عن هذه المساحة
تقع المساحة المكتبية مباشرة في الطابق الأرضي من المبنى، ويمكن الوصول إليها من مدخل المبنى مباشرةً على اليسار. عند دخول الوحدة، يستقبلكم ردهة استقبال واسعة تقع في موقع مركزي، ومنها يمكن الوصول إلى غرف المكاتب individual.
على الجانب الأيسر توجد أولًا الغرفة المكتبية 1، وكذلك الغرفة المكتبية 2، التي تحتوي على مطبخ مجهز عالي الجودة من متجر الأثاث Brucker يعود إلى عام 2022. في الجزء الخلفي تقع الغرفة المكتبية 3، التي تستفيد بفضل نوافذها الممتدة على جانبين من دخول ممتاز بشكل خاص للضوء النهاري. وبجوارها توجد غرفة مكتبية أخرى، تفصلها عن منطقة الاستقبال جدار زجاجي منزلق، مما يجمع بين الطابع المفتوح والعصري للمساحة والفصل الوظيفي.
على الجانب المقابل من الطابق الأرضي يتوفر مرحاض مضاء بضوء النهار يضم مقصورتين منفصلتين للمرحاض (نساء/رجال) ومغاسل. ويُستكمل عرض المساحات بقبو مخصص حصريًا للمساحة المؤجرة في الطابق السفلي، يوفر مساحة إضافية للتخزين والأرشفة، مثل الملفات أو مستلزمات المكتب أو الأثاث.
يتيح توزيع الغرف استخدامًا مرنًا لمفاهيم مكتبية ومواقع عمل مختلفة. حتى عند إشغال كل غرفة مكتبية بشخص واحد، توفر المساحة إمكانيات عمل مريحة لما لا يقل عن 5 أشخاص. وبفضل المساحات الأكبر نسبيًا لبعض المكاتب وكذلك منطقة الاستقبال، يمكن إنشاء ما يصل إلى حوالي 8 مواقع عمل إجمالًا، اعتمادًا على تصميم أماكن العمل المعتمد.
بيان المساحات:
- المكتب رقم 1 = 15 م²
- المكتب رقم 2 = 11 م²
- المكتب رقم 3 = 17,5 م²
- الاستقبال (المكتب رقم 4) + المكتب رقم 5 = 40,5 م²
- المرحاض = 8 م²
- المساحة الإجمالية = 92 م² + غرفة القبو
شروط عقد الإيجار في لمحة:
- الاستئجار دون بدل تنازل
- الاستئجار دون عمولة
- بداية الإيجار المحددة = 01.10.2026 (لاحقًا بعد الاتفاق)
- مدة عقد الإيجار = مرنة / بعد الاتفاق (مدة ثابتة + خيارات محتملة)
- الإيجار الأساسي = 950,00 €
- الدفعة المقدمة لتكاليف التشغيل = 150,00 €
- التأمين = 3 إيجارات أساسية (2.850,00 €)
- ضمان القيمة = إيجار مفهرس
- أعمال التعديل والالتزام بإعادة الوضع السابق = بعد الاتفاق
المساحات المشتركة والمبنى:
يضم المبنى السكني والتجاري المُعتنى به إجمالًا أربع وحدات سكنية بالإضافة إلى المساحة المكتبية المعروضة في الطابق الأرضي. ويشمل بالفعل تنظيف درج المبنى بانتظام ضمن تكاليف التشغيل. وقد أُعيد طلاء درج المبنى بالكامل في عام 2026. إلى لحماية أسطح الجدران التي تم تجديدها حديثًا، تم تركيب لوح زجاجي من البليكسيغلاس إضافي بين الطابق الأرضي والطابق السفلي.
يوجد في الطابق السفلي، إلى جانب غرفة القبو المخصصة حصريًا لمساحة المكتب، مخزن مشترك الاستخدام أمام غرفة التدفئة. بالإضافة إلى ذلك، ينتمي مرآب إلى المساحات المشتركة للمبنى. ويُستخدم حاليًا لإيواء الدراجات وحاويات القمامة. يقع صندوق البريد التابع لوحدة المكتب عند مدخل المنزل إلى اليسار بجوار لوحة أجراس الباب. وتقع فتحة الاستلام الداخلية مباشرةً في المكتب رقم 1.
