Sobre este espacio
La superficie de oficinas se encuentra directamente en la planta baja del edificio y es accesible inmediatamente desde la entrada del edificio, en el lado izquierdo. Al entrar en la unidad, le recibe una amplia zona de recepción situada en el centro, desde la cual se accede a las distintas oficinas.
En el lado izquierdo se encuentran primero la Oficina 1 y la Oficina 2, que dispone de una cocina equipada de alta calidad del establecimiento de muebles Brucker, del año 2022. En la parte posterior se encuentra la Oficina 3, que, gracias a sus ventanales en dos lados, se beneficia de una entrada de luz natural especialmente buena. Junto a ella hay otra oficina, separada de la zona de recepción mediante una pared corredera de cristal, que combina así una sensación espacial abierta y moderna con una separación funcional.
En el lado opuesto de la planta baja hay un aseo con luz natural, con dos cabinas de baño independientes (señoras/caballeros) y lavabos. La oferta de espacios se completa con un trastero en el sótano perteneciente exclusivamente a la superficie alquilada, que ofrece espacio adicional de almacenamiento y archivo, por ejemplo, para documentos, material de oficina o mobiliario.
La distribución permite un uso flexible para distintos conceptos de oficina y puestos de trabajo. Incluso con una ocupación individual de las oficinas, la superficie ofrece cómodas posibilidades de trabajo para al menos 5 personas. Gracias a las mayores dimensiones de algunas oficinas y de la zona de recepción, pueden habilitarse en total hasta aprox. 8 puestos de trabajo, dependiendo de la configuración concreta de los puestos.
Distribución de superficies:
- Oficina n.º 1 = 15 m²
- Oficina n.º 2 = 11 m²
- Oficina n.º 3 = 17,5 m²
- Recepción (Oficina n.º 4) + Oficina n.º 5 = 40,5 m²
- Aseo = 8 m²
- Superficie total = 92 m² + trastero
Condiciones del contrato de alquiler en resumen:
- Alquiler sin pago de traspaso
- Alquiler sin comisión
- Inicio previsto del alquiler = 01.10.2026 (más tarde, previo acuerdo)
- Duración del contrato de alquiler = flexible / previo acuerdo (duración fija + posibles opciones)
- Renta neta = 950,00 €
- Anticipo de gastos de explotación = 150,00 €
- Fianza = 3 alquileres netos (2.850,00 €)
- Garantía de valor = renta indexada
- Obras de reforma y obligación de restitución = previo acuerdo
Zonas comunes y edificio:
El cuidado edificio residencial y comercial comprende en total cuatro unidades residenciales, además de la superficie de oficinas ofrecida en la planta baja. La limpieza periódica de la escalera ya está incluida en los gastos de explotación. La escalera fue pintada completamente de nuevo en 2026. Al Para proteger las superficies de las paredes recién renovadas, se instaló adicionalmente una placa de plexiglás entre la planta baja y el sótano.
En el sótano, junto al trastero asignado exclusivamente a la superficie de oficinas, se encuentra un almacén de uso comunitario delante de la sala de calefacción. Además, un garaje forma parte de las zonas comunes del edificio. Actualmente se utiliza para guardar bicicletas y cubos de basura. El buzón correspondiente a la unidad de oficina se encuentra en la entrada del edificio, a la izquierda del panel de timbres. La abertura interior para retirar el correo se encuentra directamente en la oficina n.º 1.
Instalaciones y posibilidades de adquisición:
La cocina instalada existente forma parte de la superficie arrendada y, en principio, se alquila conjuntamente. Como alternativa, previo acuerdo, existe la posibilidad de adquirir la cocina instalada al arrendador. La puerta corredera de cristal o pared divisoria de cristal entre la zona de recepción (oficina n.º 4) y la oficina n.º 5 puede ser adquirida del anterior arrendatario, si se desea. Para ello está previsto un importe de compensación de 1.000,00 €.
Los muebles y objetos decorativos mostrados en las imágenes no se alquilan ni se ceden; el objeto arrendado se entregará despejado, salvo los elementos mencionados anteriormente.
Ajustes y características, como se describe
La superficie de oficina fue completamente rehabilitada y modernizada en 2022. Cabe destacar especialmente el aislamiento térmico y acústico de las nuevas ventanas, que garantizan una eficiencia energética sostenible y la mejor protección acústica posible.
