Об этом пространстве
Офисная площадь расположена непосредственно на первом этаже здания, и попасть в неё можно сразу слева от входа в дом. При входе в помещение вас встречает просторная центрально расположенная зона ресепшена, откуда осуществляется доступ к отдельным офисным помещениям.
С левой стороны находятся сначала офис 1 и офис 2, оборудованный высококачественной встроенной кухней мебельного дома Brucker, установленной в 2022 году. В задней части расположен офис 3, который благодаря окнам с двух сторон отличается особенно хорошим естественным освещением. Рядом находится ещё одно офисное помещение, отделённое от зоны ресепшена стеклянной раздвижной перегородкой, что сочетает открытое современное восприятие пространства с функциональным разделением.
На противоположной стороне первого этажа имеется санузел с естественным освещением, двумя отдельными туалетными кабинками (женской/мужской) и умывальниками. Пространственное предложение дополняется эксклюзивно относящимся к арендуемой площади подвальным помещением на цокольном этаже, которое предоставляет дополнительное место для хранения и архива, например для документов, офисных материалов или мебели.
Планировка помещений позволяет гибко использовать площадь для различных офисных концепций и рабочих мест. Уже при размещении по одному рабочему месту в каждом офисе площадь обеспечивает комфортные рабочие условия как минимум для 5 человек. Благодаря более просторным помещениям отдельных офисов и зоне ресепшена — в зависимости от организации рабочих мест — всего можно оборудовать до примерно 8 рабочих мест.
Перечень площадей:
- Офис № 1 = 15 м²
- Офис № 2 = 11 м²
- Офис № 3 = 17,5 м²
- Ресепшен (офис № 4) + офис № 5 = 40,5 м²
- Санузел = 8 м²
- Общая площадь = 92 м² + подвальное помещение
Условия аренды в обзоре:
- Аренда без компенсационного платежа за оборудование
- Аренда без комиссии
- Планируемое начало аренды = 01.10.2026 (по договорённости позже)
- Срок договора аренды = гибкий / по договорённости (фиксированный срок + возможные опции)
- Базовая арендная плата = 950,00 €
- Авансовый платёж эксплуатационных расходов = 150,00 €
- Залог = 3 базовые арендные платы (2.850,00 €)
- Обеспечение сохранения стоимости = индексная арендная плата
- Переоборудование и обязательство по восстановлению первоначального состояния = по договорённости
Общие помещения и здание:
Ухоженный жилой и коммерческий дом включает всего четыре жилых помещения, а также предлагаемую офисную площадь на первом этаже. Регулярная уборка лестничной клетки уже включена в эксплуатационные расходы. Лестничная клетка полностью заново окрашена в 2026 году. К Для защиты свежевыкрашенных поверхностей стен между первым этажом и цокольным этажом дополнительно установлена оргстеклянная панель.
В цокольном этаже, помимо эксклюзивно относящегося к офисной площади подвального помещения, перед помещением отопительной системы находится складское помещение общего пользования. Кроме того, к общим площадям дома относится гараж. В настоящее время он используется для хранения велосипедов и мусорных контейнеров. Почтовый ящик, относящийся к офисному блоку, находится у входа в дом слева от панели звонков. Внутреннее отверстие для извлечения почты расположено непосредственно в офисе № 1.
Встроенные элементы и возможности приобретения:
Имеющаяся встроенная кухня является частью арендуемой площади и в основном сдаётся вместе с ней. В качестве альтернативы по договорённости имеется возможность приобрести встроенную кухню у арендодателя. Стеклянная раздвижная дверь или стеклянная перегородка между зоной ресепшена (офис № 4) и офисом № 5 может быть по желанию приобретена у предыдущего арендатора. За неё предусмотрена доплата в размере 1 000,00 €.
Изображённые на фотографиях мебель и декоративные предметы не сдаются и не передаются вместе с объектом; объект аренды передаётся освобождённым от вещей, за исключением вышеуказанных составляющих.
Фитинги и особенности, как описано
Офисная площадь была полностью реконструирована и модернизирована в 2022 году. Особого внимания заслуживает тепло- и звукоизоляция новых окон, обеспечивающая устойчивую энергоэффективность и максимально эффективную защиту от шума.