التجهيزات وإمكانيات الاستحواذ:
يُعد المطبخ المركب الموجود جزءًا من المساحة المؤجرة، ويتم تأجيره من حيث المبدأ معها. وبدلًا من ذلك، يمكن بعد الاتفاق شراء المطبخ المركب من المؤجر. ويمكن للمستأجر السابق، عند الرغبة، أن يترك الباب الزجاجي المنزلق أو الجدار الفاصل الزجاجي بين منطقة الاستقبال (المكتب رقم 4) والمكتب رقم 5. وقد تم تحديد بدل لذلك قدره 1.000,00 €.
الأثاث وعناصر الديكور الظاهرة في الصور لا يتم تأجيرها أو تسليمها، وسيتم تسليم العين المؤجرة فارغة باستثناء المكونات المذكورة أعلاه.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تم تجديد وتجهيز مساحة المكتب بالكامل في عام 2022. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى العزل الحراري وعزل الصوت للنوافذ الجديدة، مما يضمن كفاءة مستدامة في استهلاك الطاقة وأفضل حماية ممكنة من الضوضاء.
في إطار أعمال التجديد، نُفذت الإجراءات التالية، من بين أمور أخرى:
- تجديد النظام الكهربائي بالكامل، بما في ذلك لوحة التوزيع الفرعية / صندوق المصاهر
- تجديد النوافذ بالكامل؛ نوافذ جديدة مع عزل حراري وعزل صوتي (باستثناء دورة المياه)
- تجديد التجهيزات الصحية بالكامل (مع الإبقاء على配管 القائمة)
- تجديد أرضية PVC بالكامل
- تجديد نظام التدفئة بالكامل، بما في ذلك سخانات الغاز
- تجديد المشعات بالكامل
- تجديد وعزل الواجهة في بعض الأجزاء
- تجديد أطقم المفاتيح والمقابس وأزرار التشغيل بالكامل
- إعادة طلاء الجدران والأسقف بالكامل
- تجديد قوائم الأرضية بالكامل
- تجديد الأبواب الداخلية بالكامل، بما في ذلك إطارات الأبواب
التدفئة:
تتم تدفئة المساحة المؤجرة بواسطة سخان غاز WOLF (الطراز CGU-2-10). يعمل النظام بالغاز الطبيعي ويتيح إمداد المساحة المؤجرة بالحرارة بشكل فردي.
الإنترنت والبنية التحتية للشبكة:
تتمتع المساحة المؤجرة ببنية تحتية فعالة للإنترنت والشبكة. ويُستخدم حاليًا اتصال بسرعة 250 Mbit/s؛ ووفقًا للمعلومات المتاحة، تتوفر سرعة تصل إلى 500 Mbit/s. تتوفر في غرف المكاتب وصلات LAN، من بينها للاستخدام في الاتصالات الهاتفية عبر بروتوكول IP. ويتوفر مزودا Telekom وVodafone. ويجب التحقق بشكل منفصل من توفر اتصال بالألياف الضوئية.
المطبخ المركب:
المطبخ المركب الذي تم اقتناؤه عام 2022 من متجر الأثاث Brucker مدمج في مساحة المكتب، ويضم التجهيزات التالية:
- غسالة أطباق
- ثلاجة
- حجرة تجميد
- حوض غسيل
صندوق البريد:
يقع صندوق البريد المنفصل التابع لوحدة المكتب عند مدخل المبنى، إلى اليسار بجوار لوحة أجراس الباب. ومن ميزاته إمكانية أخذ البريد مباشرة من المكتب رقم 1، بحيث يمكن استلام مراسلات العمل بسهولة داخل المساحة المؤجرة.