En el marco de la rehabilitación se llevaron a cabo, entre otras, las siguientes medidas:
- Instalación eléctrica, incluida la subdistribución / cuadro de fusibles, completamente renovada
- Ventanas completamente renovadas; nuevas ventanas con aislamiento térmico y acústico (excepto el WC)
- Grifería sanitaria completamente renovada (tuberías existentes)
- Pavimento de PVC completamente renovado
- Sistema de calefacción, incluidas las calderas de gas, completamente renovado
- Radiadores completamente renovados
- Fachada renovada y aislada en algunas zonas
- Juegos de interruptores, enchufes y pulsadores completamente renovados
- Paredes y techos completamente pintados de nuevo
- Rodapiés completamente renovados
- Puertas interiores, incluidos los marcos, completamente renovadas
Calefacción:
La calefacción de la superficie arrendada se realiza mediante una caldera de gas WOLF (tipo CGU-2-10). La instalación funciona con gas natural y permite un suministro de calor individual para la superficie arrendada.
Internet e infraestructura de red:
La superficie arrendada dispone de una potente infraestructura de Internet y red. Actualmente se utiliza una conexión de 250 Mbit/s; según la información disponible, son posibles hasta 500 Mbit/s. En las oficinas hay conexiones LAN, entre otras cosas para telefonía IP. Los proveedores disponibles son Telekom y Vodafone. La disponibilidad de una conexión de fibra óptica debe comprobarse por separado.
Cocina empotrada:
La cocina empotrada adquirida en 2022 en la tienda de muebles Brucker está integrada en la superficie de oficina y dispone del siguiente equipamiento:
- Lavavajillas
- Frigorífico
- Congelador
- Fregadero
Buzón:
El buzón independiente perteneciente a la unidad de oficina se encuentra en la entrada del edificio, a la izquierda del panel de timbres. Una particularidad es la posibilidad de extraer directamente el correo desde la oficina n.º 1, de modo que el correo comercial puede recogerse cómodamente dentro de la superficie arrendada.
Otros
Elementos incorporados y posibilidades de adquisición:
La cocina empotrada existente forma parte de la superficie arrendada y, por principio, se alquila conjuntamente. Como alternativa, previo acuerdo, existe la posibilidad de adquirir la cocina empotrada del arrendador. La puerta corredera de vidrio o pared divisoria de vidrio entre la zona de recepción (oficina n.º 4) y la oficina n.º 5 puede ser adquirida del anterior arrendatario si se desea. Para ello está previsto un importe de 1.000,00 €.
Los muebles y objetos decorativos mostrados en las imágenes no se alquilan ni se ceden; el inmueble arrendado se entregará despejado, salvo los elementos anteriormente mencionados.
Condiciones del arrendamiento resumidas:
- Alquiler sin pago de traspaso
- Alquiler sin comisión
- Inicio previsto del alquiler = 01.10.2026 (posteriormente, previo acuerdo)
- Duración del contrato de alquiler = flexible / previo acuerdo (duración fija + posibles opciones)
- Alquiler neto = 950,00 €
- Anticipo de gastos operativos = 150,00 €
- Fianza = 3 alquileres netos (2.850,00 €)
- Garantía de valor = alquiler indexado
- Medidas de reforma y obligación de restitución = previo acuerdo
El arrendatario deberá contratar por su cuenta los siguientes servicios; todos los demás conceptos de costes están incluidos en el anticipo de gastos operativos:
- Gas (calefacción individual por planta)
- Electricidad
- Internet
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La superficie de oficinas se encuentra en una ubicación céntrica de Euskirchen, directamente en el centro de la ciudad. La ubicación en Am Kahlenturm 26 combina así distancias cortas y una muy buena accesibilidad con la amplia oferta del centro urbano de Euskirchen.
Una ventaja especial para una ubicación céntrica es la buena situación de aparcamiento. En los alrededores hay numerosas plazas de aparcamiento públicas, así como varios aparcamientos de varias plantas de mayor tamaño. Además, en las inmediaciones directas (a aprox. 100 m de distancia), entre otros en la zona de Allianz Versicherung, existen varias posibilidades de alquilar plazas de aparcamiento de forma permanente, una atractiva ventaja de ubicación especialmente para empleados que acuden regularmente en coche.
Los comercios para las necesidades diarias, restaurantes, cafeterías, bancos y numerosos servicios adicionales se encuentran en el entorno urbano directo y son fácilmente accesibles a pie. La ubicación ofrece así a empleados, clientes y socios comerciales un entorno de trabajo atractivo y funcional al mismo tiempo.
Euskirchen también está bien conectada a nivel suprarregional: a través de las autopistas A1 y A61, así como de las carreteras nacionales B51, B56 y B266, la capital del distrito es fácilmente accesible en coche desde distintas direcciones. Al mismo tiempo, la estación de Euskirchen ofrece conexiones ferroviarias regulares, entre otras, en dirección a Colonia y Bonn, así como conexión con la red local de autobuses.
De este modo, la ubicación reúne los requisitos esenciales de una dirección de oficinas atractiva: ubicación céntrica, distancias cortas, buena accesibilidad en coche y transporte público, así como una amplia oferta de aparcamiento en los alrededores.
