Про цю місцевість
Офісне приміщення розташоване безпосередньо на першому поверсі будівлі та доступне одразу ліворуч від входу до будинку. При вході до приміщення вас зустрічає простора центрально розташована зона рецепції, звідки відкривається доступ до окремих офісних кімнат.
Ліворуч спочатку розташовані офіс 1, а також офіс 2, оснащений високоякісною вбудованою кухнею від меблевого магазину Brucker, встановленою у 2022 році. У задній частині розташований офіс 3, який завдяки вікнам з двох боків вирізняється особливо хорошим доступом денного світла. Поруч знаходиться ще одна офісна кімната, відокремлена від зони рецепції скляною розсувною перегородкою, що поєднує відкритий сучасний просторовий ефект із функціональним розмежуванням.
На протилежному боці першого поверху є санвузол із природним освітленням, двома окремими туалетними кабінами (жінки/чоловіки) та умивальниками. Приміщення доповнює ексклюзивна комора в підвалі, що належить до орендованої площі та пропонує додатковий простір для зберігання й архівування, наприклад документів, офісних матеріалів або меблів.
Планування приміщень дає змогу гнучко використовувати їх для різних офісних концепцій і форматів робочих місць. Навіть за індивідуального використання офісних кімнат площа забезпечує комфортні робочі місця щонайменше для 5 осіб. Завдяки більш просторим окремим офісам і зоні рецепції — залежно від організації робочих місць — загалом можна облаштувати до приблизно 8 робочих місць.
Розподіл площі:
- Офіс № 1 = 15 м²
- Офіс № 2 = 11 м²
- Офіс № 3 = 17,5 м²
- Рецепція (офіс № 4) + офіс № 5 = 40,5 м²
- Санвузол = 8 м²
- Загальна площа = 92 м² + комора в підвалі
Умови орендних відносин в огляді:
- Оренда без компенсації за обладнання
- Оренда без комісії
- Бажаний початок оренди = 01.10.2026 (пізніше — за домовленістю)
- Строк дії договору оренди = гнучкий / за домовленістю (фіксований строк + можливі опції)
- Чиста орендна плата = 950,00 €
- Авансовий платіж за експлуатаційні витрати = 150,00 €
- Гарантійний депозит = 3 чисті орендні плати (2.850,00 €)
- Забезпечення вартості = індексна орендна плата
- Перепланування та зобов’язання щодо відновлення = за домовленістю
Спільні зони та будівля:
Доглянутий житлово-комерційний будинок загалом налічує чотири житлові одиниці, а також офісне приміщення на першому поверсі, що пропонується. Регулярне прибирання сходової клітки вже включене в експлуатаційні витрати. У 2026 році сходову клітку повністю пофарбували. До Для захисту щойно відремонтованих поверхонь стін між першим і цокольним поверхами додатково встановлено оргскляну панель.
У цокольному поверсі, поруч із підвальним приміщенням, що ексклюзивно належить офісній площі, перед приміщенням опалення знаходиться складське приміщення спільного користування. Крім того, гараж належить до спільних площ будинку. Наразі він використовується для зберігання велосипедів і сміттєвих контейнерів. Поштова скринька, що належить офісному блоку, розташована біля входу до будинку ліворуч від панелі дзвінків. Внутрішній отвір для отримання пошти знаходиться безпосередньо в офісі № 1.
Вбудовані елементи та можливості прийняття:
Наявна вбудована кухня є складовою орендованої площі та за загальним правилом здається в оренду разом із нею. Альтернативно, за домовленістю існує можливість придбати вбудовану кухню у орендодавця. Скляні розсувні двері або скляну перегородку між зоною рецепції (офіс № 4) та офісом № 5 за бажанням можна перейняти від попереднього орендаря. Для цього передбачено компенсацію в розмірі 1.000,00 €.
Меблі та предмети декору, зображені на фотографіях, не здаються в оренду й не передаються; орендований об’єкт, за винятком зазначених вище складових, передається звільненим від майна.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Офісне приміщення у 2022 році було ґрунтовно реконструйоване та модернізоване. Особливо варто відзначити тепло- та звукоізоляцію нових вікон, які забезпечують сталу енергоефективність і найкращий захист від шуму.