آخر
التجهيزات وإمكانيات الاستحواذ:
المطبخ المركب الموجود جزء من المساحة المؤجرة، ويتم تأجيره grundsätzlich معها. وبدلاً من ذلك، وبعد الاتفاق، توجد إمكانية شراء المطبخ المركب من المؤجر. يمكن للمستأجر اللاحق، عند الرغبة، استلام الباب الزجاجي المنزلق أو الجدار الفاصل الزجاجي بين منطقة الاستقبال (المكتب رقم 4) والمكتب رقم 5. ويُ vorgesehen لذلك خصم قدره 1.000,00 €.
لن يتم تأجير أو تسليم الأثاث وأغراض الزينة الظاهرة في الصور، وسيتم تسليم العين المؤجرة فارغة باستثناء المكونات المذكورة أعلاه.
شروط عقد الإيجار في لمحة:
- الاستئجار دون بدل تنازل
- الاستئجار دون عمولة
- موعد بدء الإيجار المستهدف = 01.10.2026 (لاحقًا بعد الاتفاق)
- مدة عقد الإيجار = مرنة / بعد الاتفاق (مدة محددة + خيارات محتملة)
- الإيجار الأساسي دون تكاليف التشغيل = 950,00 €
- الدفعة المقدمة لتكاليف التشغيل = 150,00 €
- التأمين = 3 إيجارات أساسية (2.850,00 €)
- ضمان القيمة = إيجار مرتبط بالمؤشر
- أعمال التعديل والالتزام بإعادة الوضع إلى ما كان عليه = بعد الاتفاق
يجب على المستأجر إبرام العقود التالية بنفسه؛ وجميع بنود التكاليف الأخرى مشمولة في الدفعة المقدمة لتكاليف التشغيل:
- الغاز (تدفئة الطابق)
- الكهرباء
- الإنترنت
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع المساحة المكتبية في موقع مركزي بمدينة أويسكيرشن، مباشرةً في وسط المدينة. ويجمع الموقع في Am Kahlenturm 26 بين المسافات القصيرة وسهولة الوصول الممتازة، إلى جانب التنوع الكبير الذي يقدمه مركز مدينة أويسكيرشن.
ومن المزايا الخاصة لموقع وسط المدينة توافر مواقف السيارات بشكل جيد. ففي المنطقة المحيطة توجد العديد من مواقف السيارات العامة، بالإضافة إلى عدة مواقف سيارات متعددة الطوابق أكبر حجماً. كما تتوفر في الجوار المباشر (على بُعد حوالي 100 م)، من بين أماكن أخرى في منطقة شركة Allianz للتأمين، عدة إمكانيات لاستئجار أماكن وقوف السيارات بشكل دائم؛ وهي ميزة جذابة للموقع، ولا سيما للموظفين الذين يصلون بانتظام بالسيارة.
تقع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والمطاعم، والمقاهي، والبنوك، بالإضافة إلى العديد من الخدمات الأخرى، في المنطقة الداخلية المباشرة للمدينة، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيراً على الأقدام. ويوفر الموقع بذلك للموظفين والعملاء وشركاء الأعمال بيئة عمل جذابة وعملية في آنٍ واحد.
كما تتمتع أويسكيرشن بارتباط جيد على المستوى الإقليمي الأوسع: فمن خلال الطريقين السريعين A1 وA61، وكذلك الطرق الاتحادية B51 وB56 وB266، يمكن الوصول إلى عاصمة المنطقة بالسيارة بسهولة من اتجاهات مختلفة. وفي الوقت نفسه، يوفر Bahnhof Euskirchen رحلات قطار منتظمة، من بين وجهات أخرى، باتجاه كولونيا وبون، بالإضافة إلى اتصال بشبكة الحافلات المحلية.
وبذلك يجمع الموقع المتطلبات الأساسية لعنوان مكتبي جذاب: موقع مركزي في وسط المدينة، ومسافات قصيرة، وسهولة الوصول بالسيارة ووسائل النقل العام، فضلاً عن توفر عدد كبير من مواقف السيارات في المنطقة المحيطة.