В рамках реконструкции были, в частности, выполнены следующие работы:
- Электрика, включая распределительный щит / блок предохранителей, полностью заменена
- Окна полностью заменены; установлены новые окна с тепло- и звукоизоляцией (за исключением туалета)
- Сантехническая арматура полностью заменена (трубопроводы сохранены)
- Напольное покрытие из ПВХ полностью заменено
- Система отопления, включая газовые котлы, полностью заменена
- Радиаторы полностью заменены
- Фасад на отдельных участках обновлён и утеплён
- Комплекты выключателей, розеток и кнопок полностью заменены
- Стены и потолки полностью заново окрашены
- Плинтусы полностью заменены
- Межкомнатные двери, включая дверные коробки, полностью заменены
Отопление:
Отопление арендуемой площади осуществляется с помощью газового котла WOLF (тип CGU-2-10). Установка работает на природном газе и обеспечивает индивидуальное теплоснабжение арендуемой площади.
Интернет и сетевая инфраструктура:
Арендуемая площадь располагает производительной интернет- и сетевой инфраструктурой. В настоящее время используется подключение со скоростью 250 Мбит/с; согласно имеющейся информации, возможна скорость до 500 Мбит/с. В офисных помещениях имеются LAN-разъёмы, в том числе для IP-телефонии. Доступны провайдеры Telekom и Vodafone. Возможность подключения оптоволокна необходимо проверить отдельно.
Встроенная кухня:
Встроенная кухня мебельного магазина Brucker, приобретённая в 2022 году, интегрирована в офисную площадь и оснащена следующим образом:
- Посудомоечная машина
- Холодильник
- Морозильная камера
- Мойка
Почтовый ящик:
Отдельный почтовый ящик, относящийся к офисному блоку, находится у входа в дом слева от панели звонков. Особенностью является возможность прямого извлечения корреспонденции из офиса № 1, благодаря чему деловую почту можно удобно получать непосредственно в пределах арендуемой площади.
другой
Встроенные элементы и возможности передачи:
Имеющаяся встроенная кухня является частью арендуемой площади и в принципе сдаётся вместе с ней. В качестве альтернативы по договорённости существует возможность приобрести встроенную кухню у арендодателя. Стеклянная раздвижная дверь или стеклянная перегородка между зоной ресепшена (офис № 4) и офисом № 5 может быть по желанию принята от предыдущего арендатора. Для этого предусмотрена доплата в размере 1 000,00 €.
Изображённые на фотографиях мебель и предметы декора не сдаются и не передаются вместе с объектом; арендуемый объект передаётся освобождённым от вещей, за исключением вышеуказанных составляющих.
Условия аренды в кратком обзоре:
- Аренда без платы за передачу
- Аренда без комиссии
- Планируемое начало аренды = 01.10.2026 (позже — по договорённости)
- Срок действия договора аренды = гибкий / по договорённости (фиксированный срок + возможные опции)
- Базовая арендная плата = 950,00 €
- Авансовый платёж эксплуатационных расходов = 150,00 €
- Залог = 3 базовые арендные платы (2 850,00 €)
- Обеспечение стоимости = индексная арендная плата
- Переоборудование и обязательство по восстановлению первоначального состояния = по договорённости
Следующие договоры арендатор заключает самостоятельно; все остальные расходы включены в авансовый платёж эксплуатационных расходов:
- Газ (покомнатное отопление)
- Электроэнергия
- Интернет
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Офисное помещение расположено в центральной части Ойскирхена, непосредственно в центре города. Таким образом, расположение по адресу Am Kahlenturm 26 сочетает короткие расстояния и очень хорошую доступность с разнообразными предложениями центра Ойскирхена.
Особым преимуществом расположения в центре города является хорошая ситуация с парковкой. В непосредственной близости имеется множество общественных парковочных мест, а также несколько крупных многоуровневых паркингов. Кроме того, в непосредственном окружении (примерно в 100 м), в том числе в районе страховой компании Allianz, есть несколько вариантов долгосрочной аренды парковочных мест — особенно привлекательное преимущество для сотрудников, регулярно приезжающих на автомобиле.
Магазины товаров повседневного спроса, рестораны, кафе, банки, а также многочисленные другие услуги находятся в непосредственной близости в центре города и до них удобно дойти пешком. Таким образом, расположение предлагает сотрудникам, клиентам и деловым партнёрам привлекательную и одновременно функциональную рабочую среду.
Ойскирхен также хорошо связан с другими регионами: по автомагистралям A1 и A61, а также федеральным дорогам B51, B56 и B266 до административного центра района удобно добираться на автомобиле из разных направлений. Одновременно вокзал Ойскирхена обеспечивает регулярное железнодорожное сообщение, в том числе в направлении Кёльна и Бонна, а также связь с местной автобусной сетью.
Таким образом, расположение соответствует основным требованиям к привлекательному офисному адресу: центральное расположение в центре города, короткие расстояния, хорошая доступность на автомобиле и общественном транспорте, а также широкий выбор парковочных мест в непосредственной близости.
