraz z nią. Alternatywnie, po uzgodnieniu, istnieje możliwość nabycia zabudowy kuchennej od wynajmującego. Szklane drzwi przesuwne lub szklana ścianka działowa między strefą recepcyjną (biuro nr 4) a biurem nr 5 mogą zostać przejęte od poprzedniego najemcy na życzenie. Przewidziano za nie odstępne w wysokości 1.000,00 €.
Meble i przedmioty dekoracyjne przedstawione na zdjęciach nie są wynajmowane ani przekazywane; przedmiot najmu zostanie przekazany opróżniony, z wyjątkiem wyżej wymienionych elementów.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Powierzchnia biurowa została w 2022 roku gruntownie wyremontowana i zmodernizowana. Na szczególną uwagę zasługuje izolacja cieplna i akustyczna nowych okien, zapewniająca trwałą efektywność energetyczną oraz najlepszą możliwą ochronę przed hałasem.
W ramach remontu przeprowadzono między innymi następujące prace:
- Całkowita wymiana instalacji elektrycznej wraz z podrozdzielnią / skrzynką bezpiecznikową
- Całkowita wymiana okien; nowe okna wraz z izolacją cieplną i akustyczną (z wyjątkiem WC)
- Całkowita wymiana armatury sanitarnej (rurociągi pozostawiono bez zmian)
- Całkowita wymiana wykładziny podłogowej z PVC
- Całkowita wymiana instalacji grzewczej wraz z kotłami gazowymi
- Całkowita wymiana grzejników
- Częściowa wymiana i docieplenie elewacji
- Całkowita wymiana osprzętu łączników, gniazd i przycisków
- Całkowite ponowne malowanie ścian i sufitów
- Całkowita wymiana listew przypodłogowych
- Całkowita wymiana drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami
Ogrzewanie:
Ogrzewanie wynajmowanej powierzchni zapewnia gazowy kocioł WOLF (typ CGU-2-10). Instalacja jest zasilana gazem ziemnym i umożliwia indywidualne ogrzewanie wynajmowanej powierzchni.
Internet i infrastruktura sieciowa:
Wynajmowana powierzchnia dysponuje wydajną infrastrukturą internetową i sieciową. Obecnie wykorzystywane jest łącze o przepustowości 250 Mbit/s; zgodnie z dostępnymi informacjami możliwe jest uzyskanie do 500 Mbit/s. W pomieszczeniach biurowych dostępne są przyłącza LAN, między innymi na potrzeby telefonii IP. Dostępni są operatorzy Telekom i Vodafone. Dostępność przyłącza światłowodowego należy sprawdzić osobno.
Kuchnia w zabudowie:
Kuchnia w zabudowie firmy Brucker, zakupiona w 2022 roku, jest zintegrowana z powierzchnią biurową i wyposażona w:
- Zmywarkę
- Lodówkę
- Zamrażalnik
- Zlewozmywak
Skrzynka pocztowa:
Przynależna do lokalu biurowego oddzielna skrzynka pocztowa znajduje się przy wejściu do budynku, po lewej stronie obok panelu domofonowego. Szczególną zaletą jest możliwość bezpośredniego odbioru korespondencji z biura nr 1, dzięki czemu pocztę firmową można wygodnie odbierać wewnątrz wynajmowanej powierzchni.
Inne
Zabudowa i możliwości przejęcia:
Istniejąca kuchnia w zabudowie stanowi część wynajmowanej powierzchni i co do zasady jest wynajmowana wraz z nią. Alternatywnie, po uzgodnieniu, istnieje możliwość nabycia kuchni w zabudowie od wynajmującego. Szklane drzwi przesuwne lub szklana ścianka działowa między strefą recepcyjną (biuro nr 4) a biurem nr 5 mogą zostać przejęte od poprzedniego najemcy na życzenie. Przewidziana jest za to opłata w wysokości 1.000,00 €.
Meble i przedmioty dekoracyjne przedstawione na zdjęciach nie są wynajmowane ani przekazywane; przedmiot najmu zostanie przekazany opróżniony, z wyjątkiem wyżej wymienionych elementów.
Warunki najmu w skrócie:
- Wynajem bez opłaty za odstępne
- Wynajem bez prowizji
- Planowany początek najmu = 01.10.2026 (po uzgodnieniu również później)
- Okres obowiązywania umowy najmu = elastyczny / do uzgodnienia (okres określony + możliwe opcje)
- Czynsz netto = 950,00 €
- Zaliczka na koszty eksploatacyjne = 150,00 €
- Kaucja = 3 czynsze netto (2.850,00 €)
- Zabezpieczenie wartości = czynsz indeksowany
- Prace adaptacyjne i obowiązek przywrócenia stanu pierwotnego = do uzgodnienia
Następujące umowy najemca musi zawrzeć samodzielnie; wszystkie pozostałe koszty są zawarte w zaliczce na koszty eksploatacyjne:
- Gaz (ogrzewanie piętra)
- Prąd
- Internet
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Powierzchnia biurowa znajduje się w centralnej lokalizacji Euskirchen, bezpośrednio w centrum miasta. Lokalizacja przy Am Kahlenturm 26 łączy zatem krótkie drogi i bardzo dobrą dostępność z różnorodną ofertą centrum Euskirchen.
Szczególną zaletą lokalizacji w centrum miasta są dobre warunki parkowania. W najbliższej okolicy dostępne są liczne publiczne miejsca parkingowe oraz kilka większych parkingów wielopoziomowych. Ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie (w odległości ok. 100 m), między innymi w rejonie ubezpieczalni Allianz, istnieje kilka możliwości stałego wynajmu miejsc parkingowych – jest to atrakcyjny atut lokalizacji, szczególnie dla pracowników regularnie dojeżdżających samochodem.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, lokale gastronomiczne, kawiarnie, banki oraz liczne inne usługi znajdują się w bezpośrednim śródmiejskim otoczeniu i są łatwo dostępne pieszo. Lokalizacja zapewnia tym samym pracownikom, klientom i partnerom biznesowym atrakcyjne, a zarazem funkcjonalne środowisko pracy.
Euskirchen jest również dobrze skomunikowane z regionem: dzięki autostradom A1 i A61 oraz drogom krajowym B51, B56 i B266 miasto powiatowe jest łatwo dostępne samochodem z różnych kierunków. Jednocześnie dworzec kolejowy Euskirchen oferuje regularne połączenia kolejowe między innymi w kierunku Kolonii i Bonn, a także połączenie z lokalną siecią autobusową.
Lokalizacja spełnia zatem najważniejsze wymagania atrakcyjnego adresu biurowego: centralne położenie w centrum miasta, krótkie drogi, dobra dostępność samochodem i środkami transportu publicznego oraz bogata oferta miejsc parkingowych w okolicy.