У межах реконструкції, зокрема, було виконано такі заходи:
- Електрику, включно з розподільчим щитом / щитком запобіжників, повністю оновлено
- Вікна повністю замінено; встановлено нові вікна з тепло- та звукоізоляцією (за винятком туалету)
- Санітарну арматуру повністю замінено (трубопроводи залишено наявними)
- ПВХ-підлогове покриття повністю замінено
- Опалювальну систему, включно з газовими котлами, повністю замінено
- Радіатори повністю замінено
- Фасад на окремих ділянках оновлено та утеплено
- Комплекти вимикачів, розеток і кнопкових вимикачів повністю замінено
- Стіни та стелі повністю пофарбовано заново
- Плінтуси повністю замінено
- Міжкімнатні двері, включно з дверними коробками, повністю замінено
Опалення:
Опалення орендованої площі здійснюється за допомогою газового котла WOLF (тип CGU-2-10). Установка працює на природному газі та забезпечує індивідуальне теплопостачання орендованої площі.
Інтернет і мережева інфраструктура:
Орендована площа має потужну інтернет- і мережеву інфраструктуру. Наразі використовується підключення зі швидкістю 250 Мбіт/с; згідно з наявною інформацією, можлива швидкість до 500 Мбіт/с. В офісних приміщеннях доступні LAN-підключення, зокрема для IP-телефонії. Постачальниками є Telekom і Vodafone. Наявність оптоволоконного підключення потребує окремої перевірки.
Вбудована кухня:
Вбудована кухня меблевого магазину Brucker, придбана у 2022 році, інтегрована в офісну площу та має таке оснащення:
- Посудомийна машина
- Холодильник
- Морозильна камера
- Мийка
Поштова скринька:
Окрема поштова скринька, що належить офісному блоку, розташована біля входу до будинку ліворуч від панелі дзвінків. Особливістю є можливість безпосереднього вилучення пошти з офісу № 1, завдяки чому ділову кореспонденцію можна зручно отримувати безпосередньо в межах орендованої площі.
інше
Вбудовані елементи та можливість придбання:
Наявна вбудована кухня є частиною орендованої площі та, як правило, здається в оренду разом із нею. Як альтернатива, за домовленістю існує можливість придбати вбудовану кухню у орендодавця. Скляні розсувні двері або скляну перегородку між зоною рецепції (офіс № 4) та офісом № 5 за бажанням можна перейняти від попереднього орендаря. За це передбачена доплата в розмірі 1.000,00 €.
Меблі та декоративні предмети, зображені на фотографіях, не здаються в оренду і не передаються; орендований об’єкт передається звільненим від майна, за винятком зазначених вище складових.
Умови орендних відносин в огляді:
- Оренда без плати за переуступку
- Оренда без комісії
- Запланований початок оренди = 01.10.2026 (пізніше — за домовленістю)
- Строк дії договору оренди = гнучкий / за домовленістю (фіксований строк + можливі опції)
- Холодна орендна плата = 950,00 €
- Авансовий платіж за експлуатаційні витрати = 150,00 €
- Застава = 3 холодні орендні плати (2.850,00 €)
- Індексація орендної плати = індексна оренда
- Перебудова та зобов’язання щодо відновлення = за домовленістю
Наступні договори орендар має укласти самостійно; усі інші статті витрат включені до авансового платежу за експлуатаційні витрати:
- Газ (поверхове опалення)
- Електроенергія
- Інтернет
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Офісна площа розташована в центральній частині Euskirchen, безпосередньо в центрі міста. Таким чином, адреса Am Kahlenturm 26 поєднує короткі відстані та дуже хорошу доступність із різноманітною пропозицією міського центру Euskirchen.
Особливою перевагою розташування в центрі міста є хороша ситуація з паркуванням. У найближчому оточенні доступні численні громадські паркувальні місця, а також кілька великих паркінгів. Крім того, у безпосередній близькості (на відстані приблизно 100 м), зокрема в районі страхової компанії Allianz, є кілька можливостей для довгострокової оренди паркувальних місць — приваблива перевага розташування, особливо для працівників, які регулярно приїжджають автомобілем.
Магазини товарів повсякденного попиту, заклади громадського харчування, кафе, банки, а також численні інші послуги розташовані в безпосередній близькості до центру міста й до них зручно дістатися пішки. Таким чином, це розташування пропонує працівникам, клієнтам і діловим партнерам привабливе та водночас функціональне робоче середовище.
Euskirchen також має хороше міжрегіональне транспортне сполучення: автомагістралями A1 і A61, а також федеральними трасами B51, B56 і B266 до районного центру з різних напрямків зручно дістатися автомобілем. Водночас залізничний вокзал Euskirchen пропонує регулярне залізничне сполучення, зокрема в напрямку Кельна та Бонна, а також підключення до місцевої автобусної мережі.
Таким чином, це місце відповідає основним вимогам до привабливої офісної адреси: центральне розташування в центрі міста, короткі відстані, хороша доступність автомобілем і громадським транспортом, а також широкий вибір паркувальних місць у навколишньому районі.
